평택부발선과 모현IC 및 서울세종고속도로(제2 경부고속도로) 개통

[김형선박사]

오늘은 용인 원삼 sk하이닉스의 교통 그리고 서울세종고속도로(제2 경부고속도로) 또 여기 평택부발선 철도와 모현IC 대해서 몇 말씀 드리고자 합니다. 

※ 전체내용은 아래 동영상[11분:15초]강의로 시청할 수 있습니다!!

용인 원삼SK반도체 개발현황과 세종포천고속도로12월 30일 개통
먼저 용인원삼 sk하이닉스 반도체는 여기에 4개의 FAB 공장과 50여 개의 소부장이 들어서는 바로 이 126만 평의 개발 현장에서는 지금 퉁탕퉁탕거리는 공사 현장에 생생한 그러한 현장의 움직임이 지금 하고 있는 이때에 내년 상반기에 바로 4개의 FAB 중에서 1기 또는 2기까지 

동시 착공이 들어갈지 아직 확정은 안 됐습니다마는 여러분들께서는 엄청난 지금 변화 여기가 바로 원산면에 고당리 독성리 죽능리 쪽이거든요. 그런데 이 원삼면이 천지개벽이 되고 있는 이러한 지금 상황이 벌어지고 있습니다. 특히 여기 철도 문제에 있어서 여기 평택부발선 철도가 있는데, 

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이쪽으로 가서 또 동탄부발선 전철 예정이 그래서 여기가 환승이 생긴다면 일명 원삼역이 생길 예정인데 하나 시청자 여러분들께서 꼭 알아두셔야 될 내용은 이게 확정이 아닙니다. 예정이 돼 있다는 것을 꼭 말씀을 드리고 싶습니다. 2024년 12월 30일 날 여기 파란색으로 나와 있는 

세종 포천 간 고속도로 우리 민족의 제2 경부고속도로라고 불리는 경제의 대동맥을 차지했던 이 서울세종고속도로 개통이 12월 30일날 드디어 되는데 이 주변 특히 세종 포천고속도로의 가장 큰 수혜지는 누가 뭐라고도 용인과 이 밑에 안성이라고 얘기를 할 수가 있겠습니다. 

지금 예정되어 있는 ic가 용인에 세 군데가 지금 예정이 되어 있고요. 특히 모현IC 그리고 이쪽에 영동고속도로하고 연결되는 동용인 ic 앞으로 한 3~4년 걸릴 것 같습니다. 그 다음에 여기 밑에 나와 있는 이 남용인 ic는 여기에 2024년 12월 30일 개통이 되면서 지나갈 수는 있지만 

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한 1년 정도는 더 걸려야 여기에 통행이 가능할 것 같습니다. 이 남용인 ic가 앞으로 여기 원삼 sk 하이닉스로 가려다 보면 3~4분 거리에 있는데, 이곳을 통해서 세종 포천고속도로 들어가야 되는 이 도로 노선이 대혼잡을 이룰 것은 자명한 사실이고 이쪽의 도로가 지금 6차선이 거의 완성이 되어 있습니다만 

어쨌든지 간에 하루빨리 지금 12월 30일 날 제2 경부고속도로(서울세종고속도로)가 개통이 되면서 이 남용인 ic는 한 1년 정도 있다가 개통이 되다 보니까 이곳으로 빠져나오는 도로가 하루빨리 개통이 되어야만이 이 원삼면 SK 하이닉스의 교통의 대혼잡을 피할 수가 있기 때문에 

빠른 시간 내에 모현IC를 지나서 이 남용인IC 의 개통을 바라는 입장입니다. 주변에는 여기가 이쪽이 이제 이쪽으로 지나가면서 여기 쪽입니다. 여기가 바로 원삼 일반산업단지가 있고 한화에서 검토하는 부지가 있고요. 그리고 이쪽에 학일 일반산업단지도 있는데, 

이건 지금 계획만 나와 있지 어 구체적인 움직임은 보이지 않고 있습니다. 특히 이 원삼 sk하이닉스 반도체가 개발이 되려고 한다면, 이쪽에 고당리 쪽에 있는 원삼중학교 주변에 특히 또 면사무소 뒤편 쪽으로 자연녹지와 계획관리지역이 있는 이 부근이 

