창원 대산면공장매매｜토지 610평·건물 149평·층고 10.2m, 츄레라 진입 가능한 신축 소형공장 12.5억

[OK부동산대표배수동]

경남 창원·함안·김해·진주·고성 권역에서 22년간 공장·창고·산업단지 부동산을 전문 중개해 온 공인중개사 배수동입니다. 이번 글은 중개 의뢰받은 창원시 의창구 대산면 우암리 공장매매 물건을 실사용 관점에서 정리한 매물 안내입니다.

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자가공장을 찾는 제조업체 가운데 너무 큰 공장보다 토지 약 610평, 건물 약 149평 규모의 신축 소형공장을 찾는 대표님이라면 눈여겨볼 만한 조건입니다. 2026년 7월 사용승인을 받은 일반철골조 건물이며 층고 10.2m, 평지 형태의 부지와 트레일러 진입 가능 조건이 함께 제시되어 있습니다.

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다만 공장매매는 신축 여부나 면적만으로 결정하면 안 됩니다. 이번 물건은 계획관리지역이면서 배출시설 관련 제한 조건이 제시되어 있고, 전력 계약용량과 호이스트가 갖춰진 중량물 공장과는 성격이 다르기 때문에 실제 사용 업종을 먼저 맞춰보는 것이 중요합니다.

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아래에서는 매매가격과 건물 규모뿐 아니라 진입 조건, 층고, 주행빔, 환경규제, 적합 업종과 계약 전 확인할 부분까지 함께 살펴보겠습니다.

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☑️ 대산면공장매매 물건 개요

구분	내용
소재지	경남 창원시 의창구 대산면 우암리
매물번호	630282
거래형태	매매
매매가	12억 5,000만원
토지면적	2,015㎡ / 약 610평
연면적	493㎡ / 약 149.1평
전용면적	390㎡ / 약 118평
건축물용도	제2종근린생활시설 제조업소·창고·사무실
사용승인일	2026년 7월 22일
입주가능일	즉시인도 가능

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☑️ 이런 기업에 추천드립니다

✔ 신축 자가공장을 찾는 중소 제조업체

2026년 7월 사용승인 건물로 제시되어 있어 오래된 기존 공장의 보수 상태를 우선 걱정하기보다 실제 생산설비 배치와 업종 적합성을 중심으로 검토할 수 있는 물건입니다.

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✔ 150평 안팎의 생산·사무 공간이 필요한 업체

제공 자료 기준 제조공간 약 118평과 사무실 약 31평으로 구성되어 있습니다. 생산과 관리업무를 한 사업장에서 함께 운영하려는 업체가 검토하기 좋은 규모입니다.

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✔ 트레일러 운행이 필요한 제조·물류업체

부지가 평지이고 트레일러 진입 가능한 조건으로 안내된 물건입니다. 다만 실제 차량 회전반경과 출입구 폭, 상하차 위치는 사용하는 차량 규격을 기준으로 현장에서 확인해야 합니다.

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✔ 높은 내부 층고가 필요한 업체

층고가 10.2m로 제시되어 있어 일반적인 저층고 소형공장과는 공간 활용 방식이 다릅니다. 높은 장비나 적재 계획이 있다면 유효 높이와 내부 구조를 현장에서 함께 확인하는 것이 좋습니다.

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☑️ 동창원IC 접근성과 트레일러 물류 동선

제공 자료 기준 동창원IC에서 약 15분 거리로 안내된 대산면공장매매 물건입니다. 실제 소요시간은 교통상황에 따라 달라질 수 있지만 고속도로를 이용한 원자재 입고와 완제품 출하가 필요한 업체라면 함께 검토할 조건입니다.

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공장은 건물 안쪽보다 출입구에서 계약 여부가 갈리는 경우가 적지 않습니다. 제가 현장을 안내할 때도 대표님들이 가장 먼저 확인하는 부분이 5톤 차량이나 트레일러가 들어와 어디에서 회전하고, 어느 방향에서 상하차할 수 있는가입니다.

