의견과 토론 구미시APT 향후전망 여러분의 선택은??

[벌통]

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      안녕하십니까??

      벌통입니다.

      주위분들의 기존아파트 매매냐,전세로 계속 거주냐?신규아파트 이사 들어가냐?

      구미에  아파트 투자 를 하까 말까? 이래 저래 고민이 많은 것 같습니다.

      구미APT는 현재 전반적으로 기존APT 하락 또는 보합으로 흘러 가고 있습니다.

      그래서 지금 현 시점에서 여러가지 생각을 허심탄회 하게 얘기 해 보는 것이 좋다는

      생각이 들어 글을 올리게 되었습니다.

       부동산은 실물자산이기에 그렇게 쉽게 하락길을 간다고는 생각 하지 않습니다.

       부동산의 하방 경직성!! 즉,웬만해서 자기가 매수한 금액 보다 쉽게 내려서 팔지는 않죠!!.

       구미시와 APT외의 다른 외부환경(금리.정책.부양정책등등)은 계속 펼치고 있는 부분도

       있으니깐요!!

      구미APT는 향후,몇년간 철저하게 차별화 시장으로 접어 들지 않나 생각이 듭니다.

      어떤 동네와 아파트,그리고 평형대 ,입지 등등에 따라 가격이 향후 다르게 펼쳐지지

      않을까 생각 해 봅니다.

      집에 있어 실거주가 아닌 투자 겸 실거주를 고려 하신다면,여러가지 고민들이 많을 꺼라

      여겨집니다.

      그럼,전세로만 계속 장기적으로 거주하는게 답이냐? 답이 될 수 없다고 보네요.

      현재 금리는 역대사상 최저금리 인 상태이고,전 세계적으로 부양을 펼치고 있는 상태라 쉽게 쉽게 금리인상을

      하지는 않을 것으로 보입니다.전세 받은 돈을 은행에 넣어도 돈도 안되고,재산세,취등록세등 내면

      남는 돈 별로 없습니다.그래서 전세를 월세로 많이 전환 하고 있는 것 같습니다.

      그러면,당분간은 전세는 더욱 더 귀해집니다.그리고 나중에 집 값이 내려가고 경매라도 넘어가면

      전세금 떼일 수도 있습니다.

      전세보증금 어느정도 방어 하려면 반전세나,월세 내고 들어가서 살아야 합니다.

      그렇다고, 신규아파트  P 많이 주고 분양 받고,들어가도 나중에 입주물량으로서 한번

      힘든 시기가 올 것입니다.

      그리고,기존아파트에서 입주하는 세대로 이사가 시작되며,기존아파트 매물이 지금 가격이

      좀 하락 하고 있는 것 같습니다.

      크게 나는 실거주자고 장기로 살 거 니깐 걱정 없어 하는 분도 계실 겁니다.

      어느것을 선택을 하던 어차피 판단은 본인인 하는 것이고,책임도 당연히 선택한 본인이

      져야 할 것입니다.

      그 선택/판단 함에 있어서,하나의 참고가 될 만한 객관적인 자료를 준비 하였습니다.

      해석하는 것에 따라 ,다르게 해석 할 수도 있고,누군 긍정적으로 누군 부정적으로 해석도

      가능하리라 생각 됩니다.

      일단,아래의 첫번째 그래프는매매가격지수/전세가격지수입니다.

      매매가가  2014년 5월 기점으로 구미시 APT는 하락추세로  가고 있습니다.

      자기 집 주위를 잘 살펴 보십시요!

      2014년 5월 대비 가격이 좀 떨어졌나요? 아님 올랐나요?? 매물은 많나요??줄었나요??

      이건 구미 모든 APT가 다 하락 했다는 것을 의미 하는 것은 아닙니다. 어디를 가든 틈새시장은

      있기 마련 이니 깐요.

      전 항상 투자+실거주인 목적이 강해,여기저기 많이 조사하고,발품 팔고 가격비교하고 선정하는

      편입니다.

      이글은 실거주/편의성만 생각 하신다면 그렇게 깊이 고민 할 필요는 없는 것 같습니다.

      집값은 향후 보면 언젠가는 상승되어 올라 있으니깐요.

      구미APT의 현재상황은 전세가증가가  더 폭등 하여,매매가를 현재는 상회 하고 있습니다.

       아파트값 상승시는 전세가가 밑에서 밀어 주어,매매값이 상승 하는 전형적인 상승 장세를

       펼치며 잘 상승하며 올라 왔으나.지금은 상황이 역전 되었습니다.

       지금은 집주인이 갑,세입자가 을 "전세가가 많이 높네요.전세물건도 귀하기도 하고요.

       언제까지 이렇게 계속 흘러 갈까요??

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        < 구미 입주물량 >
        2015년 ㅡ 3148세대
        2016년 ㅡ 10625세대
        2017년 ㅡ 9109세대
        2015~17년  21,957세대

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       연간 필요세대수 물량 약2500세대정도 인것 감안 하면, 구미시 인구 해마다  얼마나 증가 하고 있나요??

       지금,수도권 규제완화 한다고 난리 인데,얼마나 노력 하고 있고,발 벗고 나서고 있나요??

