함안공장매매임대 | 칠원읍 820평, 크레인·150KW 수변전설비 조건

[OK부동산대표배수동]

결론부터 말씀드리면, 함안공장매매임대를 찾는 분 중 2차선 도로 접면, 크레인 설비, 약 820평의 넓은 부지를 함께 보는 제조업체라면 비교해볼 만한 매물입니다. 매매와 임대가 모두 가능하고 즉시입주 조건입니다.

ㅤ

다만 설비만 보고 결정하기보다는 환경규제를 먼저 확인해야 합니다. 성장관리계획구역 근린형에 해당하며 배출시설설치제한지역으로 수용성절삭유 사용이 불가하다는 조건이 명시돼 있습니다.

ㅤ

칠서IC까지 주행거리 약 5km이며, 공장·창고 약 150평과 사무실 등 약 21평으로 구성된 기존 공장입니다. 매입 또는 임차 전에는 업종 적합성, 차량 진입과 회차, 실제 사용할 전기 용량을 순서대로 확인하는 것이 좋습니다.

항목	내용
매물번호·종류	589473 / 공장 매매·임대
소재지	함안군 칠원읍 운서리
가격	매매 8억원 / 임대 3,000만원·300만원
대지면적	2,709㎡(약 820평)
공장면적	494㎡(약 149평) / 연면적 약 171평
층수·층고	1층 전체 / 약 7.5M
전기	수변전설비 150KW / 현재 30KW
크레인	2톤 × 1대 / 2.8톤 × 1대
입주·사용승인	즉시입주 / 2000.4.3
용도지역·용도	계획관리지역 / 공장

ㅤ

AI 활용

외부전경은 실사이미지가 아님=AI활용

ㅤ

공장을 선택한다면 면적과 가격 중 어느 조건을 먼저 비교하시겠습니까?

ㅤ

ㅤ

2차선 도로와 칠서IC 5km 입지는 어떻게 볼까요

ㅤ

이 매물은 2차선 도로에 접해 있고 칠서IC까지 주행거리 약 5km입니다. 고속도로를 이용한 납품이나 원자재 이동이 필요한 사업장이라면 실제 운송 동선을 검토하기 좋은 조건입니다.

ㅤ

현장 답사 때 먼저 보는 부분은 도로 폭 자체보다 공장 출입구의 각도와 차량이 안쪽으로 들어온 뒤 움직일 수 있는 공간입니다. 대형차 진입은 2차선 접면 조건을 바탕으로 현장에서 차량 규격별 확인이 필요하며, 트레일러 회차 가능 여부는 별도 확인 대상입니다.

ㅤ

공장용지 약 535평과 전 약 285평을 합쳐 전체 토지는 약 820평입니다. 야드 활용 범위와 토지별 실제 이용 상태 역시 현장 기준으로 함께 확인하는 편이 안전합니다.

ㅤ

AI 활용

ㅤ

귀사 납품 차량의 크기라면 진입과 회차에서 무엇을 먼저 확인해야 할까요?

ㅤ

ㅤ

크레인과 7.5M 층고, 전기 조건은 어떤 의미일까요

ㅤ

건물은 공장·창고 약 150평과 사무실·화장실 등 약 21평으로 구성된 일반철골조입니다. 층고는 약 7.5M이고 2톤 크레인과 2.8톤 크레인이 각각 1대씩 설치돼 있습니다.

ㅤ

중량물이나 자재를 공장 내부에서 이동해야 하는 업종이라면 크레인 유무가 작업 효율에 직접 영향을 줍니다. 반대로 대형 금형이나 더 높은 인양능력이 필요한 사업장이라면 현재 크레인 용량이 충분한지 장비 사양부터 대조해야 합니다.

ㅤ

수변전설비는 150KW 고압 설비가 있고 현재 사용 조건은 30KW로 저감된 상태입니다. 150KW를 즉시 사용할 수 있다는 의미로 단정하기보다는 필요한 계약전력과 재변경 가능 여부를 계약 전에 별도 확인하는 것이 좋습니다.

ㅤ

업종과 실제 설비 전력량이 맞는다면 현장 방문 때 기계 배치 공간과 크레인 동선, 전기 인입 상태까지 한 번에 비교해보는 것이 효율적입니다.

ㅤ

ㅤ

환경규제는 계약 전에 왜 먼저 확인해야 할까요

ㅤ

이 공장은 계획관리지역이면서 성장관리계획구역 근린형에 해당하고, 제공된 자료상 배출시설설치제한지역 조건이 있습니다. 특히 수용성절삭유를 사용하는 공정은 불가한 조건이므로 금속가공 업체라면 공정 방식부터 확인해야 합니다.

ㅤ

실무에서 자주 발생하는 유형은 공장 면적과 크레인 조건이 맞아 계약을 검토하다가 실제 생산공정의 환경규제에서 문제가 발견되는 경우입니다. 같은 금속 관련 업종이라도 절삭유 사용 여부와 배출시설 종류가 다르기 때문에 사업자등록상의 업종명만으로 판단해서는 부족합니다.