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이번 물건은 약 610평 규모의 평지 부지와 트레일러 진입 가능 조건이 제시되어 있습니다. 다만 차량 길이와 회전반경에 따라 실제 사용성이 달라지므로 출입구 폭, 도로 폭, 전신주 등 장애물, 야드 회차공간은 현장 기준으로 다시 점검해야 합니다.

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☑️ 건물 149평·층고 10.2m 신축 공장의 활용성

전체 연면적은 493㎡, 약 149.1평입니다. 제공 자료에서는 제조공간 약 118평과 사무실 약 31평으로 구분되어 있어 생산시설과 관리공간을 한 건물에서 운영하기 위한 기본 구성이 마련된 형태입니다.

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층고는 10.2m로 제시되어 있습니다. 높은 층고는 장비 높이나 적재 높이 측면에서는 선택 폭을 넓힐 수 있지만 실제 생산설비 설치 시에는 보와 기둥 위치, 유효층고, 바닥 상태, 출입문 높이까지 함께 확인해야 합니다.

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호이스트는 현재 설치되어 있지 않고 주행빔이 설치된 조건입니다. 향후 호이스트 사용을 계획하는 업체라면 주행빔 규격과 구조 상태, 설치 가능한 하중, 전기 조건 등을 별도로 검토한 뒤 판단하는 것이 안전합니다.

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☑️ 계획관리지역과 업종 제한은 먼저 확인해야 합니다

이번 대산면공장매매 물건은 제공 자료 기준 계획관리지역이며 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역1호 조건으로 제시되어 있습니다. 특히 수용성 절삭유 사용이 불가한 조건으로 안내되어 있어 절삭·가공업체라면 이 부분부터 검토해야 합니다.

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따라서 건물 규모가 맞더라도 모든 제조업이 동일하게 사용할 수 있다고 판단해서는 안 됩니다. 생산공정에서 폐수, 분진, 악취, 소음 또는 특정 배출시설이 발생하는 업종은 실제 사업 내용과 설비를 기준으로 관련 인허가 가능 여부를 별도 확인해야 합니다.

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공장 계약에서는 업종명만 확인하는 것보다 실제 공정을 설명하는 것이 더 중요합니다. 같은 기계 제조업이라도 절삭유 사용 여부, 도장공정 유무, 세척공정, 원재료와 배출시설에 따라 검토 결과가 달라질 수 있습니다.

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☑️ 신축공장·기존공장·임대공장과 비교하면

신축 자가공장을 원하는 업체라면 이번 물건은 2026년 7월 사용승인이라는 점과 약 610평 부지, 약 149평 건물, 10.2m 층고를 한 번에 비교할 수 있다는 점이 특징입니다.

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반면 기존 공장은 같은 예산에서 크레인이나 큰 전력용량이 이미 확보된 매물을 찾을 가능성이 있습니다. 중량물 제조나 전력 사용량이 많은 업체라면 신축 여부보다 기존 설비 조건이 더 중요한 선택 기준이 될 수 있습니다.

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임대공장은 초기 자금 부담을 낮추고 빠르게 이전할 수 있다는 장점이 있지만 장기 사용과 자산 확보 측면에서는 자가공장 매입과 성격이 다릅니다. 현재 사업 규모와 향후 이전 계획이 확정되어 있다면 매매와 임대의 총비용을 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.

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이번 물건은 특히 대형 호이스트나 고용량 전력이 이미 완비된 중량 제조공장보다 신축 건물, 층고, 평지 부지, 차량 접근성을 우선하는 업체에 더 가까운 매물입니다.

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☑️ 업종 적합성 검토

✔ 전기·전자 관련 제조업

대형 중량물 이동보다 조립·생산·검사 중심 공정을 운영하는 업체라면 공간구성과 환경규제 조건을 함께 검토해 볼 수 있습니다. 실제 입주 가능 여부는 세부 공정을 기준으로 확인해야 합니다.

