2022.04.24 수도권 30 대 아파트 매입 부도설 나왔다.. 21세기의 변화..바젤3 시장 리스크 뉴스 강의

[kidrock]

https://news.v.daum.net/v/20220424174837086?x_trkm=t 

"3억원 낮춰서라도 팔자"..집값 하락? 급매 쏟아진다

https://kremap.krihs.re.kr/

국토연구원 부동산시장연구센터

https://www.krihs.re.kr/publica/reportView.do?num=000003632543& 

연구보고서 | 발간물 | 국토연구원 - www.krihs.re.kr

https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001027495?sid=101 

부동산시장 '꿈틀'…다시 늘어나는 가계대출

http://mbiz.heraldcorp.com/view.php?ud=20150406000198 

[바람난세계사] 십자군 전쟁에 바친 소년병의 비극

https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0004954161?sid=101 

퍼펙트스톰 온다는데…은행 충당금 美 5분의 1

https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006048298?sid=101 

치솟은 서울아파트…중위소득자 살 수 있는 집 '16.5%→2.7%' 뚝

https://namu.wiki/w/%ED%94%BC%ED%84%B0%20%EB%B0%95(%EC%B9%B4%EA%B1%B8) 

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EC%9C%A0%EB%9F%BD%EC%9D%98_%EC%97%AD%EC%82%AC

유럽의 역사 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전

주택시장의 순환국면과 가계자산변동과의 관계분석연구.pdf

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밀레니엄 공포라는건 990년대에 있었다. 유럽사회에서 밀레니엄 공포라는건 상당했다. 모든사람들이 수도원으로 대피하고 생업을 포기했다. 모든사람들이 말이다. 성경에서 악마가 내려온다고했다. 유대인 세기하고 기독교의 세기가 다르다. 악마가 내려온다. 그래서 990년부터 10년동안 유럽사회포함해서 전세계 포함해서 다피했다. 다죽을 텐데라고 인식을 한거다... 

왜 성경에 그렇게 써있으니까.. 성경 마지막에 예언서가 써져있다. 커다란용이 내려오고 악마가 내려온다. 이게 세기말 공포라는게 20세기에만 있었던게 아니다. 10세기에도 유럽사회의 공포는 엄청났다.

그이후에는 아 우리 안죽었네.. 요한계시록이다. 안죽었네가퍼지면서 유럽사회가 거대한 신무역의 개척이 온거다. 너도 살았네 나도살았네 안죽었네 라고 안도를 하고 사니까 , 서로이제는 안심을 하고 그래서 그때 나타난게 신성로마제국이다. 안죽었네 저쪽은 투르크 제국 , 이런안정된사회에서 신성로마제국이 탄생하고 그리고 신권정치 신정정치가 유럽사회를 지배하게된다. 상당히 신성사회가 된거다. 이름이 신성로마제국이다. 안죽었네 거대 유럽이 통합이 된거다. 

무역이 창궐을 하고 유럽사회가 갑자기 인구가 폭팔하고 , 그래서 11세기 13세기 역사라고 하는데 , 세속권력하고 막싸우기 시작한다. 

여기가 이렇게 된거죠 , 그리스에서 로마로 , 로마시대에서 프랑스로 , 프랑스에서 역사는 어느쪽으로 흘러갔냐.. 유럽의 역사는 서방으로 가기 시작한다. 그리스 로마 이탈리아 프랑스 스페인 포르투칼 , 영국 네덜란드 역사로 가기 시작한다. 

다시말씀을드릴께요 , 그리스중심시대 , 2000년전에는 말이다. 1000년전에는 로마시대 , 그다음에는 플로디스 왕국 혼란한시기에는 프랑스 독일 신성로마제국 , 그다음 프랑스 스페인 근세에는 네덜란드 대서양시대에는 서쪽으로 역사는 쭉간거다. 그다음에는 미국의 시대인거다. 

그리스 이탈리아 독일 프랑스 스페인 포르투칼 영국 네덜란드 스웨덴 그리고 미국의 시대인거다. 미국을 지나가면 태평양 아세아 태평양 시대인거다. 역사의 중심이 아시아의 시대가 오고있다는거다. 유럽의역사가 서쪽으로 이동하고 대서양을 미국을 넘어 이제는 아시아 태평양 시대인거다. 

빚은 동방에서 서방으로 그렇게되는거다. 

셀주크 투르크 시대였고 , 4~7세기 대혼란 시기가 끝나고 중세 성기 라는 시대 11~12세기에 들어간다. 중세성기에 들어간다. 중세인데 성장을 한다. 국가가 생기고 제국이생기는 제국주의 시대이다. 11~12세기이다. 

절대교황권이 생기고 황제권 사이에 무역이 발달된다. 무역이 발달되면 도시가 발달한다. 도시가 발달하면 무역업자와 도시 상공인들의 부가 증가한다. 코뮨 이라고 자치 도시라고 한다. 코뮨에는 뭐가 생겼냐 ? 무역업자와 도시상공인 집단인들의 부가 증가한다. 이사람들의 이름을 뭐라고 하냐 ? 11~12세기에 태동한사람들의 이름을  부르조아라고 한다. 

정치적인 안정성을 통해서 급격하게 세계의 부가 증가하는 사람들 탄생한사람을 부르조아라고 한다. 광대한 커뮤니티속에 부유한계급이 탄생했는데 부르조아라고 한다. 무역업자 수공업자 들로부터 출발한거다. 

