김해 진영읍 공장임대 | 동창원IC 5분·층고 9.9m 호이스트 단독공장

[OK부동산대표배수동]

김해 진영읍 진영리의 단독공장 임대 매물로, 약 589평 부지와 약 274평 건물, 층고 9.9m, 5톤·2.8톤 호이스트를 갖춘 제조업 검토형 공장입니다. (작성일: 2026.08.13 기준)

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김해 진영공장임대를 찾을 때 월세와 건물 면적만 비교하면 실제 공장 이전 단계에서 예상하지 못한 문제가 생기곤 합니다. 생산설비가 들어갈 수 있는 층고와 SPAN, 중량물 이동 설비, 트레일러 진입 동선까지 함께 봐야 합니다.

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이번 매물은 김해시 진영읍 진영리, 아울렛거리 배후에 자리한 단독공장입니다. 제공 자료 기준 동창원IC까지 약 5분 거리이며 평지 입지에 트레일러 진출입이 가능한 조건으로 안내되고 있습니다.

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특히 공장동 층고가 약 9.9m이고 5톤과 2.8톤 호이스트가 각각 1대씩 설치돼 있어 단순 보관공간보다는 중량물 취급이나 기계·장비 관련 제조업체에서 눈여겨볼 만한 조건입니다.

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공장 기본 정보

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항목	내용
위치	경남 김해시 진영읍 진영리
거래형태	월세
임대조건	보증금 6,000만원 / 월세 600만원, VAT 별도
토지면적	1,946㎡ / 약 589평
건물면적	연면적 907㎡ / 약 274.4평
공장면적	전용면적 636㎡ / 약 192.4평
용도지역	계획관리지역
건축물용도	공장·사무실·창고
층고	약 9.9m
크레인·호이스트	5톤 1대, 2.8톤 1대
전기	저압 100kW
입주시기	2026년 9월 15일 이후

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입지와 대형차 동선을 함께 보는 공장

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제공 자료상 동창원IC에서 약 5분 거리라는 점은 김해 진영뿐 아니라 창원권으로 이동하는 제조업체가 검토하기 좋은 부분입니다. 공장 이전 상담을 해보면 대표님들이 처음에는 임대료를 먼저 보시지만, 실제 현장에서는 트레일러 진입과 상하차 동선을 더 꼼꼼하게 확인하는 경우가 많습니다.

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부지는 평지이며 단독 사용 구조이기 때문에 여러 업체가 함께 사용하는 집합형 공장보다 차량과 작업 동선을 계획하기가 상대적으로 수월합니다. 다만 실제 진입도로 폭, 대형차 회전반경과 공장 출입구 앞 상하차 공간은 사용하는 차량 제원에 맞춰 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.

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층고 9.9m와 호이스트가 만드는 작업 조건

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공장·창고 부분은 약 192평, 사무실 등을 포함한 전체 건물은 약 274평 규모로 안내되어 있습니다. 공장 SPAN은 약 15m×37.65m이며 층고 약 9.9m라는 점이 이 물건에서 먼저 볼 부분입니다.

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5톤 호이스트 1대와 2.8톤 호이스트 1대가 있어 금속부품, 산업기계, 장비 조립처럼 중량물을 이동해야 하는 업종에서 활용성을 검토할 수 있습니다. 현장에서는 호이스트 톤수만 볼 것이 아니라 작동 상태, 이동 범위, 안전검사 여부와 실제 생산라인 배치를 함께 확인해야 합니다.

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전기는 저압 100kW로 제공되어 있습니다. 사용하는 기계의 총부하가 큰 업체라면 현재 계약전력과 증설 가능 여부를 전력 사용계획과 함께 별도 확인하는 것이 안전합니다.

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마당·주차와 단독공장 활용성

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토지 약 589평에 건물 약 274평이 들어선 구조로, 건물 외부 공간은 차량 진입과 주차, 상하차 동선을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 총 주차대수는 3대로 안내되어 있으며 실제 야외 적재나 자재 보관 가능 범위는 임대 경계와 현장 상태를 기준으로 확인해야 합니다.

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일반적으로 건물 면적이 큰 공장은 생산공간 확보에는 유리하지만 외부 차량 동선이 부족할 수 있습니다. 반대로 이 매물처럼 단독공장과 외부 공간을 함께 쓰는 구조는 차량 이동과 독립적인 현장 운영이 중요한 기업에서 비교해볼 가치가 있습니다.