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✔ 건식 일반제조업

폐수나 수용성 절삭유 사용이 없는 건식 제조공정이라면 비교 대상으로 넣어볼 수 있습니다. 분진·소음·배출시설 여부에 따라 별도 검토가 필요합니다.

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✔ 물류창고·택배 수화물 취급

트레일러 진입 조건과 10.2m 층고를 활용하려는 물류업체도 검토할 수 있습니다. 도크시설과 랙 배치, 소방 관련 조건은 별도 확인이 필요합니다.

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✔ 식품 관련 제조업

추천 검토업종으로 제시되어 있으나 식품공장은 위생시설, 급배수, 제조공정과 영업등록 등 별도 요건이 있습니다. 건축물 용도만으로 사용 가능 여부를 확정하지 말고 실제 사업계획을 기준으로 확인해야 합니다.

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☑️ 계약 전 반드시 확인할 사항

✔ 건축물대장상 면적·용도와 실제 현황 일치 여부

✔ 토지이용계획과 계획관리지역 세부 규제

✔ 배출시설설치제한지역 관련 업종 가능 여부

✔ 수용성 절삭유 및 실제 생산공정의 제한 여부

✔ 전력 계약용량과 향후 증설 필요 여부

✔ 주행빔 규격과 호이스트 설치 계획에 따른 구조 검토

✔ 트레일러 실제 진입·회차·상하차 가능 여부

✔ 소방시설과 업종별 추가 설비 기준

✔ 취득세·중개보수·설비이전비 등 총투자비

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공장을 매입할 때는 건물이 새것이라는 이유만으로 서두를 필요는 없습니다. 결국 대표님의 생산공정, 전력 사용량, 차량 규격과 향후 설비 계획에 맞아야 실제 운영비를 줄일 수 있습니다.

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✅ 공장전문부동산이 보는 핵심 포인트

✅ 토지 2,015㎡, 약 610평 규모

✅ 건물 493㎡, 약 149.1평

✅ 제조공간 약 118평과 사무실 약 31평 구성

✅ 2026년 7월 22일 사용승인

✅ 내부 층고 10.2m 제시

✅ 트레일러 진입 가능 조건

✅ 호이스트 없음, 주행빔 설치

✅ 동창원IC 약 15분 거리로 제시

✅ 매매가 12억 5,000만원

✅ 즉시인도 가능

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☑️ 대산면공장매매 총평

창원 대산면 우암리에서 신축 소형 자가공장을 찾는다면 이번 매물은 토지 약 610평, 건물 약 149평, 층고 10.2m라는 조건을 중심으로 비교해 볼 수 있습니다. 매매가 12억 5,000만원을 토지면적 기준으로 단순 환산하면 약 205만원/평 수준입니다.

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특히 신축 건물과 평지 부지, 트레일러 접근성을 우선하는 전기·전자, 건식 제조, 물류 관련 업체라면 검토 대상에 넣을 수 있습니다. 반대로 수용성 절삭유를 사용하는 가공업이나 고용량 전력·대형 호이스트가 필수인 업체라면 다른 공장과 함께 비교하는 것이 현실적입니다.

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계약 전에는 건축물대장, 토지이용계획, 전력 계약조건, 도로와 차량 동선, 환경규제 및 실제 업종 가능 여부를 다시 확인해야 합니다. 업종, 설비, 차량 동선, 전력 조건을 기준으로 현장에서 함께 검토해 드리겠습니다.

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☑️ 공장 상세사항

항목	내용
건물구조	일반철골조
층정보	1층 건물 전체
제조공간	약 118평
사무실	약 31평
층고	10.2m
호이스트	없음 / 주행빔 설치
전기	기본 전기 제시 / 계약용량 확인 필요
주차	총 5대
방향	북향
차량진입	트레일러 진입 가능 조건 제시

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☑️ 공인중개사 정보

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상호: OK부동산공인중개사사무소

대표: 배수동 / 공인중개사

문의: 010-2531-5689

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

등록번호: 가4370-0111

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