올해 수도권에서 공급하는 공공분양 물량이 역대 최대 수준인 3만 가구에 달할 전망이다. 다만 수요자들이 선호하는 서울 지역은 물량이 충분치 않다.
11일 부동산114에 따르면 올해 수도권에서 분양 및 분양 예정인 공공분양 아파트는 총 3만138가구로 관련 통계를 집계한 2000년 이후 최대치로 집계됐다.
지역별 물량은 경기도가 전체 75%인 2만2615가구로 가장 많고 인천이 6758가구다. 서울은 765가구로 전체 물량의 2.5% 수준에 그쳤다. 서울을 제외한 경기, 인천 지역 공공분양 물량은 지난해보다 3배 이상 증가했다.
경기에선 사전청약 1차 지구 4426가구를 제외하면 1만8189가구의 공공분양 물량이 공급된다. 이는 2019년(2만1765가구) 이후 두 번째로 많은 수준이다.
2019년엔 5320가구 대단지인 'e편한세상금빛그랑메종' 등 성남 구도심 재개발 단지가 포함되면서 공공분양 물량이 많았다. 일반분양 가구 수는 올해가 1만9205가구로 2019년(1만3694가구)보다 많아 역대 최대 규모다.
인천은 조사 이후 처음으로 연간 공공분양 물량이 6000가구를 넘어설 전망이다. 사전청약 물량 1285가구를 제외한 일반분양 물량도 5473가구로 2000년 이후 가장 많다.
공공분양 아파트는 분양가상한제를 적용받아 주변 시세보다 저렴하다. 입지가 좋은 과천, 성남 등을 비롯해 11월 서울에서 공급 예정인 신혼희망타운은 청약 경쟁이 치열한 것으로 예상된다.
다만 공공분양 아파트는 민간분양에 비해 청약자격 요건이 까다롭다. 특별공급과 전용 60㎡ 이하 일반공급에 신청하려면 소득과 자산 기준을 충족하고, 청약통장 종류도 청약저축과 주택청약종합저축으로 제한된다. 당첨 후에는 전매제한과 실거주 의무가 적용돼 미리 지역별로 청약조건을 꼼꼼히 파악할 필요가 있다.
여경희 부동산114 수석연구원은 "청약열기가 높은 수도권에서 올해 공공분양 물량이 대거 공급되는 점은 수요자에게 희소식이 될 것으로 기대된다"며 "분양가도 상대적으로 저렴하지만 청약요건 제약이 많기 때문에 사전에 청약조건을 필수적으로 파악해야 한다"고 말했다. |