무역을 하면서 부가 축적이되니까 기사계급하고는 틀리다. 기사계급이 깡패로서 보수를 받은거고 , 무역업자라든지 도시 안에서 상공인이 되니까 , 도시라는게 중세에서 왜생겼냐면 외부의 침략으로부터 보호하고 사람들이 모이고 토론하고 유통되어야 하니까 , 유통망이 형성되고 . 유통망에서 이익을 얻었던사람들이 광대한사람들이생겨난 사람들을 부르조아라고 한다.  

무역업자 외부에 물건을 갖다가 도시에 갖다주고 판매해주는 사람들을 부르조아 , 무역업자 도시 상공인집단들을 부르조아 계층이라고 한다. 

언제 탄생한거냐 중세 성기에 탄생한거다. 각각의 침략했던 나라들이 마자르족 헝가리 , 슬라브족 폴란드 민족주의가 탄생하게 된다. 11세기 이후에 성장한 국력을 무슨짓을 하냐 ? 13세기 벌어 졌던 중대성기말에 벌어졌던 신권과 도시에 권리를 주장한사람들과 충돌을 하게된다. 그때를 말하게 된 오페라 비슷한게 곱추가 나오게된거다.

 프랑스에 있는 곱추 말이다. 음악도 럴럴럴 대성당의시대라고 엄청난 대성당을 신권을 강화할수있는 대성당들 , 신권하고 시민권하고 충돌이 난다. 신권이 이제는 계기니까 , 황제고 나발이고 개기니까 , 이러면 안되겠는데 예루살렘을 회복하자 라고 해서 도시가 성장을 하고 부가 축적이 되면 인구가 증가하니까 군대 유지 할수있는 군사력이 강해진다. 상당히 안정적인데 뽐낼곳이 없다. 

음담패설이 증가하고 , 그래서 넘치는힘을 갖다가 예루살렘을 회복하자고 명분을 낸게 십자군 전쟁이다. 

부르조아는 무슨일을 해서돈을 벌었냐 ? 노예무역업을했다. 부르조아는 어떤계층이냐 ? 십자군이 처음에는 점령을 한다. 1~3차가 실패를하고 , 4~5차십자군 때 갑자기 계시를 받는다. 프랑스에 있는목동이 계시를받는다. 니가 떠나서 예루살렘을 점령해라 . 예수님에게 계시를 받았다고 프랑스부터 이탈리아까지 도보행렬을 한다. 백수가 창궐하고 먹고 사니까 , 15~20대에 넘치는 신앙심이 모인사람들이 이탈리아 있는 제노아에서 구름떼처럼 몰리기 시작하낟. 예루살렘을 도착해서 사랑으로 그지역을 점령하라 말이다... 

새로운 계급의탄생의 진실이고 중세 가장큰 돈벌이는 상품무역보다 노예무역이 돈을 더벌었다. 신자유주의가 다시온다고 하는데 20세기 광기가 끝나고 2010년대부터 새로운시대가 온다고 밀레니엄시대에 새로운계급이 정보망에 의해서 열망과 열기가 확산되었는데 , 지금은 제가볼때 새로운 계급이 탄생하고 있다. 

어디에서 ... 제가볼때에는 탄생의 기초는 유투브같은 sns이지만 고글쓰고 하는데서 무역이나 그런것들이 오프라인에서 온라인으로 완벽하게 이동할거 같다. 지금도 온라인으로 이동할거같지만 메타버스 세상으로 완벽하게 흡수할거같다 .

오늘 보고서를 검토했는데 , 충격적인 내용이 국가기관에서 폭로가되었다. 여러분들은 앞으로 엄청난기회를 느끼고 있을거다. 경매물건이 폭증하고있으니까... 

보여드려야 되겠죠 ... 슬픈일이다. 

부동산 시장연구센터라고 국토연구원 산하의 부동산 시장연구만 하는데가 있다. 자료가 폭로가되었다. 

결론부터 말씀드리면 시나리오 분석을 했는데 , 금리가 앞으로 3%이상 올라가면 20%이상 폭락할거라고 얘기했는데 소득까지 분석해서 나왔다 .어떻게될꺼 같냐 30대 부도율이 20%가까이고 그러니까 1300만가구중에 820만명이 주택을 갖고있는사람중에 80%가까이가 대출받은사람이다. 그중에 특히 부도율이 높은사람들은 30대이다. 30대고 어느지역이냐 ... 

놀랍게도 지방이아니다. 어느지역이냐 서울 인천 경기도 30대가 대규모 파산하고 대규모 파산하는 분위가 1~3분위이다. 주택구입을 한 1130만가구중에 830만가구가 부채가구이다. 이중에 수도권 30대가 고소득 , 중소득 계층이 부도율이 가장높다. 

금리상승되면 , 오늘일요일 뉴스가 나왔다. 바젤3 관련 뉴스가 나왔다. 가계대출이 증가하니 시장리스크를도입하고 충당금을 대폭등시키라고 나왔다 .그래서 금리가 3% 상승하면 주택가격이 20%하락하는 시나리오가있다. 

왜부도가 나냐 ? 현금 흐름이 감소한다. 누가 특히 감소하냐 ? 상위 10%가 감소한다. 금리 3% 오르면 현금흐름이 이렇게된다.대출받은사람 4명중에 1명이 부도가 나는거다. 

[천사들]

감사합니다

[박원상]

감사합니다.

[이창훈]

정리하신 자료 잘 봤습니다 감사합니다~

[편운]

감사합니다

[미남민빠]

감사합니다.

[오늘의 행복]

정보 감사합니다

[솔지]

감사합니다

[샤베트]

감사합니다.덕분에 복습하기가
수월해집니다.^^

[나우기]

감사합니다~

[띠아모]

감사합니다^^

[건반]

감사합니다

[촌놈0824]

감사합니다!

[보노보노]

깔끔한정리..고맙습니다~^^