ㅤ

민원 리스크 역시 업종의 소음, 분진, 차량 통행량과 주변 이용현황에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 가동 예정 설비와 생산공정을 기준으로 현장 및 관련 조건을 확인할 필요가 있습니다.

ㅤ

AI 활용

ㅤ

현재 운영 중인 공정에 수용성절삭유나 배출시설이 포함돼 있지는 않으신가요?

ㅤ

ㅤ

어떤 업종에서 활용도를 검토할 수 있을까요

ㅤ

크레인과 7.5M 층고를 활용할 수 있으면서 환경규제에 저촉되지 않는 제조·조립·보관형 사업장이 우선적인 검토 대상입니다. 기계 조립, 부품 조립, 자재 보관처럼 크레인으로 중량물을 이동하는 공정은 설비 활용도를 따져볼 수 있습니다.

ㅤ

다만 금속가공이라고 해서 모두 같은 조건은 아닙니다. 수용성절삭유를 사용하는 절삭 공정은 제한 조건과 맞지 않으며, 별도의 배출시설을 필요로 하는 업종도 사전 확인이 필요합니다.

ㅤ

크레인이 없는 일반 창고와 비교하면 초기 설비 준비 부담을 줄일 수 있다는 점이 장점입니다. 반대로 크레인을 사용하지 않는 단순 보관업이라면 크레인보다 야드, 상하차 동선, 임대료 효율을 우선 비교하는 편이 맞습니다.

ㅤ

AI 활용

ㅤ

현재 찾는 공장은 제조설비 중심입니까, 보관과 물류 동선 중심입니까?

ㅤ

ㅤ

이런 대표님께 맞는 공장입니다

ㅤ

장기간 사업장을 운영하면서 토지와 건물을 직접 보유하려는 기업이라면 매매가 8억원 조건을 중심으로 검토할 수 있습니다. 제공 자료 기준 토지 약 820평으로 환산한 매매가는 평당 약 97.6만원 수준입니다.

ㅤ

초기 부동산 매입자금을 줄이고 먼저 사업장을 운영하려는 기업은 보증금 3,000만원, 월세 300만원 조건을 비교할 수 있습니다. 월세에는 VAT가 별도이며 즉시입주가 가능합니다.

ㅤ

매매는 장기적인 자가사용과 자산 보유 측면에서 의미가 있지만 초기 자금 부담이 큽니다. 임대는 초기 부담을 낮출 수 있는 대신 계약기간과 설비 사용 조건 등을 임대차계약에서 구체적으로 정리해야 합니다.

확인 항목	현재 조건
대형차 진입	2차선 접 / 현장 기준
트레일러 회차	별도 확인 필요
환경규제	수용성절삭유 사용 불가
민원 리스크	업종별 현장 확인 필요
전기 변경	150KW 설비 / 변경 가능 여부 확인
주차	총 2대
관리비	0만원

ㅤ

ㅤ

계약 전에 많이 묻는 질문 Q&A

ㅤ

Q. 수용성절삭유를 사용하는 금속가공업도 입주할 수 있나요?

A. 제공된 조건상 배출시설설치제한지역으로 수용성절삭유 사용은 불가합니다. 실제 생산공정과 배출시설 여부를 계약 전에 확인해야 합니다.

ㅤ

Q. 수변전설비가 150KW이면 바로 150KW를 사용할 수 있나요?

A. 현재는 30KW로 저감된 상태로 안내돼 있습니다. 필요한 전력으로 계약전력을 변경할 수 있는지는 전기 사용계획과 현장 설비 상태를 기준으로 별도 확인이 필요합니다.

ㅤ

Q. 트레일러도 바로 진입할 수 있나요?

A. 2차선 도로에 접해 있다는 조건은 확인되지만 트레일러 회차 공간까지 제공 자료만으로 확정하기는 어렵습니다. 차량 길이와 회전반경을 기준으로 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

ㅤ

ㅤ

매매와 임대 중 귀사의 자금계획과 실제 공정에 더 맞는 선택은 어느 쪽일까요?

ㅤ

함안군 칠원읍 운서리에서 약 820평 부지와 기존 크레인, 7.5M 층고, 150KW 수변전설비를 함께 검토할 수 있는 공장입니다. 칠서IC 약 5km, 즉시입주 가능이라는 조건도 사업장 이전 일정을 잡을 때 확인할 부분입니다.

ㅤ

현장 확인 시에는 대형차와 트레일러 동선, 실제 필요한 전기 용량, 환경규제에 따른 업종 적합성을 먼저 점검하는 것이 좋습니다. 매매 또는 임대 조건을 결정하기 전 공부상 서류와 현장 상태를 함께 비교하면 실제 운영 가능성을 보다 구체적으로 판단할 수 있습니다.

ㅤ

☑️ 공인중개사 정보

ㅤ

상호: OK부동산공인중개사사무소

대표: 배수동 / 공인중개사

문의: 010-2531-5689

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

등록번호: 가4370-0111

OK부동산 매물보기 ⇱

ㅤ

#함안공장매매 #함안공장임대 #칠원공장매매 #칠원공장임대 #함안칠원공장 #운서리공장 #경남공장매매 #제조공장 #소형공장임대 #크레인공장 #즉시입주공장 #OK부동산 #공장전문부동산