원삼 sk 반도체 배후 신도시로서 24만 평을 계획을 하고 있는데, 계획을 했었지 실질적으로 지금 실현 가능성이 많이 사라지고 있는 입장입니다. 여기가 내년서부터 본격적인 착공이 들어간다고 한다면, 과연 여기 1만5천에서 2만 명의 산업전사 현역 현장 근로자들이 

과연 어디서 먹고 자고 쉬어야 될지 진짜 심히 깜깜하기만 합니다. 여기에 126만 평의 대규모 산업단지가 된다고 한다면, 교통의 대혼잡과 플러스 숙소 문제로 해서 엄청난 고난이 아마 따를 것 같으니까 혹시 용인시 관계자 또는 정부 아니면 또 SK하이닉스 관계자들에게 

도로와 교통문제 그리고 현장 근로자들이 먹고 자고 쉴 수 있는 그러한 임대용 기숙사라든지 원룸 빌라들이 하루빨리 이 주변에 많이 개발이 되어야 된다는 겁니다. 그래서 이쪽의 주변에 토지 땅값은 호가가 그러니까 주인 토지주가 부르는 가격 호가라고 하죠. 

이 호가가 너무나 가격이 지금 상승돼 있어서 실질적으로 거래는 많이 되고 있지 않다는 것 참고적으로 알아두셔도 좋을 것 같습니다. 특히 제가 또 관련돼 있는 여기 두창리에 씨엔빌리지라고 있습니다. 이쪽 주변에 평택부발선 철도가 지나가는 그리고 

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여기 통신보안시설이 있는 극동기상연구소라고도 일명하고 있는데, 이쪽 주변에도 지금 땅값이 여기 서쪽보다 고당 면사무소에 있는 쪽보다는 이 동쪽이 비교적 저평가가 되어 있습니다. 저평가가 되어 있다. 할지라도 엄청나게 가격이 싸냐 그건 또 아니거든요. 

그래도 이 서쪽보다는 이쪽이 비교적 저렴하기 때문에 많은 사람들이 이쪽의 투자거리를 지금 찾고 있고 모현IC를 지나서 여기에서 오른쪽으로 좀 더 가면은 바로 백암입니다. 그래서 백암은 먹고 자고 즐길 수 있는 그러한 근생시설이 많이 형성되어 있기 때문에 

이쪽 백암 쪽에도 많은 숙소가 지금 지어지고 있다는 것도 참고적으로 알아두시면 좋겠습니다. 여기 가칭 아까 원삼역이라고 했는데 이것은 지금 계획만 나와 있을 뿐이지 확정이 아니라는 것을 다시 한번 말씀을 드리고요. 여기에는 바로 두창저수지가 있습니다. 

두창저수지 위쪽으로 바로 이게 318번 도로에서 쭉 나오는 거죠. 이쪽 주변에 이쪽에도 투자 가치가 상당히 많은 지역이라는 것을 참고적으로 알아두시면 좋겠습니다. 어쨌든지 간에 이제 서울세종고속도로(제2 경부고속도로) 개통이 2024년 여기 12월 30일에 금년 말에 되는 것은 

물론이거니와 그리고 평택부발선 철도와 연계하여 원삼 sk하이닉스의 개발로 인해서 교통의 혼잡을 피하고 또 현장 근로자들 산업전사들이 편안하게 먹고 잘 수 있는 그러한 쉴 수 있는 공간이 하루빨리 만들어지면서 모현IC와 더불어 원삼면 반도체 산업단지 개발이 원활하게 이루어지기만을 간절히 염원을 하겠습니다. 

그래서 여러분들께서 원삼면 반도체 이 주변 지역에 대해서 더 알고 싶다든지 또 이 주변 지역에 투자를 하고 싶다든지 이 주변의 지역적인 분석 투자 분석을 원하시는 분은 아래 댓글에 나와 있는 저의 부동산 투자 연구소로 연락을 주시면(연락처: o|o_5477_28o8)제가 성심껏 여러분들에게 답변해 드릴 것을 약속을 드리면서 마칠 수 있도록 하겠습니다. 

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김형선 박사 부동산 투자 연구소

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