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전남 나주시 중앙동 상가경매 | ||||||||||||||||||||||||
광주지방법원 | 본원 | 상가경매 | 경매5계 | 062-239-1612 | ||||||||||||||||||||
2019타경7905 | 임의 | 물번 | 1 | 매각기일 | 2020-04-14 | 화 | 허철구 | 010-5352-3636 | ||||||||||||||||
소재지 | 전남 나주시 중앙동18 | |||||||||||||||||||||||
전남 나주시 나주로181 | ||||||||||||||||||||||||
용 도 | 상가 | 채권자 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 감정가 | 100% | 3,158,952,320 | ||||||||||||||||||
대장용도 | 제1종근린생활 | 채무자 | 배ㅇㅇ | 최저가 | 56% | 3,158,952,320 | ||||||||||||||||||
현황사용 | 상가 | 소유자 | 배ㅇㅇㅇ | 보증금 | 10% | 315,895,232 | ||||||||||||||||||
기타사항 | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 2,357,891,670 | ||||||||||||||||||||
대지면적 | 1,419.00㎡ | 429.2평 | 제시외(가격포함) | .00평 | 포함 | |||||||||||||||||||
건물면적 | 793.12㎡ | 239.9평 | 제시외 제외 | .00평 | 제외 | |||||||||||||||||||
사건접수 | 2019-05-27 | 매각개시결정 | 2019-05-27 | 배당종기일 | 2019-08-19 | |||||||||||||||||||
◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ | ||||||||||||||||||||||||
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가 낙찰액 | 매수인 | % | 결과 | ||||||||||||||||
신건 | 2019-12-11 | 3,158,952,320 | 100% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
2회 | 2020-01-22 | 2,211,267,000 | 70% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
3회 | 2020-03-04 | 1,769,014,000 | 56% | 변경 | ||||||||||||||||||||
3회 | 2020-04-14 | 1,769,014,000 | 56% | 낙찰 | 2,060,990,000원 | 장선환외1명 | 65% | 5명입찰 | ||||||||||||||||
4회 | ||||||||||||||||||||||||
◆임차인 현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보증금 및 임대료 | 신고 | 대항 | 기타(권리분석) | |||||||||||||||||
1 | 전 입 | 2004-07-22 | 최ㅇㅇ | 상가 임차인 | 보증금 | x | 없음 | 현황조사 | ||||||||||||||||
확 정 | 없 음 | 임대료 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 | 미배당금소멸 | |||||||||||||||||||||
2 | 전 입 | 2012-12-21 | 김ㅇㅇ | 상가임차인 | 보증금 | 30,000,000 | x | 없음 | ||||||||||||||||
확 정 | 201-12-21 | 1층16평 | 임대료 | 980,000 | ||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-06-28 | 커리스헤어 | 환 산 | 미배당금소멸 | ||||||||||||||||||||
3 | 전 입 | 2012-12-24 | 정ㅇㅇ | 상가 임차인 | 보증금 | 50,000,000 | x | 없음 |
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확 정 | 2014-03-04 | 토니모리 | 임대료 | 2,900,000 | ||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-06-25 | 환 산 | ||||||||||||||||||||||
4 | 전 입 | 2014-02-19 | 최ㅇㅇ | 상가 임차인 | 보증금 | x | 없음 | 현황조사 | ||||||||||||||||
확 정 | 없 음 | 임대료 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 | 미배당금소멸 | |||||||||||||||||||||
5 | 전 입 | 2015-02-10 | 배ㅇㅇ | 상가임차인 | 보증금 | 30,000,000 | x | 없음 | ||||||||||||||||
확 정 | 2015-12-10 | 폰천국 | 임대료 | 1,200,000 | ||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-07-15 | 동쪽2번째 | 환 산 | 미배당금소멸 | ||||||||||||||||||||
6 | 전 입 | 2017-03-06 | 송ㅇㅇ | 상가 임차인 | 보증금 | 30,000,000 | x | 없음 |
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확 정 | 2017-04-05 | 1층101호 | 임대료 | 1,400,000 | ||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 | ||||||||||||||||||||||
6 | 전 입 | 2019-04-03 | 이ㅇㅇ | 상가 임차인 | 보증금 | 미상 | x | 없음 |
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확 정 | 없 음 | 마부분 | 임대료 | |||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 | ||||||||||||||||||||||
합 계 | 보증금 합계 | 140,000,000 | 임대료 합계 | 6,480,000 | ||||||||||||||||||||
임차인 | 배형수 : 상가건물임대차현황 사업자등록신청일 2013.1.11. (면적 99.1740㎡, 임대차기간2012.12.21.~2014.12.21., 보증금 25,000,000원 차임1,000,000원) , 사업자등록신청일 2015.2.10(면적42.9754㎡, 임대차기간2015.2.1.~2017.1.31., 보증금 30,000,000원 차임 1,320,000원) 정주영 : 상가건물임대차현황 사업자등록신청일 2012.12.24. (면적 115.7030㎡., 임대차기간2012.12.10.~2018.12.10., 보증금 30,000,000원 차임2,500,000원, 확정일자 2014. 3. 4.) , 사업자등록신청일 2019.6.27.(면적112.3972㎡, 임대차기간2017.1.17.~2019.1.16., 보증금 50,000,000원 차임2,900,000원, 확정일자2019.6.27.) | |||||||||||||||||||||||
◈ 감정평가 현황 ◈ | ||||||||||||||||||||||||
토 지 | 건 물 | 제시외건물(포 | 제시외(제외 | 기타(기계기구 | 합 계 | |||||||||||||||||||
