<p style="text-align: left;">평수 계산 예<br>평수와 관련해서는 6가지 면적 개념을 알고 있을 필요가 있습니다.<br><br>1. 서비스 면적: 발코니 면적<br>2. (주거) 전용면적: 방, 거실, 주방, 화장실, 다용도 실 등 단독으로 전용해서 사용하는 면적<br>3. (주거) 공용면적: 2세대 이상이 공동으로 사용하는 복도, 엘리벨이터 등의 공간<br>4. 기타 공용면적: 아파트 전체가 공동으로 사용하는 지하 주차장, 관리 사무소, 기계실, 설비실 등의 공간<br>5. 공급면적: 전용면적과 (주거) 공용면적을 합한 면적, 과거 평형(坪型)이라는 용어로 사용.<br>6. 계약면적: 공급면적과 기타 공용면적을 합한 면적. 즉, 전용면적+(주거)공용면적+기타공용면적.<br><br>6개의 면적 중 서비스 면적은 공급면적이나 계약면적에 포함되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 나중에 서비스 면적(발코니)을 확장함으로써 전용면적을 넓히는 효과가 있기 때문에 꼭 알고 있을 필요가 있습니다.<br><br>6개의 면적 중 전용면적이 실제로 거주하는 공간입니다. 방금 말씀 드린 것처럼 서비스 면적은 계약면적에는 포함되지 않지만, 서비스 면적까지 합하여 전용면적이라고 생각할 수 있습니다.<br><br>예시))정원파인즈 19차</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1OGzn/decf75249093e62bce34d76ea9beba88df100195" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1OGzn/decf75249093e62bce34d76ea9beba88df100195" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><p style="text-align: left;">전용면적 84.84 + 서비스면적 37.12 <br>= 실사용면적 (전용면적) 121.96m2 <br>= 실사용면적 (전용면적) 36.95평<br><br><br>위에 표기된 면적만 실사용면적 즉 집안의 면적을 야기하며 이를 본인이 정확히 알고 집을 보시는것이 중요!!!<br>내집마련에 참고 하시길 바랍니다.<br>(같은 84m2 도 차이가 있습니다)</p>
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저는 좀 다른생각입니다. 윗분들 말씀처럼 서비스면적과 전용면적은 다른 이름으로 구분이 되는게 맞긴하나 요즘은 거의 모든집들이 발코니 확장으로인해 본문에도 나와있듯 단독으로 전용해서 사용하는 면적을 전용면적이라하는데... 그렇다고 84m2의 발코니가 있는곳이라 하더라도 발코니 확장한다고 전용면적84m2가 커지는건 아니지만, 서비스면적이 정원19차와 같이 최대 10~12평을 주는곳도 있을수 있고(37평) 타 브랜드 처럼 7평(32평)도 안되는공간이 있을수 있으므로 전용면적+서비스면적은 실제로 집안에 있는 실 거주공간이므로 집 매매시에 위에 예시처럼 실거주공간 36.9평이라고 설명이 필요할듯 보여집니다.그러나 이를 악용하여 계약면적이나 공급면적을 전용면적 혹은 실거주공간인것처럼 속여 매매하시는분들이 간혹 계시던데 제가 이글을 올리는 이유가 실제 전용면적+서비스면적도 아닌 계약면적(전용면적+공용면적+기타공용면적)을 전용면적(실거주면적)인것처럼 올리시는 악의적인분들이 계시는거 같아.. 아시는분들이야 충분히 아시겠지만 모르시는분들을 위해 글을 올려드린것이니 참고만 하시면 될듯 합니다
첫댓글 좋은글입니다 보통 전용84만 찾는데 서비스면적도 중요하죠 집이크네요 정원파인즈는
@....... 아마 지하주차장 면적 차이가 클겁니다.
@코코아우유 공사비는 전체 연면적 기준으로 정해지고,
평당 분양가는 공급면적을 기준으로 잡습니다.
