함안산인면공장 매매·임대｜대지 987평·건물 345평·전력 200kW, 내서IC 10분

[OK부동산대표배수동]

공장전문부동산 공장킹_OK부동산 대표 배수동입니다.

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이번 글은 중개 의뢰받은 경상남도 함안군 산인면 신산리 공장을 매매와 전체 임대 조건으로 함께 정리한 매물 안내입니다. 자가공장을 확보하려는 제조업체와 초기 매입 부담 없이 생산시설이나 물류거점을 이전하려는 업체 모두 비교해 볼 수 있습니다.

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이 함안산인면공장은 대지 약 987평, 전체 건물 약 345평 규모이며 공장 약 225평과 창고 약 60평, 사무실 약 60평으로 구성되어 있습니다. 층고는 약 7.1m, 전력은 200kW로 제시되어 있어 전기·전자 제조업이나 경량 제품 물류창고 등을 검토하는 업체에 적합성을 확인해 볼 수 있습니다.

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매매가격은 12억원이며, 전체 임대 조건은 보증금 5,000만원에 월세 550만원으로 부가가치세는 별도입니다. 입력 자료에는 즉시인도와 2026년 8월 중순 이후 입주가 함께 기재되어 있으므로 정확한 인도일과 임대 개시일은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

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제가 현장에서 공장을 안내할 때는 건물 평수만 보지 않습니다. 생산라인 배치, 전력 사용량, 대형차 접근성, 업종 제한, 사무실 구성까지 실제 운영 조건을 함께 확인해야 이전 후 발생할 수 있는 추가 비용을 줄일 수 있습니다.

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☑️ 함안산인면공장 매매·임대 기본정보

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구분	내용	확인 포인트
매물번호	629078	상담 시 매물번호 확인
소재지	경상남도 함안군 산인면 신산리	상세 위치 별도 안내
거래형태	매매 또는 전체 임대	조건별 계약 내용 확인
매매가격	12억원	부가세·취득비용 별도 검토
임대조건	보증금 5,000만원 / 월세 550만원	부가가치세 별도
토지면적	3,264㎡, 약 987평	공장용지·평지
전체 건물	1,140㎡, 약 345평	공장·창고·사무실 구성
전용면적	744㎡, 약 225평	실제 사용구역 확인
전력·층고	200kW / 약 7.1m	설비 부하·유효층고 확인
입주 시점	2026년 8월 중순 이후 협의	즉시인도 표기와 상이해 확인 필요

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☑️ 이 공장을 봐야 할 업체

✔ 자가공장 확보를 검토하는 제조업체

대지 약 987평과 전체 건물 약 345평을 일괄 매입해 장기간 안정적으로 사업장을 운영하려는 업체에서 검토할 수 있습니다.

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✔ 매입 전 임대로 운영 조건을 확인하려는 업체

전체 임대가 가능하므로 초기 투자비를 줄이면서 입지와 생산환경을 먼저 확인하려는 기업에 선택지가 될 수 있습니다.

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✔ 공장과 창고, 사무실이 모두 필요한 업체

생산공간과 보관공간, 관리공간이 구분되어 있어 생산·재고·사무업무를 한 사업장 안에서 운영하기 좋습니다.

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✔ 내서IC 접근성을 중요하게 보는 업체

제공자료 기준 내서IC에서 약 10분 거리로 제시되어 있어 창원·마산권과 함안권을 오가는 물류 동선을 검토할 수 있습니다.

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✔ 전기·전자 또는 경량 물류업체

200kW 전력과 별도 창고, 사무공간을 활용할 수 있어 전기·전자 제조업이나 택배·급식·경량 소화물 보관업체가 비교 대상에 넣을 수 있습니다.

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반대로 수용성 절삭유를 사용하는 가공업체, 대형 호이스트가 필수인 중량물 제조업체, 즉시 입주가 반드시 필요한 업체라면 업종 제한과 설비 설치 가능성, 정확한 인도 시점을 먼저 확인해야 합니다.

