기타 빌라 매매 고려한다면 근생빌라 조심해

[호야vV]

출처: 여성시대 (호야vV)

 
근생빌라라고 들어봤어?

이렇게 말하면 불법 건축물인데
너무 먼 이야기처럼 느껴지지

근데 신축빌라가 5층 이상이고
엘리베이터가 설치되어있다?
그럼 1/2층은 근린생활시설로 허가를 받아야지만
건축할수 있는 법적인 구조야

일단 근생의 경우 취사시설이 불법이야
단속 나오면 부엌을 다 뜯어야함
무한반복 (행정처분)
아니 어떻게 알고 누가 신고를 해
이렇게 생각할수 있겠지??


법적으로 근생은 주차공간이 없음
(아에 없다기보다는 근생 4가구당 한대정도?)

그래서 입주민끼리 주차문제로 갈등이 있을때
근린을 신고해서 구청에서 단속 나오는경우가 젤 많아
하자로 건축사무소랑 갈등이 있을때도 ㅋㅋㅋ ㅠㅠ
신고 가능하겠지?

또 재개발 노리는 경우 근생은 세대로 안쳐서
입주권이 나오지 않아!!!


이런 근생빌라가 항상 시세보다 저렴하게 나와서
사회 초년생들이나 잘 모르는 어르신들에게
떠넘기는 경우가 젤 많아…
임대 사업자들이 임대목적으로 사는경우는 양반이고
(전세 보증보험이 안되서…. 집주인 양심에만 맡겨야함
전세사기도 젤 많이 일어남)

혹시 어쩔수없이 빌라 매매 고려하고 있다면
근생은 더더더욱 피해야해


엘리베이터 있는 신축빌라!! (일반적으로 저층)
주의해야함

[오라겨울]

헐 진짜유용하다;전혀 몰랐는데 정보 고마워!!

[나도고양이]

오 조심해야겠다 고마워

[손목보호]

유용정보다

[장어존맛탱]

나 근생빌라 매수했는데(알고함) 재개발 대상인게 있고 아닌게 있어서 잘 알아보고 사야함. 사용승인 일자가 중요하고 서울시 조례 변경이 여러차례 있어서 법적 검토 셀프로 하고 매수해야함..!
세대 구성원 전원 무주택 + 사실상 주거용으로 사용된걸 입증하면 입주권 나오긴 하는데 험난하다...

[발잼잼잼]

그럼 주거용이어도 취사시설은 없어야하는거야??(궁금)

[장어존맛탱]

사실상 주거용이라는게 보일러랑 취사시설 있어서 사람이 살았다+주거용 전기 사용+실거주 전입신고 또는 세입자를 받아왔다는걸 입증해야함

근데 근생을 주거용으로 쓰겠다고 취사시설 설치하면 그건 또 불법건축물이 되어서 이행강제금 폭탄 맞을 수도 있음...

여러가지로 아주 복잡하더라ㅜ

[ㅈㅈㅈ진수맛궁금해허니]

엣... 그럼 전입신고는 하되 취사시설없이 산다는거?? 싱크대랑 1구 인덕션이나 부르스타같은 간이 취사는 되나..

[장어존맛탱]

전입도 하고 취사시설도 있어~ 근데 단속 나와서 걸리면 불법건축물 등재되고 이행강제금 내야함...

그래서 세입자 안받고 공실로 냅두는 분들도 많더라고. 걍 나중에 상가로 받으려고 투자하는 분들도 있구

[ㅈㅈㅈ진수맛궁금해허니]

아아 사람이 살았다를 입증한대서 그럼 살긴 사는건가 햇어 입증하려면 전기나 가스 사용잇엇던거로 입증하는건가해서..

[담캎앱삭제했냐고물어봐주라]

엥 ㅈㄴ어렵다 그럼 취사가있으니 불법건축물인데 나중에 그걸 입증해야 재개발대상이라니… 뭔가 법이 앞뒤가 안맞는거같은데 🙂‍↔️ 어렵네

[발잼잼잼]

진짜알아야할게너무많아!!!!

[양치하기]

잘알아봐야겠다 고마워

[묭묭뮨뮹]

빌라 도생 오피스텔 아파텔 이런류는 살거면 진짜 공부 엄청많이하고 사야해

[구로구주민그로구]

진짜 전혀 몰랐어 알려줘서 고마워 공부 많이해야겠다...

[미친토끼(p)]

헐..그렇구나 엘베 있는 신축빌라 저층!

[안(no)일하다(work)]

와 그런게 있구나

[쳇바퀴인생아]

고마워 공부하고 매매 확실히해야지

[청어조림]

오피스텔도 저런거 있던데
사무시설로 되있어서 취사시설 다 설치 안되고

[히알루론산 코끼리]

오 고마워 첨본다

[대도서관]

헐 고마운정보다 고마워ㅠ

[냥냥뇽]

빌라에는 원래 엘베가 안되는거야? 보통 엘베있는 곳 선호하지 않나ㅜ

[호야vV]

맞아!!! 업자들이 꼼수로 이렇게 허가받아서 건물 짓는거야

[빨강노랑초록남색]

근생 및 공동주택일 경우에도 문제가 되는건가?? 아래층은 근생이고 위층은 공동주택인....

[놔뚜믄 오른다]

어차피 근생빌라는 대출도 안나와서 전액 현금 사는거 아니면 못삼

[양과자]

오 유용한정보! 감사합니다

[실용적인 대머리]

엄마가 자꾸 근생빌라 사재서 뜯어말림 ㅠ

[Paper moon]

그럼 저층이 근생이어도 고층이 공동주택인 겅우 공동주택을 사면 된다는거지?

[호야vV]

그치 고층빌라 사면안된다x
5층이상 고층빌라면 건축법상 반드시 근생세대 있다o

[Paper moon]

고마워!!

[뽀롱뽀롱뽀로]

혹시 법이 몇년도 기준이야~? 우리엄마가 6층짜리 (최고층) 16년도부터 가지고있거든 1층은 주차장이고 2층부터 사람이살아~ 이런것도 해당일까?

[호야vV]

주택대장 뽑아보면 확실하지 않을까??

[미뤘음 청년]

와 처음 알았어… 넘 고마워