경기 화성시 향남읍 상신리 1303-10 수익성 역세권 다가구주택 경매 대지84평 3층주택10가구 120평 향남역인근 무료법원경매 경매

[김홍진]

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사무장 김 홍 진 이

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관련사건
사건번호	수원1계 2021 타경 68393	용 도	다가구주택
소 재 지	경기 화성시 향남읍 상신리 1303-10 [손개1길 4-12]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 08월 17일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 09월 22일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 10월 22일(인덕감정)	배당종기	2021년 12월 21일
감 정 가	1,149,077,800원 (건물:606,736,800원/토지:542,341,000원)
최 저 가	804,354,000원(70%)	보 증 금	10% (80,435,400)
토지총면적	275.3 ㎡ (83.28평)	건물총면적	396.56 ㎡ (119.96평)
이해관계	등기 4건, 임차12명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원1계 전화 : (031)210-1261	관할 주민센터	향남읍사무소 (대표:031-369-2811 )

경기 화성시 향남읍 상신리 1303-10 *철콘구조철근콘크리트지붕 *상신초등학교북동측인근 *주위단독주택,유치원,근린생활시설등혼재 *차량접근용이 *인근노선버스(정)소재 *대중교통사정무난 *사다리형평탄지 *동측노폭약16m,남측노폭약5m,서측노폭약10m도로접함 *소로1류(10-12m)(2014.12.29)접함 *소로3류(8m미만)(2014.12.29)(특수도로)접함 *중로2류(15-20m)(2014.12.29)접함 *난방설비 *1종일반주거지역(2014.12.29) *지구단위계획구역(2016.12.28)(향남2지구) *가축사육제한구역(2018.01.16)(전부제한구역) *절대보호구역 *성장관리권역 *택지개발지구(2016.12.28)(향남2지구) *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) *표준지가 : 965,500 *개별지가 : 955,800 *감정지가 : 1,970,000

대지   275.3(83.28평)    542,341,000원 건물    ㆍ1층주택99.52(30.1평)    152,265,600원    2가구 ㆍ2층주택148.52(44.93평)    227,235,600원    4가구 ㆍ3층주택148.52(44.93평)    227,235,600원    4가구 - 총3층 - 승인:2016.04.20 - 보존:2016.04.26

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사무장 김 홍 진.

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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 김석한 외 8세대가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 그 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.해당부동산은 공부상 3층 단독주택으로 표시되어 있으나, 현황상 10가구로 분리되어 있는 상태이며, 모두 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함.정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함 *손미진:경매 신청채권자임

총보증금:590,000,000.00 

수원 2021-68393 현황조사내역■ 조사일시
    2021년10월13일12시30분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 화성시 향남읍 손개1길 4-12	9명
2	경기도 화성시 향남읍 상신리 1303-10	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 화성시 향남읍 손개1길 4-12  

임차인(별지)점유  

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 김석한 외 8세대가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 그 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임

소재지점유관계기타

2. 경기도 화성시 향남읍 상신리 1303-10  

미상  

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

■ 부동산현황

• 목록 2.는 목록 1.의 부지 및 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록 1.은 공부상 단독주택으로 표시되어 있으나, 현황상 10가구의 다가구 주택(1층 2가구, 2, 3층 각 4가구)으로 구부되어 있는바, 면적, 구조 등 및 대지의 경계 등은 측량 감정을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 화성시 향남읍 손개1길 4-12
1		임차인
	101호	주거
	2020.12.24

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	102호	주거
	2016.06.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	201호	주거
	2018.06.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	202호	주거
	2020.07.29

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	203호	주거
	2016.05.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	204호	주거
	2017.04.21

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	301호	주거
	2016.07.04

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	302호	주거
	2020.06.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	304호	주거
	2020.06.17

■ 기타

• 해당부동산은 공부상 3층 단독주택으로 표시되어 있으나, 현황상 10가구로 분리되어 있는 상태이며, 모두 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함.
• 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	955,800.00 ▲13.1%	844,800.00 ▲6%	796,800.00 ▲15.3%	691,200.00  - 0.0%
	주택가	511,000,000.00 ▲2%	501,000,000.00 ▲1.2%	495,000,000.00 ▲4.6%	473,000,000.00  - 0.0%

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택지개발예정지구(향남2택지개발예정지구) - 경기도 화성시 향남읍 하길리 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 3,152,441㎡ /
ㆍ시공사 - LH공사	ㆍ개발일자 - 2016.12.28