지역농협 대출 이해하기 [ 1편] - 단독주택 -

[대출전문 팀장]

오늘은 지역농협 대청역 지점을 소개해 드릴게요.

은행별로 대출관련 다양한 장·단점이 있는데요~

​대청역지점의 장점위주로 말씀드리겠습니다.

첫 번째로

1금융사 대비 단독주택 대출한도가 많이 나오는 장점이 있습니다.​

단독주택은 일반적으로 방이 3개이상 되는 곳이 많이 있습니다.

기본적으로 방 1개당 최우선변제금 공제를 대출한도에서 무조건 차감하게 되어 있는데요,

구분	서 울	과밀억제권역 + 용인·화성·김포	안산·파주 광주·이천·평택	여주·이천·양평·가평·포천 연천·안성·오산·양주·동두천
최우선변제금	5,500만원	4,800만원	2,800만원	2,500만원

예를들어,

무주택자가 서울지역 단독주택 방4개 주택가격 5억에 매매하는 경우

대출한도는 1.3억입니다.

5억(감정가기준) × 70%(비규제지역) - (5500만원 × 방4개) ⇨ 1.3억

5억에 주택을 매매하는데 대출이 1.3억만 나온다고 하면

정말 당황스러울 것 같지 않으세요?

그래서 각 은행별로,

MCG·MCI모기지 보증보험에 가입하여 추가로 대출한도를 높일수 있도록 제도를 마련해 놓고 있는데요,

여기서 시중은행과 지역농협의 차이점으로는,

1금융사는 최대 1억까지만 가능한반면,

지역농협은 방4개, 서울기준 2.2억까지 가능하다는 것입니다.

위에 예시된 내용을 표로 만들어 비교해 보면

구 분	매매가 (감정가)	LTV (담보비율)	기본한도	방차감	유 효 담보가	MCI·MCG 보증보험가입	최 종 대출금액	비 교
시중은행	5억	70%	3.5억	2.2억 (방4개)	1.3억	1억	2.3억	-
지역농협						2.2억	3.5억	+1.2억

시중은행은 2.3억이 최대 대출한도인 반면,

지역농협은 3.5억까지 가능하여 시중은행대비 +1.2억 더 많이 나오는 것을 알수 있겠습니다.

시중은행이 금리면에서 저렴하여 좋은면도 있지만,

지역농협도 그에 준하는 강점을 가지고 있으니 객관적으로 비교해 보신후

나에게 유리한 조건을 찾는 것이 좋겠습니다.

매매가 대비 감정가가 부족하여 대출한도에 영향을 많이 주게 되는데요,

그 동안의 경험상 지역농협에서 시중은행 대비해서 잘 나왔었던 것 같습니다.

단독주택을 구매하거나 담보대출이 필요할때,

대출한도로 고민중이시라면 지역농협을 추천드립니다.

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