실제 원가는 계약면적 기준이나, 평당 분양가로 표시할 땐 공급면적으로 나눠 표기합니다.
참고로 공인중개사들도 계약면적으로 얘기하는사례도 있으니 꼭 전용면적을 확인하시기바랍니다… 집구경갔는데 막상가보니 작아보여 다시 물어보니 거짓말하다가 걸림…
신축빌라는 디스코에 늦게등록되서 안보이니 꼭! 꼭! 본인이 전용면적 확인하시기를…
경훈님이 말하시는 마지막문장 서비스면적 더해서 설명하는 공인중개사 많사오니…전용면적 꼭 확인하세요
삭제된 댓글 입니다.
22222222
신축빌라들은 서비스면적을 포함해서 설명하는 사례가 매우많고 나름브랜드빌라들은 면적별 설명이 자세하오나 나홀로빌라들은 면적조차 기재하지않은곳이많습니다
꼭! 꼭! 거래시 전용면적을 비롯하여 확인하세요
예전에 여기서 분양 홍보 하시는 분중에도 서비스 면적까지 전용면적에 포함하여 평당 분양가를
얼마다 라고 홍보 하시던 기억이 있네요 실제 평당 분양가가 천만원 육박하는데 서비스 면적 다 포함해서 계산하니 평당 분양가가 8백대 인것처럼요 ㅠㅠㅠ
ㄴ.
저는 좀 다른생각입니다.
윗분들 말씀처럼 서비스면적과 전용면적은 다른 이름으로 구분이 되는게 맞긴하나 요즘은 거의 모든집들이 발코니 확장으로인해 본문에도 나와있듯 단독으로 전용해서 사용하는 면적을 전용면적이라하는데...
그렇다고 84m2의 발코니가 있는곳이라 하더라도 발코니 확장한다고
전용면적84m2가 커지는건 아니지만, 서비스면적이 정원19차와 같이 최대 10~12평을 주는곳도 있을수 있고(37평) 타 브랜드 처럼 7평(32평)도 안되는공간이 있을수 있으므로 전용면적+서비스면적은 실제로 집안에 있는 실 거주공간이므로 집 매매시에 위에 예시처럼 실거주공간 36.9평이라고 설명이 필요할듯 보여집니다.그러나 이를 악용하여 계약면적이나 공급면적을 전용면적 혹은 실거주공간인것처럼 속여 매매하시는분들이 간혹 계시던데 제가 이글을 올리는 이유가 실제 전용면적+서비스면적도 아닌 계약면적(전용면적+공용면적+기타공용면적)을 전용면적(실거주면적)인것처럼 올리시는 악의적인분들이 계시는거 같아.. 아시는분들이야 충분히 아시겠지만 모르시는분들을 위해 글을 올려드린것이니 참고만 하시면 될듯 합니다
부린이라 잘 몰랐는데 좋은 글 감사합니다 이해가 되네요
부린이인 사람은 자세히 이해하기가 어렵죠..좋은 정보예요~ 그렇지 않아도 분양을 받은 상태인데 비슷한 조건인데 너무 비싸게 분양 받은것 같아서...어쩔..하고 있거든요.
좋은정보입니다. 서비스 면적 정확하게 이해하시는게 좋아요~ 제 주변에도 몇분 자기집 40평대집이다 하고 자랑하는데 가보면 죄다 전용 25이죠...
말하기가...분양은 받았는데 금리가 계속 오르는 중이여서 진행을 계속할지 계약금을 날려야 할지 고민중이랍니다..
궁금한게 빌라랑 아파트 똑같은 전용84 4베이더라도 막상가보면 빌라 4베이가 거실이나 방이 작아보이던데 뭐가 틀린가요?
구조적인면이 제일큰듯요…
좋은정보네요! 이걸 지인들께 많이 설명드려도 .... 헷갈려하더라고용 ㅠㅠ
좋은 정보 감사합니다 매번 어려웠는데 어떤 건지 이해가 되네요