독서노트 - 돈되는 재건축 재개발, 이정열(저)

[이춘화]

책 제목: 한권으로 끝내는 돈되는 재건축 재개발-이정열

작성일: 2020년   7월 4일   *만족도 __4_점 (1~5점)

완독 후 느낀점을 말씀해주세요.	재개발과 재건축에 대한 이해와  사업 과정을 예측, 파악, 수익을 예측하여, 부동산의 사업성을  평가 할 수 있는 능력을 키울 수 있다. 아직 공부하는 입장에서 인터넷 상의 여러 정보를 활용하는 편이라 이 책에서 제공하는 지식으로 직접 계산을 해서 부동산의 가치를 스스로 추정하는 단계는 못된다. 아니 그렇게 복잡한 계산을 하고 싶지가 않다. 전문 투자자의 길로 가는게 쉽지가 않다는걸 새삼 느낀다. 현재 부산의 재개발 재건축의 분위기는 이미 투자자들이 많이 들어와 있고, 재재가 이미 신축이상으로 가격이 많이 상승되어 있다.재개발에 대한 미래가치를 높게 평가하고 있다. 조그마한 재건축의 가능성과 입지가 좋으면서 30년이상된 아파트는  이미 가격이 상승되어 있어, 적은 금액으로 투자 할 수 있는 곳은 희박한 것 같다 ,정말이지 전문투자자들이 많이 있다는  것을 공부하면서 알게 되었고,,,이제라도 이런 부동산 시장에 관심을 갖고 노력하고 있음에 힘을 내기로 했다. 바쁜 일상과 직장일로 머리가 복잡할 땐, 부동산으로 목표를 이루고 말겠다는  행복한 나의 미래를 상상하며,, 또한 이러한 과정에  행미꿈을 같이 하는 멤버들이 있음에 감사한다.	모임 당일 어떤 이야기를 나누고 싶으신가요?	1)정비사업절차 정비예정구역지정-정비구역지정-추진위원회승인-조합설립인가-시공가선정-각종평감 및 심의-사업시행인가-감정평가-조합원분양-관리처분인가-착공-일반분양-준공-조합청산 2)거제도 고현주공 2017.7우러 조합설립 현재 사업시행인가 신청중 3)구서3구역 조합설립추진위 구성, 한일,창신,고려맨션 4)초량3구역 재개발,초량2구역 재개발
		기억에 남는 문장을 적어주세요	1)     세대당 평균 대지지분-용적률만 낮으면 무조건 투자하는가? 투자자를 우리는 ‘용적률의 함정’에 빠지지 않으려면 ‘세대당 평균 대지지분’을 꼭 확인하라 2)     총사업비와 시공비 공식-시공비를 알면 재건축 분담금을 유추할 수 있다. 남들보다 한발 먼저 분담금을 추산해 보면, 한발먼저 타이밍을 잡게 된다. 3)     일반분양 기여 금액:당신의 대지지분은 얼마이며, 일반분양에 얼마나 기여했는가?일반분양 기여금액을 구해보면 분담금 예측