생활정보 모기지론

[박재명2]

모기지론



모기지론이란 mortgage + loan입니다.(발음을 해보세요..)
결국 저당(담보)후 대출이란 뜻이지요...
주택을 담보로 시중보다 좀더 낮은 이자율로 상환하는 선진국형 대출방식입니다.


모기지론을 취급할 금융기관은 국민은행.기업은행.우리은행.외환은행.제일은행.하나은행.농협.삼성생명.대한생명.연합캐피탈 등 10개로 잠정 결정됐다. 은행들이 모기지론 업무를 대행하고 받는 수수료는 대출액의 0.5% 선이 될 것으로 알려졌다.



정리하자면, 모기지는 적은 돈으로 집을 구입할수 있도록 대출한도가 많은 대출로 장기간 원금과 이자를 갚아나가는 상품입니다.
그리고, 종류를 크게 나누면, 정부의 자금으로 운용되는 정부모기지 (한국은 한국주택금융공사에서 운용)와 시중은행 자체재원으로 운용되는 모기지.

금리는 일반적으로 고정금리를 적용합니다.




http://www.mogizi.com/





역모기지론



매달 일정액이 필요한 사람들에게 유리한 대출방법이 이른바 역(逆)모기지론입니다.

역모기지론은 주택을 담보로 하는 대출이라는 점에서는 다른 주택담보대출과 유사하지만,

대출금이 한꺼번에 지급되는 것이 아니라 몇 년에 걸쳐 일정금액씩 분할 지급됩니다.

일종의 연금식 대출인 셈이지요.

대출이자는 사용한 대출잔액에 대해서만 계산되므로 이자비용을 최소화할 수 있습니다.

또 따로 대출이자를 내는 것이 아니라 대출원금에 자동 가산되기 때문에 연체이자에 대한 부담도 없습니다.

장기간 고정적으로 필요한 자금이라면 마이너스 통장 대출보다는 역모기지론을 이용하는 것이 보다 유리합니다.



이렇듯 역모기지론은 노후생활자금 조달 용도뿐 아니라, 자녀 교육비나 분양대금 납부 등으로 인해 일시적으로 수입과 지출이 불균형을 보이는 때에 두루 유용하게 활용할 수 있습니다.

현재 시판되고 있는 역모기지론은 본인 명의 주택에 대해 담보가액 범위 내에서 최장 15년까지 대출이 가능합니다.

대출금리는 변동금리와 고정금리 가운데 선택할 수 있으며, 현재 3개월 변동금리 조건은 연 5.9% 수준, 고정금리 조건은 연 7.8~8.4% 내외에서 대출금리가 결정되고 있습니다.



역모기지론을 통해 4000만원을 대출받는다면(대출금리 5.9% 가정) 매월 약 102만원씩을 지급받을 수 있고 대출금 지급주기는 1~3개월 중에서 희망에 따라 선택할 수 있습니다.