       과연,을과 갑이 바뀌는 시대는 찾아 올까요??그럼 그 시기는 언제쯤 예상 되시나요??

       요즘,이런 저런 생각을 혼자 이래저래 많이 생각 해 봅니다.

      삼성경제연구소 한 연구원의 말입니다.

      "최근 전세가는 계속 오르는데 집값은 오르지 않는 기현상이 계속되고 있다.집값 전망이 나쁘면 전세가율이

      높아도 결코 매매로 전환하지 않는 것이다."전세가율이 시장 상황을 알려주는 중요한 신호이긴 하지만 ,

      통계적으로 매매 가격 상승의 직접적인 원인으로는 보기 어렵다"며 전세가율이 올랐다고 막연히

      매매가도 상승할 것으로 기대할 필요는 없다"고 말했다."

      여러분의 생각은 어떠하신지요??

      본인 스스로 많이 생각 해 보시고,판단 신중히 잘 하셔서 자신의 자산을 지켜나가고 증식 할 수

      있었으면 좋겠습니다.

      "세상은 변화 하는 것이 아니라 반복 하는 것이다"

      이상.줄이겠습니다. 

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[으음]

아무리 생각해도 구미경기 안좋은데 쏟아지는 분양러쉬는 큰부담인거 같습니다
5공단 제데로 들어오기전에 그 많은 옥계 아파트들이 입주하게 될텐데 그 많은 물량을 문제없이 소화할 수 있을지...
특히 5공단이 4공단큼이라도 자리잡지 못한다면 걱정이네요

[벌통]

투기성재화시장의 거품발생 및 붕괴경로.
가격이지나치게낮은수준까지하락->투기세력가격상승->언론.광고투자분위기조성->거래랑증가.상승확대->일반투자자가세->예상보다큰폭상승->거품논쟁->투기세력매도->가격간간이반등.대세하락->이해관계자언론담합.투기분위기형성->투기세력매도.일반인매수가세->시장으로자금유입감소.가격하락->매수주체실종->가격폭락 .
전반적인 흐름에 역행 할 필요는 없겠죠.!

[여시아문]

최고맘생각은 이말맞당~모든표던지고 가요
5공단조성....잘안되면 정말 끝납니다...하지만 따져보세요
물류이동경비....수도권규제완화가풀렸는데 이돈버리며 구미에 남은기업이 몇이나있을지(생산인구받쳐줘.물류이송비용절감)
엄청난혜택을 주지않고선 붙잡기힘드네요...이곳 성공여부성사따라 구미는 희비가 갈릴겁니다
대체산업이 받쳐줘야하는데....중요한건 그대체산업이 없다는거죠...
의료장비산단들어와서 빵빵터져주면 모를까....
지금 들어온다하는 기업들...큰 구찌알짜가 아니더군요
너무 회의적인가요....제개인적인 의견이니^^ 투자자 가격메리트때문에투자한다는데 산단잘형성안되면 인구유입이되나요..

[아이보리]

소중한 정보감사합니다^^♥

[추암]

모든 마켓에서 갑의 위치는 돈 이 아니라 시간인것 같습니다... 후달거려 쫒기는 사람은 지게 되어있고 떵떵거리며 여유 부리는 사람은 이기게 되어있고~ 돈이 아니라 시간에 투자하는법~ 그런공부가 좀더 재미있는것 같습니다.. 개인적으로 일년뒤 구매예정. 현재 보합세를 유지하고 있는 물건 한채~ 소폭하락을 예상하여 구매는 구형 20평형대 무대출 ! 보유한 한채는 3-5년뒤 약상승세를 예상하여 보유중~ 어느하나 급할건 없고 하여 시간은 많아 선택폭은 넓고 사도그만 안사도 그만~ 팔아도 그만 안팔아도 그만~시장을 지켜보는 재미~~박봉쪼개가며와이프랑저축하는재미~금리약해 재미없어도 그저 모으는 재미~아끼는 재미

[코난박]

진정한 승자입니다~~~ 저도 그렇게 하려고 노력하겠습니다.~~~^ ^

[정때가리]

구미시 제조업경기가 과거와는 전혀다르다는거죠. 식당은 손님없고 대형마트도 야간세일을 해도 안사가지고가고 출퇴근 차량이 현저히 줄었습니다. 신규 아파트 실입주자보다 프리미엄보고 전매 하실 분이 태반이고 청약경쟁률 건설회사의 착시 효과 노림수. 아이스크림 녹기 시작하면 감당안됨. 과거를 비교하지 마세요. 지금은 구미의 최대의 위기 위기 위기 입니다.시는 비상 체제를 가동하고 기업유치에 시활을 걸어야 합니다. 박대통령 믿다간 하늘만 쳐다봅니다.

[하루가길다]

신규 아파트 입주도 그렇지만, 재개발 아파트 입주 시점에 관심이 가내요.

[김동현]

아휴~~~~~~~~~~~
엘지 제발 가지마~~~

[뻐꾸기]

훌륭한 분석글입니다

[벌통]

과찬이시구요^^.쉬세요.