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업종은 환경규제 조건부터 확인해야 합니다

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제공 자료상 이곳은 성장관리계획구역 산업형, 공장설립승인지역 1호 및 배출시설설치제한지역으로 안내되어 있습니다. 특히 수용성 절삭유를 사용하는 업종은 제한되는 조건으로 제공되어 있으므로 금속가공이나 절삭 공정을 계획한다면 계약 전에 업종과 공정 내용을 기준으로 인허가 가능 여부를 확인해야 합니다.

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같은 제조업이라도 사용하는 원료와 설비, 폐수·배출시설 여부에 따라 입주 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 계획관리지역이라는 이유만으로 모든 공장이 가능한 것은 아니므로 실제 사업자 업종과 생산공정을 기준으로 관련 행정기관 및 공부서류를 함께 검토하는 것이 안전합니다.

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가격·운영 가치

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임대조건은 보증금 6,000만원, 월세 600만원이며 VAT는 별도입니다. 관리비는 별도로 책정된 금액이 없는 것으로 제공되어 있습니다.

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공장 임대는 월세만 낮은 곳을 찾기보다 기존 호이스트를 사용할 수 있는지, 층고가 설비에 맞는지, 전력 조건이 충분한지를 함께 계산해야 합니다. 기존 설비를 활용할 수 있다면 신규 장비 설치와 이전 과정에서 발생하는 시간과 비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

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이런 기업에 추천드립니다

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◆ 산업기계·장비 제조업

높은 층고와 5톤·2.8톤 호이스트를 활용해 기계와 장비를 이동하는 업체에서 검토할 만합니다.

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◆ 금속구조물·부품 조립업

중량 자재를 다루고 공장 내부에서 조립 작업이 필요한 업체라면 SPAN과 호이스트 조건을 살펴볼 수 있습니다. 절삭유 사용 공정은 별도 확인이 필요합니다.

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◆ 산업장비 보관·정비업

장비 반출입과 작업공간을 함께 확보하려는 업체라면 단독공장의 독립적인 운영 구조가 장점이 될 수 있습니다.

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◆ 물류를 병행하는 제조업

트레일러 진출입과 IC 접근성을 중요하게 보는 업체라면 납품 및 원자재 운송 동선을 현장에서 비교해볼 만합니다.

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◆ 창원·김해권 이전 예정 제조기업

창원과 김해 사이에서 생산거점을 찾으면서 2026년 9월 중순 이후 이전 일정을 계획하는 업체에서 검토할 수 있습니다.

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계약 전 반드시 확인할 사항

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✓ 건축물대장상 공장·사무실·창고 용도와 실제 사용 현황

✓ 토지이용계획상 계획관리지역 및 행위제한 세부 내용

✓ 성장관리계획구역 산업형의 업종별 적용 조건

✓ 입주 예정 업종의 공장등록·설립승인 가능 여부

✓ 수용성 절삭유 및 배출시설 관련 제한 적용 여부

✓ 저압 100kW 계약전력과 실제 사용 가능 전력

✓ 5톤·2.8톤 호이스트 작동 상태와 안전검사 여부

✓ 트레일러 실제 진입·회차·상하차 가능 여부

✓ 임대 범위와 외부 마당의 실제 사용 가능 범위

✓ 2026년 9월 15일 이후 명도 및 입주 조건

✓ 월세 VAT와 시설물 유지관리·원상복구 범위

✓ 사용승인일 2004년 7월 16일 및 공부서류 현황

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OK부동산의 총평

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이번 김해 진영읍 공장임대 매물은 약 589평 부지, 약 274평 건물, 층고 9.9m, 5톤·2.8톤 호이스트, 저압 100kW라는 조건을 한 번에 비교해볼 수 있는 단독공장입니다.

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특히 중량물 취급과 대형차 물류가 필요한 업체에서는 검토 가치가 있지만, 배출시설설치 제한과 절삭유 사용 조건은 반드시 업종별로 먼저 확인해야 합니다. 공장 계약은 건물이 마음에 든 뒤 업종을 확인하는 것보다, 실제 생산공정을 먼저 대입해 입주 가능성을 확인하는 순서가 안전합니다.

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현장 확인 시에는 차량 동선, 호이스트 상태, 전력, 업종 적합성을 실제 사용 목적에 맞춰 함께 살펴보겠습니다.

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등록 중개업소 정보

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상호: OK부동산공인중개사사무소

대표자: 배수동

주소: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

중개업소등록번호: 가4370-0111

연락처: 010-2531-5689 / 055-292-4300

매물번호: 629476

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김해 진영읍 공장임대와 창원·김해권 단독공장을 검토하고 계신다면 업종과 필요한 전력, 크레인, 차량 조건을 기준으로 현장 적합성을 함께 확인해드리겠습니다.

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