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☑️ 현장에서 확인할 검토 순서

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순서	확인 항목	현장 판단 기준
①	진입도로	대형트럭 접근·교행·출입구 회전 가능 여부
②	공장 내부	유효층고, 기둥 간격, 생산라인 배치
③	전력	200kW 계약 상태와 실제 사용 가능 용량
④	창고	원자재·완제품 분리 보관 가능 여부
⑤	사무실	직원 수용 규모와 냉난방 상태
⑥	야드·주차	상하차, 회차, 주차 4대 운영 가능성
⑦	업종 제한	수용성 절삭유·배출시설·소음·분진 검토
⑧	공부서류	건축물대장·토지이용계획·위반건축물 확인

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☑️ 대지 약 987평, 공장용지 평지의 활용성

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AI 활용

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토지면적은 3,264㎡로 약 987평이며, 제공자료상 지목은 공장용지이고 지형은 평지입니다. 경사가 큰 부지보다 차량 이동과 자재 적치, 외부 작업공간 활용이 상대적으로 편리할 수 있습니다.

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공장 매매에서는 건물면적뿐 아니라 대지 안에서 실제로 사용할 수 있는 야드의 비율이 중요합니다. 대지가 넓더라도 건물 배치와 진입로, 주차공간 때문에 상하차 공간이 부족할 수 있으므로 현장에서 차량 회전 반경을 직접 확인해야 합니다.

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이 물건은 총주차대수 4대로 기재되어 있습니다. 직원 차량이 많거나 택배차량과 납품차량의 출입이 잦은 업체라면 법정 주차대수와 실제 주차 가능 공간을 구분해 살펴보는 것이 좋습니다.

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☑️ 공장 225평과 층고 7.1m의 생산공간

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AI 활용

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주 생산공간은 약 225평이며 건물 방향은 북향, 구조는 경량철골조로 제시되어 있습니다. 층고는 약 7.1m로 일반적인 저층 작업장보다 상부 공간 활용에 여유가 있는 편입니다.

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다만 호이스트는 설치되어 있지 않습니다. 중량물 이동이나 금형 교체가 필요한 업체라면 호이스트 신규 설치 가능 여부, 철골 보강 필요성, 바닥 하중, 설치비용을 별도로 검토해야 합니다.

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현장에서 대표님들이 자주 놓치는 부분은 전체 층고와 실제 설비가 들어가는 유효층고가 다를 수 있다는 점입니다. 보, 조명, 배관, 소방시설의 위치에 따라 장비 설치 높이가 달라질 수 있으므로 설비 도면을 가지고 현장을 확인하는 것이 안전합니다.

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☑️ 전력 200kW와 업종 적합성

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전력은 200kW로 제시되어 있습니다. 전기·전자 부품 생산, 조립, 포장, 검사설비처럼 비교적 전력 사용량을 계산하기 쉬운 업종에서는 검토 가능한 조건입니다.

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다만 200kW라는 표기만으로 현재 설비에 충분하다고 단정할 수는 없습니다. 실제 계약전력, 수전방식, 변압기 상태, 피크 사용량, 향후 장비 증설 계획을 함께 확인해야 합니다.

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✔ 전기·전자 부품 제조

조립·검사·포장 설비를 사용하는 업체는 장비별 소비전력을 합산해 적합성을 검토할 수 있습니다.

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✔ 자동화설비 조립

넓은 생산공간과 사무실을 활용해 제작, 조립, 테스트, 관리업무를 함께 운영할 수 있습니다.

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✔ 경량 제품 생산

호이스트 사용 비중이 낮고 중량 설비가 많지 않은 제조업체에서 비교할 수 있습니다.

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✔ 물류·보관업

택배, 급식 물류, 경량 소화물 등 공해 유발 가능성이 낮은 보관·분류업종에서 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

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업종 가능 여부는 용도지역만으로 판단하지 않고 건축물 용도, 성장관리계획, 배출시설 해당 여부와 관할 행정기관 기준을 함께 확인해야 합니다.

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☑️ 창고 60평과 사무실 60평의 운영 효율

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AI 활용

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공장 외에 약 60평 규모의 창고가 별도로 제시되어 있어 원자재, 포장재, 부품, 완제품을 생산구역과 분리해 보관할 수 있습니다. 생산공간 안에 재고를 쌓는 방식보다 작업 동선을 확보하고 현장 정리 상태를 유지하는 데 유리할 수 있습니다.

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사무실도 약 60평 규모로 제시되어 있습니다. 관리부서, 생산관리, 품질관리, 회의공간 등을 구성할 수 있으며 시스템에어컨 2대가 신규 설치된 것으로 기재되어 있습니다.

