여시뉴스데스크 집주인에게 보증금 안 준다…10월부터 전세 제도 싹 바뀐다

[늑구9]

출처: https://youtu.be/wWaGDN7tPxQ?si=0vaX9NEX_jAzKB8p

이 영상은 임차인의 전세 보증금을 보호하고 임대차 시장을 안정시키기 위해 도입되는 '전월세 안심신탁' 제도에 대해 설명합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

•제도 개요: 임차인이 집주인에게 보증금을 직접 주지 않고, 공공기관인 주택도시보증공사(HUG)에 맡기는 방식입니다

•작동 원리: 임대인, 임차인, HUG가 3자 계약을 체결합니다. 임차인이 보증금을 HUG에 예치하면, HUG는 이를 운용하여 발생하는 수익을 집주인에게 지급하고, 계약 종료 시 보증금을 임차인에게 직접 반환합니다

•기대 효과: 임차인은 보증금 미반환 위험을 방지하고 별도의 보증 보험 가입 부담을 덜 수 있습니다
임대인은 공실이나 월세 연체 걱정 없이 안정적인 수익(연 4%대 목표)을 얻을 수 있습니다

•일정: 정부는 9월에 사업 공고를 내고 10월부터 신청을 받을 예정입니다

 

임대인-임차인-HUG
3자계약 맺어서
HUG가 임대인 대신 전세금받고
연수익률 4프로를 임대인에게 수익으로 주고
임차인은 전세보증금을 HUG에게 되돌려받는
방식이라고 함

'이 사업은 소득·자산 제한 없이 참여를 원하는 임대인과 임차인이 자발적으로 신청하는 방식으로 운영된다. 주택 유형과 지역에는 별도 제한을 두지 않되 시세 20억원 이하 주택을 대상으로 우선 시행한다. 위반 건축물 여부와 시세 대비 전세금이 과도한지 등은 사전에 검증한다.'
https://naver.me/5PWHMGTI

보증금 떼일 걱정없는 전세 나온다…'안심신탁' 도입

+ 의무 아니고 선택이라고함

[화이팅이얏나자신]

ㅜ 혹시라도 월세 구할 일 있으면 꼭 소액임차보증금이내인집으로만 구해야겠다.. 여시댓글보고 또 명심하게됨..

[황금오징어]

맞아.. 나도 이사 생각 있어서 지나갈 때마다 부동산 앞 매물 슥 보는데 월세 보증금 5천 이상이 기본이더라 10평도 안되는데 ㅜ

[귀여운일본개시바새끼]

하는 집주인이... 얼미나 ㅋ..

[고민고민하지마]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ웃음만 나온다

[캡먀없냐캡먀]

ㅋㅋ집값은 있는대로 쳐올려놓고 전세 없애려고 저지랄하니까 개좆같은거지 제발 빨리좀 꺼져라 이번정부

[뚳치]

전세금을 못쓰는데 전세를 왜주겟음..?

[럭키푸키]

의무 아니고 선택이면 집주인이 아무도 선택 안 할 거 같은데 실효성이 있으려나?

[왓도우]

정부가 바라는대로 빌라사면 될듯 ㅎ 이러니까 2030 지지율 떡락하지

[당심성]

어느 집주인이 저걸 함 ㅋㅋ

[황금오징어]

누가 해...

[오디세이]

왜 20억 이하 주택만 하지..랑 어차피 선택이라 기존 전세제도도 유지되는거아닌가 싶음 ㅋㅋ 길게봐서 이 제도 이용하지 않는 집들이 전세가 안나가서 전세주고픈 임대인들 강제가입하게 만들려는거 아닐까

[코지하우스]

연4% 수익이면 예금을하지 저걸 왜해 ㅋㅋㅋㅋ 기가차네

[어쩔티비욘세]

휴.. 정말 큰일낫네

[Clawclips]

이론적으로 골격은 나쁘지 않은데 현실적으로 수요가 없을 것 같음
1. 일단 이 방법은 다주택자만이 가능함 내가 그 돈으로 다른 집에 안 들어가거나 그 전세낸 집을 이미 값을 다 치뤘어야 하는데 정작 정부의 최근 부동산 정책은 다주택자를 제약하고 있어서 실제 공급이 적을 것 같음
2. 4.35퍼를 매달 준다는 건 생각보다 꽤 어려운 일임 국민연금이 매년 몇십퍼센트의 수익을 내지만 그건 압도적으로 많은 종목을 통해 리스크헷지가 되고 규모가 커서 수익 규모 자체가 엄청나면서도 사실상 실현을 하지 않고 장기적으로 들고가기 때문인데 과연 허그가 매달 저 금액을 지불하는게 가능할지 모르겠음

[사용할수있는닉네임을알려주는건어때]

전세사라지고 월세 기하급수적으로 오르겠네..

[미쯔황치즈]

이번기회에 전세 없어졌으면

[한 유 진]

와 저러면 전세 다 사라질듯

[구구크러스터사랑]

집주인이 하겠냐고… 월세 부담이 더 커질 텐데 그럼 뭐 정부에서 지원이라도 해줄 건가?? 아 너무 화가 난다

[최미나수]

ㅋㅋ

[ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅎㅎㅋ]

월세 더 오르겠네

[돌돌비비]

근데 어차피 집주인들 대부분 세입자 돈으로 잔금 치뤄야해서 월세로 못돌릴걸 월세 돌리려면 본인이 집 잔금 다 치뤄야하는데 갭투자자들이 그럴 돈이 어딨음 당장 세입자 나간다고할때 전세금 돌려줄 돈도 없는 인간들인데

[꽃가루제발날려줘]

어이없엌ㅋㅋㅋ 임대인이 본인이 월세 주지 이걸 왜 해 ㅠㅋㅋㅋㅋ

[아이스 홍시]

오... 저거 통하면 수수료마냥 전세값 오르려나
나같아도 좀 비싸더라도 허그 낀 전세 받을 듯

[힙합피죤트]

4.35퍼센트가 집주인한테 이득이려면 전세값올릴듯ㅎ

[아나벨라 장 마리에]

근데 뭐 전세는 없어지는 게 맞는 제도지..
시대에 너무 뒤떨어짐 옛날처럼 고금리인것도 아니고

[사유하기]

아니 갭투자 못하게된게 언제적인데 갭투자 없어지겠다 염불은 도대체 뭐야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현 정권을 지지하고싶으면 알고 댓글을 달아 좀

[존나게좋습니다]

그나마 전세 제도 때문에 월세 눌러지는 거 아닌가 월세 더 올라가겠네 상경하는 청년들은 진짜 부담되겠다 정책 취지는 좋은데 집주인들이 안 해 줄 듯 18년도에 허그 버팀목인가 그거 할려고 해도 집주인들 서류 준비 귀찮다고 다 거절하던데

[매우나쁨]

어차피 참여하는 임대인 많지 않을거 같아서 뭐... 지금도 전세 내놓으면 금방 나가는디 개인으로 하지 굳이? 난 이번 세입자 전세 만기되면 월세로 돌려야겠다

[선사시대10문제주세요]

안해요💙 월세 사세요 😊

[한번사는인생야르하게]

전세 없애면 2주택자가 집 팔고 집값 내려갈거라 생각하는건가?내 생각엔 걍 월세만 오를거같은데….

[난바원]

미칫나 월세줘야지 월세폭등개꿀이네^^

[똥이 더러워피한다]

일단 난 우리아파트 다 매매만나와있고 전세 나만 내놔서
세입자 면접 보긴함 내가 골라서받긴함 까다롭게 집주인 입장에서는 안하지 당연히 ㅎ