부동산 용인 동부권 개발 급물살 타나

[EUN짱(임지은)]

환경부 규제완화 103곳 개발 가능

경기도 용인시 동부권에 개발붐이 일 전망이다. 그동안 이 지역 개발의 걸림돌이 됐던 수질오염총량제 문제가 해결됐기 때문이다.

현재 이 일대 개발계획이 서있는 103 곳 모두 사업이 가능하게 됐다. 이에 따라 개발이 주춤했던 용인권에 또다시 거센 개발바람이 불 것으로 보인다.

용인시에서 수질오염총량제 적용 대상인 곳은 포곡읍·모현면·양지면·원삼면 등 동부권지역 일대 30.3㎢. 현재 이 지역에 잡혀 있는 개발물량만 전원복합도시(2곳), 공업지역 개발(3곳), 재개발·재건축(16곳) 등 모두 103곳에 달한다.

시는 지난해 3월 ‘2020년 용인 도시기본계획’을 통해 이들 동부권 개발계획을 확정하고 본격적인 사업 추진에 나섰다. 그러나 지난해 7월 환경부가 경안천의 수질을 BOD(생물학적 산소요구량)기준 4.1㎎/ℓ(이하 단위 생략)로 고시하면서 문제가 불거졌다.

환경부, 규제완화 차원에서 개발사업 승인해

현재 경안천의 현재 수질은 BOD 5.7. 용인시는 이 수질을 4.3로 낮추는 것을 전제로 경안천 주변 동북권 103곳에 대한 개발계획을 수립했다. 그런데 환경부가 이 목표치를 4.1로 더 낮추라고 고시하면서 이 개발사업 추진에 급제동이 걸렸다. 경안천의 목표 수질을 4.3에서 4.1로 강화하면 주변지역 전체 개발계획의 60% 이상 축소돼야 하기 때문이다. 이는 경안천 주변 동부권의 103곳 개발사업 중 40여 곳만 개발이 가능해진다는 뜻이다. 

 용인 수질오염총량제 적용 대상지역

 

때문에 용인시는 그동안 경안천의 수질을 4.3까지 낮추는 노력은 해보겠지만 그 이상의 요구는 받아들일 수 없다며 여태껏 환경부와 맞서 왔다. 환경부도 이미 경안천 목표 수질이 4.1로 고시된 사항이라 완화가 불가능하다는 주장을 굽히지 않았다.

그런데 환경부가 11일 “각 개별 사업장별 하수처리장 설치조건으로 용인시가 제출한 경안천 주변 103곳 개발계획을 모두 수용했다”고 밝히면서 용인 동북권 개발사업이 급물살을 탈 것으로 보인다.

용인시 환경과 관계자는 “환경부가 지난 11일자로 전자 공보를 통해 이를 고시해 문제가 공식적으로 모두 마무리됐다”고 전했다.

 

환경부의 이 같은 입장변화는 최근 이명박 정부가 추진하는 규제 완화 정책의 일환이라는 게 이 관계자의 설명이다.

용인 공업지역 택지개발 등 탄력 받을 듯

이에 따라 특히 유방·고림·남곡2지구(공업지역) 등 용인 동부권 택지개발사업이 활기를 띨 것으로 보인다.

유방·고림·남곡2지구 등 공업지역은 그동안 주거단지로 개발이 추진돼 왔다. 2006년 이미 제1종 지구단위계획이 수립됐지만 그동안 수질오염총량제 문제가 해결되지 않아 개발에 난항을 겪어 왔다. 그러나 환경부가 자체 하수처리장을 설치하는 조건으로 택지 개발을 허용할 것으로 보여 사업에 급물살을 탈 전망이다.

이들 공업지역은 입지여건 측면에서 이른바 용인 ‘빅3‘ 지역인 수지 상현ㆍ동천ㆍ성복동 등에 못 미치지만 용인시 도심 주변에 들어서 각종 편의시설 이용이 쉽다는 장점 때문에 주택 수요자들의 관심이 높은 편이다.

고림동 646일대 고림지구는 총 면적이 61만㎡로 인근 구갈2지구(64만㎡)와 비슷한 규모다. 고림지구는 현재 공업지역을 2종 일반주거지역(용적률 200%, 건폐율 20%, 3400여가구)으로 개발하는 내용의 지구단위계획이 수립된 상태다.

양지면 남곡리 147-15, 472번지 일대 62만㎡의 남곡2지구도 아파트 등 주택 2300여 가구를 짓는 사업이 활기를 띨 전망이다. 용인시는 유방동 485-4번지 일대 11만㎡의 유방지구도 주거단지로 개발해 아파트 등 주택 1000여 가구를 공급한다는 계획이다.