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실제 사무실 사용면적과 냉난방 범위, 전기요금 부담, 내부 시설 상태는 현장 기준으로 확인해야 합니다. 제조직과 사무직을 한 사업장에서 운영하려는 기업이라면 작업장과 사무실 사이의 이동 동선도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

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☑️ 내서IC 약 10분의 교통 입지

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제공자료 기준 내서IC에서 약 10분 거리로 안내된 물건입니다. 함안 산인면은 창원 마산회원구와 함안권을 함께 연결해 운영하려는 업체가 입지를 비교할 때 자주 검토하는 지역입니다.

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고속도로 접근성이 좋아도 공장 앞 마지막 진입구간이 좁거나 회전 반경이 부족하면 대형차 운영에 제약이 생길 수 있습니다. 현장에서는 도로 폭, 교행 가능 여부, 출입구 너비, 전신주 위치, 경사도와 야드 회차 공간을 함께 확인해야 합니다.

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특히 택배차량이나 납품차량이 하루 여러 차례 출입하는 업체라면 출퇴근 시간대 교통 상황과 상하차 중 다른 차량의 통행 방해 가능성까지 점검하는 것이 좋습니다.

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☑️ 계획관리지역과 업종 제한 확인

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해당 토지는 제공자료상 계획관리지역이며 성장관리계획구역 중 근린형으로 기재되어 있습니다. 또한 수용성 절삭유를 사용하는 업종은 제한되는 조건으로 안내되어 있습니다.

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따라서 금속가공업이라고 해서 모두 동일하게 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 사용하는 원료와 공정, 절삭유 종류, 폐수 발생 여부, 대기·소음·진동 배출시설 해당 여부에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

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계약 전에는 사업자등록증의 업종명만 전달하기보다 실제 생산공정도, 사용 장비 목록, 원료와 배출물질 정보를 준비해 관할 행정기관에 확인하는 것이 안전합니다. 용도지역과 성장관리계획, 업종 관련 기준은 변경될 수 있으므로 최신 자료를 기준으로 검토해야 합니다.

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☑️ 매매와 임대 조건 비교

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구분	매매	전체 임대
계약조건	12억원	보증금 5,000만원 / 월세 550만원
부가비용	취득세·등기비·시설보수비 등	부가가치세·관리비·원상복구비 등
장점	장기 자산 확보와 안정적 운영	초기 자금 부담을 낮춰 이전 가능
고려사항	매입금융과 향후 처분성 검토	임대기간과 갱신조건 확인
시설투자	장기 설비투자에 상대적으로 유리	시설공사 전 임대인 동의 필요
추천 대상	장기 실사용·자가공장 확보 기업	이전이 급하거나 운영 테스트가 필요한 기업

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☑️ 매매로 검토할 때의 판단 기준

매매가격은 12억원이며 토지 약 987평을 기준으로 하면 평당 약 121만 원 수준으로 제시되어 있습니다. 다만 토지가격만으로 공장의 적정가치를 판단하기보다 건물 상태, 전력, 도로, 업종 적합성, 향후 보수비용을 함께 봐야 합니다.

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제공자료에는 AI 추정가 18억원과 감정가 15억3,000만원이 기재되어 있습니다. 해당 금액은 산정 시점과 평가기준, 감정평가서 원본 여부가 확인되지 않았으므로 매매가격 판단을 위한 참고자료로만 보고 관련 서류를 별도 검증해야 합니다.

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신축공장은 업체 공정에 맞게 설계할 수 있지만 토지 매입과 인허가, 건축기간, 공사비 부담이 큽니다. 반면 기존 공장 매입은 시설을 빠르게 확보할 수 있으나 건물 연식과 설비 보완비용을 함께 계산해야 합니다.

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이 물건은 2004년 5월 10일 사용승인된 건물로 기재되어 있습니다. 지붕과 외벽, 바닥 균열, 누수, 전기시설, 소방시설, 불법 증축과 수선 이력을 확인한 뒤 총 투자금액을 산정하는 것이 좋습니다.

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☑️ 임대로 검토할 때의 판단 기준

전체 임대 조건은 보증금 5,000만원에 월세 550만원이며 부가가치세는 별도입니다. 관리비는 0원으로 기재되어 있으나 전기료, 수도료, 정화조, 소방관리, 시설 유지비 등 실제 임차인이 부담할 항목은 계약서에서 구체적으로 확인해야 합니다.