2,639,340,000 | 519,612,320 | 3,158,952,320 | ||||||||||||||||||||||
기타 | ||||||||||||||||||||||||
◆ 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | 면적 | 평수 | 단가(㎡)원 | 감정가격(원) | |||||||||||||||||
나주로18 | 1층 | 일반철골조구조 | 상가 | 396.56㎡ | 119.96평 | 519,612,320 | ||||||||||||||||||
나주로18 | 2층 | 일반철골조구조 | 상가 | 396.56㎡ | 119.96평 |
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총 합 계 | 793.12㎡ | 239.92평 | 합계 | 519,612,320 | ||||||||||||||||||||
기타 | 이용상태(1층 : 점포(5개호), 2층 : 사무소(현장 조사일 현재 공실)) / 위생설비 및 급배수설비, 시스템에 의한 냉·난방설비 등 | |||||||||||||||||||||||
◆ 토지현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
지번 | 지목 | 토지이용게획 | 비교표준지가 | 면적㎡ | 평수 | 단가(㎡)원 | 감정가격(원) | |||||||||||||||||
중앙동18 | 대지 | 준주거지역 | 1,640,000 | 1,419㎡ | 429.25평 | 1,860,000 | 2,639,340,000 | |||||||||||||||||
.00평 | - | |||||||||||||||||||||||
총 합 계 | 429.25평 | 총합계 | 2,639,340,000 | |||||||||||||||||||||
기타 | 나주시외버스터미널 서측 인근에 위치 / 주변은 노선상가 및 후면지 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대임 / 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통편인 시외버스터미널이 인근에 위치하여, 제반교통사정은 보통시됨 / 본건 남측 및 동측으로 아스팔트포장도로가 소재함 / 배수구역 | |||||||||||||||||||||||
◆건물등기사항 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비 고 | ||||||||||||||||||
갑1 | 1983-05-27 | 소유권 | 박ㅇㅇ | 이전 | 보존 | |||||||||||||||||||
갑16 | 2007-09-11 | 소유권 | 배ㅇㅇ | 소멸 | 임의경매 인한매각 | |||||||||||||||||||
을14 | 2007-09-11 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇ | 1,560,000,000 | 소멸기준 | |||||||||||||||||||
을15 | 2007-09-11 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇ | 130,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을16 | 2008-01-25 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 360,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을17 | 2011-05-13 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 221,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을18 | 2013-01-08 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 520,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을19 | 2013-01-22 | 근저당권 | 양ㅇㅇ | 50,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을20 | 2015-02-17 | 전세권 | 정ㅇㅇ | 50,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑20 | 2019-03-06 | 압류 | 나ㅇㅇ | 소멸 | ||||||||||||||||||||
갑21 | 2019-05-27 | 임의경매 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 2,357,891,670 | 소멸 | 청구금액 | ||||||||||||||||||
◆토지등기사항◆ | ||||||||||||||||||||||||
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비 고 | ||||||||||||||||||
갑1 | 2007-09-11 | 소유권 | 배ㅇㅇ | 소멸 | 임의경매 인한매각 | |||||||||||||||||||
을1 | 2007-09-11 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇ | 1,560,000,000 | 소멸기준 | |||||||||||||||||||
을2 | 2007-09-11 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇ | 130,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을3 | 2008-01-25 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇ | 360,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을4 | 2011-05-13 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇ | 221,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을5 | 2013-01-08 | 근저당권 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇ | 520,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을6 | 2013-01-22 | 근저당권 | 양ㅇㅇ | 50,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑6 | 2019-03-06 | 압류 | 나ㅇㅇ | 소멸 | ||||||||||||||||||||
갑7 | 2019-05-27 | 임의경매 | 나ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 2,357,891,670 | 소멸 | 청구금액 | ||||||||||||||||||
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◆엘림자산관리 경매사업부 허철구 02-2213-8300 010-5352-3636 | ||||||||||||||||||||||||
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본건 전면사진
본건 전면사진
본건 우측코너 사진
본건 뒷면 및 주차장 사진
본건 건너편에서 찍은사진
본건 주차장 전경
본건 주변사진 로데오 거리
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