용인시는 환경부 허가가 나는대로 이들 공업지역 ‘3인방’에 대한 개발을 서둘러 2011년까지는 주거단지 조성을 완료한다는 계획이다.

양지면 명선공인 오현근 사장은 “이들 공업지역을 개발하는 택지지구는 인기지역에 입성하지 못한 수요자들이 꿩 대신 닭 격으로 노려볼만 하다”고 말했다.

 

 

 

용인시 동부권 개발계획

사업명	읍면동	동리	준공 년도	가정 인구	영업 인구	면적 (㎡)	배출 부하량 (kg/일)
포곡고등학교	포곡읍	둔전리	2009		511	13,069	1.9
둔전2초등학교	포곡읍	둔전리	2010		422	11,104	1.6
㈜한성도시개발	양지면	양지리	2007	468		8,717	3.3
㈜인코랜드	포곡읍	삼계리	2007	1,038		18,272	7.9
용인중앙근린공원조성공사	김량장동	김량장동	2010		240	582,670	1.8
마평어린이공원조성공사	마평동	마평동	2007		110	3,668	0.4
역북1근린공원조성공사	역북동	역북동	2009		112	60,873	1.0
역북2근린공원조성공사	역북동	역북동	2009		112	97,926	1.3
유방어린이공원조성공사	유방동	유방동	2008		110	2,465	0.4
양지근린공원조성공사	양지면	양지리	2010		112	60,979	1.0
삼가역	삼가동	삼가동	2009		5,640	3,702	0.7
차량기지	삼가동	삼가동	2009		590	37,225	5.4
시청역	삼가동	삼가동	2009		11,601	6,401	1.5
명지대역	역북동	역북동	2009		1,812	7,178	0.4
용인역	역북동	역북동	2009		11,083	6,904	1.4
고진역	고림동	고림동	2009		3,683	7,162	0.6
보평역	고림동	고림동	2009		3,334	6,200	0.5
공설운동장역	김량장동	김량장동	2009		12,051	3,419	1.5
수포역	포곡읍	둔전리	2009		3,426	8,753	0.6
전대역	포곡읍	전대리	2009		12,924	10,630	1.7
초부휴양림조성	모현면	초부리	2009		435	1,622,665	1.9
재활용센터	고림동	고림동	2007	240		16,825	2.3
에버랜드유원지조성사업	포곡읍	전대리	2011	12,000		13,234,270	89.6
㈜우석건설	포곡읍	삼계리	2011	242		2,326	1.8
㈜성중건설	김량장동	김량장동	2011	102		3,010	0.8
삼환기업㈜	김량장동	김량장동	2007	1,600		27,626	12.0
김량장동주공아파트주택재건축정비사업조합	김량장동	김량장동	2009	1,500		6,057	16.1
용인7구역주택재개발사업	김량장동	김량장동	2011	1,294		22,400	13.8
용인8구역주택재개발사업	김량장동	김량장동	2011	3,730		52,027	40.0
용인5구역주택재개발사업	김량장동	김량장동	2011	1,665		34,300	18.0
모현1구역주택재개발사업	모현면	왕산리	2011	1,580		22,800	16.5
사회복지시설(영재종합건설)	삼가동	삼가동	2010	1,044		38,170	5.9
사회복지시설(명지종합건설,1차)	남동	남동	2007	1,291		61,700	9.1
사회복지시설(명지종합건설,2차)	남동	남동	2010	1,495		58,900	10.7
용인대학교(기숙사)	삼가동	삼가동	2010	800		14,968	8.9
공동주택	고림동	고림동	2008	340	-	28,053	3.0
공동주택	김량장동	김량장동	2008	263	-	4,435	2.0
공동주택	남동	남동	2008	129	-	14,735	1.2
공동주택	마평동	마평동	2008	110	-	1,824	0.8
공동주택	모현면	왕산리	2008	550	-	5,549	4.2
공동주택	모현면	일산리	2008	55	-	389	0.4
공동주택	삼가동	삼가동	2008	65	-	2,482	0.5
공동주택	양지면	남곡리	2008	55	-	653	0.4
공동주택	양지면	양지리	2008	689	-	15,755	5.0
공동주택	역북동	역북동	2008	170	-	2,792	1.3
공동주택	유방동	유방동	2008	108	-	2,867	0.9
공동주택	포곡읍	금어리	2008	43	-	915	0.3
공동주택	포곡읍	둔전리	2008	242	-	2,775	1.8
공동주택	포곡읍	삼계리	2008	593	-	9,174	4.5
공동주택	포곡읍	전대리	2008	60	-	802	0.4
공동주택	백암면	근창리	2008	257	-	2,100	2.1
공동주택	백암면	옥산리	2008	220	-	2,044	1.8
공동주택	백암면	근삼리	2008	22	-	659	0.2
공동주택	백암면	용천리	2008	67	-	1,842	0.6
공동주택	원삼면	좌항리	2008	43	-	1,999	0.4
매산~일산간도로건설사업	모현면	매산리	2009			36,000	0.7
오포~포곡국지도57호개설공사(2)	모현면	초부리	2008			92,500	1.9
용인~포곡국지도57호개설공사	마평동,모현면	마평동,초부리	2011			160,000	3.3
용인~포곡간도로개설공사(지방도321)	역북동,포곡읍	역북동,전대리	2010			175,000	3.7
동백~마성간도로개설공사	포곡읍	마성리	2009			40,000	0.8
3군사령부	김량장동	김량장동	2010	320		18,000	3.6
3군사령부	역북동	역북동	2011	200		400,000	9.9
3군사령부	역북동	역북동	2011	600		261,699	12.0
용인3.1만세운동기념탑건립	원삼면	좌항리	2008		286	34,035	1.0
용인MBC-드라미아개발사업	백암면	용천리	2010		500	1,423,300	18.7
중부공영화물터미널	백암면	백봉리	2010		3,204	189,973	8.6
도축장	양지면	추계리	2010		160	13,780	5.3
㈜효성건서PU	양지면	제일리	2011	97		28,293	1.3
공동주택	포곡읍	둔전리	2011	1,362		29,916	14.3
공동주택	모현면	왕산리	2011	936		25,063	10.1
합  계				37,685	72,458	19,204,764	409.1

