[분양뉴스] 뜨는 신흥역세권, 법조타운 상가를 잡아라

저금리가 지속되고 부동산 규제로 투자처가 많지 않은 가운데 법조단지 인근 상가나 신생 역세권내 상가는 안정적인 투자 수익을 얻을 수 있어 수요자의 눈길을 끌고 있다. 법조단지는 변호사, 법무사 등 법률서비스 관련 업무시설이 같이 들어서 상주인구는 물론 민원인들까지 유입 돼 대단지 상권을 형성하고 있다. ■어떤곳있나 부동산포탈 닥터아파트 조사결과 현재 전국에서 분양중인 상가 중 신생 역세권 부근이나 법조단지 인근에 위치해 비교적 수익률이 높은 5곳을 소개한다. ▲서울시 서초동 한승아스트라Ⅱ= 한승종합건설은 서초구 서초동 1713의 1번지에 지상3층~지상5층 규모인 아스트라Ⅱ를 선보인다. 지하1층~지상1층은 상가(총 14개점포)이며, 지상2~5층은 오피스. 지하1층 일부 상가가 임대 및 분양 중이다. 지하1층은 식당가 위주로, 지상1층은 합동법무사무소, 편의점, 커피숍, 약국 등이 배치될 예정이다. 2005년 1월부터 입점가능. 대법원, 대검찰청, 서울지방검찰청, 서울고등법원, 서울지방법원 등이 위치하고 있으며 인근에 합동법률사무실, 변호사, 법무사 등 법률서비스 관련 업종이 6백 여 개 밀집돼 있다. 서울지하철 2호선, 3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역이 걸어서 2~3분 거리인 이중역세권으로 교통이 편리하다. ▲ 대전시 둔산동 메트로팰리스= 울트라산업개발은 대전광역시 서구 둔산동 1405번지에 지하5층~지상15층 규모로 복합건물인 메트로팰리스를 분양 중에 있다. 지상1~지상5층이 상가로 총 71개 점포로 구성돼 있다. 1~2층에는 약국, 편의점, 애견센터, 커피숍 등의 편의시설이, 3~4층에는 법무사, 변호사 사무실과 클리닉 센터가, 5층에는 스포츠센터 및 매점 등이 권장 업종이다. 2005년 초 입점예정. 대전검찰청, 법원, 특허법원 등의 법조단지와 시청, 체신청 등의 행정타운과도 인접해 있어 법원 및 사무실이 밀집돼 있고, 지상6층~15층에 분양이 완료된 1백 가구 오피스텔 거주자가 입주할 예정이어서 수요층이 두텁다. 2006년 상반기 개통예정인 대전지하철 1호선 시청역이 걸어서 2~3분 거리에 있으며 청사동길, 대덕대로, 한반대로 등이 인접해 노은과 유성, 구도심의 인구 진출입이 예상된다. ▲서울시 방학동 두산 렉시온프라자= 두산산업개발은 서울시 도봉구 방학동에 지하3~지상8층, 총 47개 점포로 구성된 근린상가 두산 렉시온 프라자를 분양중이다. 지하1층 편의시설 및 근린시설을 비롯해 병원 및 클리닉센터, 행정업무시설, 헬스클럽, 학원, 커피숍 등이 골고루 배치될 예정이다. 늦어도 2005년 1월부터 입점가능. 현재 노원구 공릉동에 위치한 서울 북부지방법원이 국군창동병원 부지로 이전될 계획이어서 현재보다 높은 투자 수익이 기대된다. 또한 도봉구청과, 도봉전화국, 우체국 등 행정타운과도 인접해 기본 수요가 튼튼하다. 서울지하철 1호선 방학역이 걸어서 1분 거리이며 맞은편 현대렉시온 오피스텔 5백실 입주가 100% 완료됐고 서원아파트와 현대대상타운 등의 대단지 아파트가 인근에 위치해 있다. ▲부산시 거제동 도시의 아침= 경향건설은 부산광역시 연제구 거제동에 지하4~지상25층, 연면적 1만6천7백여평에 복합 상가인 도시의 아침을 선보이고 있다. 지하1층 휘트니스센터와 체육관리센터를 비롯 지상1~3층까지는 은행 및 패스트푸드, 클리닉센터로 배치되며 지상24~25층 스카이라운지는 커피숍과 전문음식점으로 배치될 예정이다. 2005년 12월 입점가능. 인근에 법원, 검찰청, 법조타운과 연제구청, 국세청 등의 행정타운이 있다. 부산지하철 1호선 시청역과 2005년 개통 예정인 3호선 남문구역이 걸어서 1분 거리인 이중역세권 지역이다. ▲서울시 문정동 헤브론= 서울시 송파구 문정동에 위치한 복합 상가 헤브론은 지하2~지상7층 규모로 지하1~지상3층 총 12개 점포와 지상4~7층 오피스텔 40실로 구성돼 있다. 올해 6월 말부터 입점을 시작해 헬스, 호프, 식당, 피부 관리실, 클리닉센터 등의 근린생활시설로 구성돼 있으며 일부 상가를 임대중이다. 문정동은 문정역 인근에 서울 동부지방법원, 동부지방검찰청의 이전과 첨단 IT벤처시설 유치 및 대형 공구상가 등이 계획돼 있다. 교통시설은 서울지하철 8호선이 걸어서 2~3분 거리에 있으며 송파대로변에 위치해 있어 교통도 편리하다.