안녕하십니까.. 이번 9기 디벨로퍼 과정을 수강하고 있는
윤영태 라고 합니다.
다름이 아니라 이번 강의용(당산동 수지표) 수지표 공부중... 의문나는 점이 있어 질문을 올립니다.
선배님들의 많은 조언 부탁드립니다.(주로 예산 집행 일정에 관한 질문 입니다.)
1. 공사기간에 따른 공정률 산정은(24개월) 어떻게 배분하는지 ??
(당산동 수지표상에는 2%...3%...5%...3%...으로 잡혀 있습니다. )
2. 분양 수익금에 따른 부가세 지출일정 계획은 ?
(당산동 수지표상에는 3개월 간격으로 수익금에 대한 부가세 지출일로 잡혀 있습니다.)
3. 중도금 입금 일정계획은 어떻게 조정하는지(시행사 임의조정인지..) ??
(당산동 수지표상에는 D+3, 7, 10, 14, 17, 21식으로 중도금 6차까지 정해져 있습니다.)
4. 상하수도 분담금에 대한 예산 집행 일정 계획(관할 시,군청 협의 상황인지..) ??
(당산동 수지표상에는 D-3, +3, 24로 잡혀 있습니다.)
5. 감리비 지급일정은 ?
(당산동 수지표상에는 D-3월 부터 3개월 단위로 잡혀 있습니다.)
6. 자체자금 회수 D day가 D-3로 잡혀있습니다...??
(당산동 수지표상에는 매출 발생이전으로 잡혀 있습니다... ??)
PS. 건축비 항목 중 설계비 기타 용역비 소계가 누락 되어있습니다.....
실수 인지.... 아니면... 어떤.... 무엇이 있는지..... 궁금합니다.ㅡㅡ*
지금 까지 초짜 디벨로퍼의 질문 이었습니다. 선배님들의 고견을 부탁드립니다......^^
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1. 공사기간에 따른 공정률 산정은(24개월) 어떻게 배분하는지 ??
(당산동 수지표상에는 2%...3%...5%...3%...으로 잡혀 있습니다. )
-->시행닷컴에 가시면 무료자료실에 공정률 산정 프로그램이 있습니다.
그걸로 돌려 보시면 되구요...
보통 공정률 곡선이 직선에 가까운 S자 곡선입니다.
공정률이 천천히 증가하다가 중가에 급격하게 증가하고...
마감은 천천히 증가하죠
즉 누적곡선은 직선에 가까운 S곡선
월별은 뒤집어 놓은 V 자 곡선입니다.
그걸 공정률 계산하면 됩니다.
공정률을 만들려면 시공사의 시공파트에서 몇년은 근무를 해야 짤수 있습니다.
즉 각 공절별로 토목/골조/목공/철골/설비/전기 등등...
의 공정률을 짜고요...
그 금액을 합산하면...
전체 공정률이 나옵니다.
따라서 정확한 공정률은 있을수 없구요...^^
2. 분양 수익금에 따른 부가세 지출일정 계획은 ?
(당산동 수지표상에는 3개월 간격으로 수익금에 대한 부가세 지출일로 잡혀 있습니다.)
부가세는 3개월에 한번씩 분기별의 다음달 25일까지 세무서에 납부합니다.
3. 중도금 입금 일정계획은 어떻게 조정하는지(시행사 임의조정인지..) ??
(당산동 수지표상에는 D+3, 7, 10, 14, 17, 21식으로 중도금 6차까지 정해져 있습니다.)
중도금은 몇번과 몇%로 나눠서 내라고 주택공급에관한규칙에 기본만 나와 있습니다.
따라서 그 이상은 시행사가 알아서 나눠서 받으면 됩니다.
4. 상하수도 분담금에 대한 예산 집행 일정 계획(관할 시,군청 협의 상황인지..) ??
(당산동 수지표상에는 D-3, +3, 24로 잡혀 있습니다.)
인허가때 허가서에 보통 지자체가 분할납부로 통지를 해줍니다.
법적으론 지자체에 분할납부를 신청할수 있다는 규정이 있습니다.
5. 감리비 지급일정은 ?
(당산동 수지표상에는 D-3월 부터 3개월 단위로 잡혀 있습니다.)
감리비는 보통 관례상 2개월 단위로 지불합니다.
저는 계산하기 편하게 3개월로 잡았구요
이것도 지자체에서 발주합니다.
보통 관공사는 2개월이 가장 많습니다.
6. 자체자금 회수 D day가 D-3로 잡혀있습니다...??
(당산동 수지표상에는 매출 발생이전으로 잡혀 있습니다... ??)
분양시점을 D데이로 잡았기에...
3개월전에 PF가 발생하고 그때 회수한다는 가정입니다.
보통 전주들에게 말할때 PF시 원금상환으로 말하는거 아시죠?
PS. 건축비 항목 중 설계비 기타 용역비 소계가 누락 되어있습니다.....
실수 인지.... 아니면... 어떤.... 무엇이 있는지..... 궁금합니다.ㅡㅡ*
용역비 소계가 누락됬는지 뭐했는지 모르겠습니다만..
없으면 실수겠죠...
뭐 전체적으로 누계만 맞으면 되니까..
별문제는 없을듯...
첫댓글 메일로 드렸습니다.^^
고대웅님...제 메일로도 보내주시면 감사하게 받겠습니다.pskim0719@hanmail.net
헉.. 저장 안했는데...^^
제가 보내 드리겠습니다...^^
감사합니다. 잘 받았습니다.
저두좀 받아볼수있을까요 이광수입니다
이런... 저도 좀 보내주세요... 아니면 리플달아서 첨부파일로 첨부시켜주시면 고맙겠습니다.
원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.