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임대공장은 매입보다 초기 자금 부담을 낮출 수 있지만 설비 공사와 원상복구 조건이 중요합니다. 전기 증설, 칸막이, 배기시설, 호이스트 설치, 바닥 보강 등을 계획한다면 임대인의 사전 동의와 계약 종료 시 처리 기준을 명확히 정해야 합니다.

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입주 가능 시점은 2026년 8월 중순 이후로 제시되어 있습니다. 다른 항목에 즉시인도로 표기된 내용도 있으므로 현재 임차인의 퇴거 일정과 시설 인수인계 기간을 확인한 뒤 이전 일정을 결정해야 합니다.

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☑️ 계약 전 반드시 확인할 사항

✔ 건축물대장상 공장·창고·사무실 면적과 실제 현황

✔ 토지이용계획확인서상 용도지역과 성장관리계획 내용

✔ 수용성 절삭유 및 업종별 입주 제한 여부

✔ 현재 계약전력 200kW와 실제 사용 가능 상태

✔ 호이스트 설치 가능 여부와 철골 보강 필요성

✔ 층고 7.1m의 실제 유효 높이

✔ 대형트럭 진입·교행·회차·상하차 가능 여부

✔ 불법 증축·무단 용도변경·위반건축물 여부

✔ 임대 시 시설공사와 원상복구 부담 범위

✔ 정확한 인도일과 2026년 8월 중순 입주 일정

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이 항목들은 현장 안내 때마다 반복해서 확인하는 기본적인 공장 검토 기준입니다. 특히 제조업 공장은 같은 업종이라도 사용하는 장비와 원료, 생산공정에 따라 필요한 조건이 달라지므로 실제 설비자료를 기준으로 확인해야 합니다.

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✅ 공장전문부동산이 보는 핵심 포인트

✅ 함안군 산인면 신산리 공장 매매·전체 임대 가능

✅ 대지 3,264㎡, 약 987평의 공장용지

✅ 공장 약 225평·창고 약 60평·사무실 약 60평

✅ 전체 건물 약 345평의 생산·보관·관리 복합구조

✅ 층고 약 7.1m와 전력 200kW 제시

✅ 시스템에어컨 2대가 설치된 약 60평 사무실

✅ 제공자료 기준 내서IC 약 10분 거리

✅ 전기·전자 제조와 경량 물류업종 검토 가능

✅ 호이스트 없음과 수용성 절삭유 제한 사전 확인 필요

✅ 매매 12억원 또는 보증금 5,000만원·월세 550만원 선택 가능

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☑️ 함안산인면공장 매매·임대 총평

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이번 함안산인면공장은 대지 약 987평과 전체 건물 약 345평을 갖추고 있으며 공장, 창고, 사무실을 한 사업장에서 운영할 수 있는 복합형 물건입니다.

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자가공장을 확보하려는 업체라면 12억원의 매입금액과 건물 보수비, 설비 투자비를 함께 계산해야 합니다. 임대로 검토하는 업체라면 보증금 5,000만원과 월세 550만원 외에 부가가치세, 시설공사, 원상복구 조건을 확인해야 합니다.

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층고 7.1m와 전력 200kW는 장점이 될 수 있지만 호이스트가 없고 계획관리지역의 업종 제한이 있으므로 중량물 제조나 수용성 절삭유 사용업체는 신중한 사전 검토가 필요합니다.

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매매와 임대 중 어느 방식이 적합한지는 예상 운영기간, 설비 투자규모, 월 고정비, 향후 확장계획에 따라 달라집니다. 공장전문부동산 OK부동산은 업종, 설비, 차량 동선, 전력 조건과 공부서류를 함께 검토해 드리고 있으니 현장 확인이 필요할 때 매물번호 629078을 말씀해 주시면 됩니다.

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AI 활용

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☑️ 공장 상세사항

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항목	내용
건축물 용도	공장·사무실
구조	경량철골조
사용승인일	2004년 5월 10일
층수	1층 건물 전체 사용
방향	북향
공장	약 225평
창고	약 60평
사무실	약 60평
호이스트·승강기	호이스트 없음 / 승강기 확인 필요
추천 검토업종	전기·전자 제조, 자동화설비, 경량 물류·보관

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☑️ 공인중개사 정보

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상호: 공장전문부동산, OK부동산공인중개사사무소

대표: 배수동 / 공인중개사

문의: 010-2531-5689 / 055-292-4300

위치: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

등록번호: 가4370-0111

홈페이지: http://okland.cjbds.com

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