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<P>안녕하십니까.. 이번 9기 디벨로퍼 과정을 수강하고 있는 </P>
<P>윤영태 라고 합니다. </P>
<P> </P>
<P>다름이 아니라 이번 강의용(당산동 수지표) 수지표 공부중... 의문나는 점이 있어 질문을 올립니다. </P>
<P>선배님들의 많은 조언 부탁드립니다.(주로 예산 집행 일정에 관한 질문 입니다.) </P>
<P> </P>
<P>1. 공사기간에 따른 공정률 산정은(24개월) 어떻게 배분하는지 ??</P>
<P>(당산동 수지표상에는 2%...3%...5%...3%...으로 잡혀 있습니다. ) </P>
<P> </P>
<P>2. 분양 수익금에 따른 부가세 지출일정 계획은 ? </P>
<P>(당산동 수지표상에는 3개월 간격으로 수익금에 대한 부가세 지출일로 잡혀 있습니다.)</P>
<P> </P>
<P>3. 중도금 입금 일정계획은 어떻게 조정하는지(시행사 임의조정인지..) ??</P>
<P>(당산동 수지표상에는 D+3, 7, 10, 14, 17, 21식으로 중도금 6차까지 정해져 있습니다.)</P>
<P> </P>
<P>4. 상하수도 분담금에 대한 예산 집행 일정 계획(관할 시,군청 협의 상황인지..) ??</P>
<P>(당산동 수지표상에는 D-3, +3, 24로 잡혀 있습니다.)</P>
<P> </P>
<P>5. 감리비 지급일정은 ?</P>
<P>(당산동 수지표상에는 D-3월 부터 3개월 단위로 잡혀 있습니다.)</P>
<P> </P>
<P>6. 자체자금 회수 D day가 D-3로 잡혀있습니다...??</P>
<P>(당산동 수지표상에는 매출 발생이전으로 잡혀 있습니다... ??)</P>
<P> </P>
<P>PS. 건축비 항목 중 설계비 기타 용역비 소계가 누락 되어있습니다..... </P>
<P> 실수 인지.... 아니면... 어떤.... 무엇이 있는지..... 궁금합니다.ㅡㅡ*</P>
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<P>지금 까지 초짜 디벨로퍼의 질문 이었습니다. 선배님들의 고견을 부탁드립니다......^^</P>
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<P>1. 공사기간에 따른 공정률 산정은(24개월) 어떻게 배분하는지 ??</P>
<P>(당산동 수지표상에는 2%...3%...5%...3%...으로 잡혀 있습니다. ) </P>
<P> </P>
<P>-->시행닷컴에 가시면 무료자료실에 공정률 산정 프로그램이 있습니다.</P>
<P>그걸로 돌려 보시면 되구요...</P>
<P>보통 공정률 곡선이 직선에 가까운 S자 곡선입니다.</P>
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<P>공정률이 천천히 증가하다가 중가에 급격하게 증가하고...</P>
<P>마감은 천천히 증가하죠</P>
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<P>즉 누적곡선은 직선에 가까운 S곡선</P>
<P>월별은 뒤집어 놓은 V 자 곡선입니다.</P>
<P><FONT size=2></FONT> </P>
<P>그걸 공정률 계산하면 됩니다.</P>
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<P>공정률을 만들려면 시공사의 시공파트에서 몇년은 근무를 해야 짤수 있습니다.</P>
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<P>즉 각 공절별로 토목/골조/목공/철골/설비/전기 등등...</P>
<P>의 공정률을 짜고요...</P>
<P>그 금액을 합산하면...</P>
<P>전체 공정률이 나옵니다.</P>
<P>따라서 정확한 공정률은 있을수 없구요...^^ </P>
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<P>2. 분양 수익금에 따른 부가세 지출일정 계획은 ? </P>
<P>(당산동 수지표상에는 3개월 간격으로 수익금에 대한 부가세 지출일로 잡혀 있습니다.)</P>
<P>부가세는 3개월에 한번씩 분기별의 다음달 25일까지 세무서에 납부합니다.</P>
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<P>3. 중도금 입금 일정계획은 어떻게 조정하는지(시행사 임의조정인지..) ??</P>
<P>(당산동 수지표상에는 D+3, 7, 10, 14, 17, 21식으로 중도금 6차까지 정해져 있습니다.)</P>
<P> </P>
<P>중도금은 몇번과 몇%로 나눠서 내라고 주택공급에관한규칙에 기본만 나와 있습니다.</P>
<P>따라서 그 이상은 시행사가 알아서 나눠서 받으면 됩니다.</P>
<P><FONT size=2></FONT> </P>
<P>4. 상하수도 분담금에 대한 예산 집행 일정 계획(관할 시,군청 협의 상황인지..) ??</P>
<P>(당산동 수지표상에는 D-3, +3, 24로 잡혀 있습니다.)</P>
<P> </P>
<P>인허가때 허가서에 보통 지자체가 분할납부로 통지를 해줍니다.</P>
<P>법적으론 지자체에 분할납부를 신청할수 있다는 규정이 있습니다.</P>
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<P>5. 감리비 지급일정은 ?</P>
<P>(당산동 수지표상에는 D-3월 부터 3개월 단위로 잡혀 있습니다.)</P>
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<P>감리비는 보통 관례상 2개월 단위로 지불합니다.</P>
<P>저는 계산하기 편하게 3개월로 잡았구요</P>
<P>이것도 지자체에서 발주합니다.</P>
<P>보통 관공사는 2개월이 가장 많습니다.</P>
<P> </P>
<P>6. 자체자금 회수 D day가 D-3로 잡혀있습니다...??</P>
<P>(당산동 수지표상에는 매출 발생이전으로 잡혀 있습니다... ??)</P>
<P> </P>
<P>분양시점을 D데이로 잡았기에...</P>
<P>3개월전에 PF가 발생하고 그때 회수한다는 가정입니다.</P>
<P>보통 전주들에게 말할때 PF시 원금상환으로 말하는거 아시죠?</P>
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<P>PS. 건축비 항목 중 설계비 기타 용역비 소계가 누락 되어있습니다..... </P>
<P> 실수 인지.... 아니면... 어떤.... 무엇이 있는지..... 궁금합니다.ㅡㅡ*</P>
<P> </P>
<P>용역비 소계가 누락됬는지 뭐했는지 모르겠습니다만..</P>
<P>없으면 실수겠죠...</P>
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<P>뭐 전체적으로 누계만 맞으면 되니까..</P>
<P>별문제는 없을듯...</P>
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카페 게시글
▷시행 새내기 Q&A
cash flow에(당산동) 관한 문의 입니다. 선배님들의 조언 부탁드립니다.
윤영태
추천 0
조회 451
05.10.30 18:51
댓글 8
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첫댓글 메일로 드렸습니다.^^
고대웅님...제 메일로도 보내주시면 감사하게 받겠습니다.pskim0719@hanmail.net
헉.. 저장 안했는데...^^
제가 보내 드리겠습니다...^^
감사합니다. 잘 받았습니다.
저두좀 받아볼수있을까요 이광수입니다
이런... 저도 좀 보내주세요... 아니면 리플달아서 첨부파일로 첨부시켜주시면 고맙겠습니다.
원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.