오늘 부터 시작되는 3기신도시 사천청약!!분양가 및 자산가치 상승 요인 살필것!!부동산 전문가 성공전략 컨설팅[[부동산재테크1번지]]

[부테크1번지송팀장]

♠ 3기 신도시.등 사전청약 체크 포인트

☞ 남양주진접.복정.위례.청계.등

◆ 3기신도시.등 사전청약 체크포인트

* 3기신도시 사전청약은 2차.3차.4차.부터 시작.

* 사전청약 1차는 남양주진접. 복정. 위례. 청계.등

* 실수요자 관심 높을것.

* 10년 거주 계획도 세워야.

1. 도심 접근성 (특히 강남.등)

1. 일자리.

1. 분양가격.

1. 학군

1. 주거환경. 등

▶ 입주에 따라 미래 자산가치 큰 차이 될것.

* 3기신도시 및 사전청약 단지 마다 특색 살펴봐야.

* 미래자산가치 큰 차이 날것 예상.

* 지금보다는 2035년쯤 아파트시장 참고 해야.

* 자산가치 상승 요인을 꼼꼼히 살펴볼것.

* 지역별 분양가격도 살펴봐야.

▶ 사전청약 요건.

1. 무주택 세대 구성원.

1. 수도권 거주자.

1. 주택청약통합저축 가입 6개월 이상.

1. 자산 2억 1550원, 이하.

1. 자동차 3496만원 이하.

1. 신혼부부. 생애최초는 도시근로자 소득 130% 이하.

1. 맞벌이 140% 이하.

Q. 특별공급 등 구체적 자격요건 및 공급물량은 어디서 확인할 수 있나

16일 오전 8시부터 사전청약 누리집, LH청약센터에서 입주자모집 공고문(공공분양, 신혼희망타운)이 게재될 예정이다. 공급유형별 공급물량, 공급금액 및 거주기간, 소득요건 등 청약 자격이 포함된 사항은 누리집에서 확인할 수 있다.

Q. 사전청약은 여러 번 신청할 수 있나. 당첨 후 다른 주택 구입 또는 일반청약(본청약) 신청도 가능한가

사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 다른 분양주택 사전청약 신청이 제한된다. 다른 주택의 일반청약 신청·당첨 또는 주택 구입은 가능하다. 다만 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에는 입주할 수 없다. 사전청약 당첨주택 입주를 위해선 의무거주기간요건, 무주택요건 등을 유지해야 한다.

Q. 본청약 시점에서 분양가가 크게 오를 수 있나

본청약 시점에 지가 또는 건축비 등이 상승하는 경우 분양가가 조정될 수 있다. 과도하게 분양가가 변동되지 않도록 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화할 예정이다.

Q. 사전청약 분양가가 시세와 비슷하거나 더 비싸다는 의견도 있다. 정말 60~80%가 맞나

일각에서 구도심 등 특정단지와 비교해 의문을 제기하는 경우가 있으나 개발시기, 입지여건 등을 고려하면 직접비교하는 것은 무리가 있다. 일례로 인천계양은 인근 AA단지 전용면적 59㎡의 시세가 3억7000만원 수준이나 입주시점이 15년 이상 차이나는 구도심에 위치해 객관적 비교에 한계가 있다고 판단된다. 오히려 인근 다른 신축단지는 3.3㎡당 시세가 1600만~1800만원으로 확인되고 5㎞ 정도 떨어진 검단신도시는 평당 시세가 2100만~2200만원으로 확인됐다.

성남복정1은 인근 DD단지 전용면적 59㎡가 7억원으로 사전청약 분양가가 이와 유사하다는 의견이 있었는데 해당 단지는 구도심에 위치하고 역세권 등 성남복정 입지를 고려하면 객관적 비교가 어렵다. 바로 연접한 위례신도시 EE단지는 3.3㎡당 3700만원, FF단지는 4200만원 수준으로 상당히 저렴한 편. 종합적으로 고려하면 시세의 60~80% 수준으로 보는 것이 타당하다.

Q. 사전청약시 소득요건 등이 충족됐으나 본청약에서 연봉상승 등이 기준을 초과하면 어떻게 되나

사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등 자격요건을 심사한다. 당첨자로 선정된 이후 소득 및 자산요건은 추가 심사하지 않는다.

인천계양 전용면적 59㎡(왼쪽), 위례 전용면적 55㎡(오른쪽) 평면도. /자료제공=국토교통부

Q. 해당 지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가

기본적으로 수도권 등 해당 지역에 거주 중이어야 가능하며 의무거주기간의 경우 본청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정된다. 다만 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정 여부 등에 따라 의무거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은 공고문을 통해 확인하길 바란다.

Q. 사전청약 당첨 시 재당첨 제한이 적용되나

사전청약 당첨자는 본청약 전까지 재당첨 제한을 받지 않는다. 본청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면 그때 적용된다.

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