사업명	읍면동	동리	준공 년도	가정 인구	영업 인구	면적 (㎡)	배출 부하량> (kg/일)
모현초부지역택지개발사업	모현면	초부리	2011	7,100		1,210,000	31.1
포곡금어지역택지개발사업	포곡읍	금어리	2011	3,000		1,331,000	20.5
역북지구	역북동	역북동	2011	7,470		424,600	29.3
행정타운상업지역	역북동	역북동	2011	33,655		692,120	162.7
유방지구제1종지구단위계획	유방동	유방동	2011	2,500		124,490	10.0
고림지구제1종지구단위계획	고림동	고림동	2011	9,280		465,470	38.7
남곡2지구공업지역지구단위계획	양지면	남곡리	2011	5,735		270,200	65.4
모현능원지구단위계획	모현면	능원리,동림리	2011	3,678		160,000	58.1
영어마을건립	모현면	왕산리	2010		1,980	99,000	8.4
동부지역여성복지회관건립	마평동	마평동	2010		2,310	21,494	8.1
외대기숙사신축	모현면	왕산리	2009	2,200		6,968	23.0
기흥~용인간도로건설	역북동	역북동	2011			80,000	1.7
양지~포곡간도로개설공사	양지면,포곡읍	양지리,금어리	2010			392,144	7.9
삼가~대촌간도로개설공사	남동	남동	2011			40,000	0.8
마성IC접속도로개설공사	포곡읍	마성리	2009			20,000	0.4
삼가1구역주택재개발사업	삼가동	삼가동	2011	665		16,000	7.1
삼가2구역주택재개발사업	삼가동	삼가동	2011	665		16,000	7.2
용인2구역주택재건축사업	역북동	역북동	2011	768		19,400	8.2
용인3구역주택재개발사업	역북동	역북동	2011	803		19,300	8.7
용인4구역주택재개발사업	김량장동	김량장동	2011	817		37,100	8.9
용인6구역주택재개발사업	김량장동	김량장동	2011	675		44,590	7.5
용인주거환경개선사업	마평동	마평동	2011	-		34,500	0.2
백암온천지역개발	백암면	백암리	2011		635	51,000	2.6
청소년수련원증축공사	양지면	평창리	2010		620	11,819	2.0
시민체육시설	포곡읍	금어리	2011		507	15,565	2.7
공동주택	모현면	왕산리	2011	8,754		386,477	100.0
골프장	백암면	고안리	2011		1,625	1,296,839	2.4
공동주택	역북동	역북동	2011	2,384		77,263	26.8
공동주택	삼가동	삼가동	2011	1,215		37,794	13.6
공동주택	삼가동	삼가동	2011	4,099		176,167	46.6
공동주택	포곡읍	전대리	2011	573		14,600	6.1
공동주택	모현면	왕산리	2011	2,844		97,210	30.5
공동주택	고림동	고림동	2011	1,704		50,850	18.5
합  계				100,584	7,677	7,739,960	765.6