대전시 동구 낭월동 상가주택 매매(대 365.6㎡, 실 매수 3억 200)

[문성기]

초교앞 상권 / 임대수요 좋은 상가주택 매매

●소재지: 대전시 동구 낭월동 소재

●토지정보
  -면적: 365.6㎡(110평)
  -지목: 대지
  -용도지역: 2종 일반주거지역

●건축물정보
  -면적: 648.74㎡(193평)
   *1층: 상가(3), 원룸(1)
   *2층: 투룸(4)
   *3층: 투룸(4)
   *4층: 원룸(2), 쓰리룸(주인세대)
  -건축구조: 철근콘크리트조
  -주용도: 단독주택, 2종근린생활시설
  -주차: 8대
  -방향: 동향(상가 출입문 기준)
  -난방연료: 도시가스
  -생활용수: 상수도
  -관리비: 자체관리(전기, 수도, 가스는 사용량에 따라 별도부과)
    *각호실당: 월40,000원(정액)
  -사용승인일: 2010.12.7
  -입주가능일: 협의

●매매가격: 11억
   융  자: 4억 5,000 (개인신용도가 정상일시 승계가능)
   보증금: 3억 4,800   /  월: 405만
   실 투자금: 3억 200

●특징
  -구성: 상가(3), 원룸92), 투룸(8), 주인세대
  -주인세대는 임대중: 2025년 8월 만기(월세)
  -임대현황: 전세(2개 호실), 월세(13개 호실)
   *월세 위주로 임대중임
  -현재, 공실: 3개호실(원룸1, 투룸2)
   ※이자 공제후 년 7.7% 수익율로 임대수익 좋음

●입지정보
  -초교 정문앞, 버수 정류장앞, 2차산 도로접
  -물류단지, 소규모 공장등과 인접하여 상권 및 임대수요 좋음
  -남대전 I.C와 1.5km거리, 대전역까지 20분거리, 동구청등 주요 생활시설 인접

새하나공인중개사
유성구 제3309호 / 대표:문성기
042)863-9500 / 010-9068-0004
대전시 유성구 유성대로 680번길 78

전면(우측)

전면(좌측)

1층 상가

투룸 방

3층 복도

4층 복도(주인세대)

주인세대 거실

주방

안방

방 2

다용도실

화장실

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