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https://dbr.donga.com/article/view/1205/article_no/1405/ac/magazine
https://news.v.daum.net/v/20220502070015684
https://news.v.daum.net/v/20211128144902397
http://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0002819386
https://www.labortoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=207779
https://news.v.daum.net/v/20220501140507540
https://n.news.naver.com/mnews/article/052/0001733929?sid=102
https://news.v.daum.net/v/20220423075621088
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2010/06/06/2010060600455.html
https://www.hani.co.kr/arti/society/labor/1041147.html
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/05/390057/
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https://m.hankookilbo.com/News/Read/A2020092116310000590
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https://www.kdi.re.kr/forecast/forecasts_realty.jsp?pub_no=17503&media=main
https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20220502/113189818/1
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http://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=250652
https://news.imaeil.com/page/view/2021073016392320663
https://www.koscaj.com/news/articleView.html?idxno=225058
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거의 뭐 중형들 이런데 .... 요약 평가 간단히나와있으니까 간단하게 보시면 됩니다. 지금 서울 전세가 가격이 폭락하고 있는데 자료를 알고싶으시면 부동산뽐뿌에서 보면된다. 본격적으로 하락추세로 간다고 공식보고서에 나왔다. 전세가 폭락도 언론에서는 지금 전세가가 상승한다고 하는데 밑에 댓글들이 야유 투성이다...
아침에 보시는 분들도 아시겠지만 , 전세 세입자 못구한다 언론기사 밑지마라는 댓글에 수천게 추천이 나오고 매물들 쌓여가는데 안팔리는거 같다. 되게 험하고 , 지금 하반기부터 정책금리까지상승하면은 매매 및 전세가격이 서울부동산에 영향을 주고 인플레이션때문에 집값이 상승한다고 하는거하고 분위기가 틀리다.
내일 모레 미국에서 0.5% 금리인상한다. KDI 나와서 지금 그나마 시장에 아직도 주택에 아직 관심을 보이지 않는데 나오니까 패닉상태인거 같다.
어제 조카가 극단적인 선택했다고 .... 보시면 황당한사람들이죠... 그래서 이게... 이미 시작되었죠... 뉴스에는 안나오지만 방지법때문에 안나오고 있지만 상당히 흉흉하다...
아직도 서울 전세값 폭등하고 , 신고가라고 하는데 아무도 믿지 않는다.. 분위기가 이새끼 사기꾼인가? 그런 분위기로 가고있다. 이웃들에서 제가 말씀드렸던 일들이 가족 친구 지인 나타날꺼다 상당히 많을꺼다. 멘탈이 생각보도 약하니까... 제가볼때 나오는것들은 지금까지선진국이라는게 응용 기술쪽에서 브랜드를 붙이고 상품을 판매하고 선진국에서 가격을 주도했는데 ,
앤더믹 사태에서 나타나는 특징은 니네가 하는거 우리도 할줄알아 원재료 갖고 식량이든 구리든 식량까지 가격을 이제까지 3차 상품을 만들지 않고 원재료 자체를 수출을 안할려고 한다. 옥수수도 뭐든지 그가격에는 내줄수없다. 원재료 경쟁이없다. 어떤게 무기화가되고있냐? 식량이 무기화 되고있다.
시골에 농사짓고 있으시면 감사하셔야 한다. 참기름 바리바리 싸들고 , 앞으로 사먹기 점점 힘들꺼다. 나오지 않는얘기가 다른 나라들은 지금 난리이다. 식량 대란때문에 정치 격변중에 있다.
이머징 뉴스보면 상당히 패닉상태이다. ... 그런 상품들 늘 불평불만해도 부담된다. 그랬던 상품들이 빵 , 라면 , 떡볶이 등등등 쌀... 상당히 부담으로 작용하게될꺼다. 살아가는데 말이다. 북한이나 필리핀 몽골 등은 어떻겠는가.. 식량무기화가 전세계적인트린드이다.
지금... 47개 상품식량등이 수출 규제가 되고있다. 지금 전부 나오는 이야기로는 올해 상반기 전쟁끝나고가 아니고 여파가 저희 한테 믿기 힘든 얘기겠지만 2024년까지 , 식량가격 기타 원재료 가격이 상승추세로 간다고 언급하고 있다. 다른나라들도 수출하면 굶기때문에 인도네시아 칠레 브라질 식량수출을 금지시키고 있다.
해바라기 밀 참기름부터 식용유 전부다 러시아는 비료 설탕 곡물, 인도네시아는 팜유, 터키는 버터 쇠고기 양고기 염소 옥수수 등을 각각 중단하고있다. 아르헨티나하고 서남아시아까지 확대하고 있다. 언제까지 수출금지를 최하 2024년까지 예상하고있다.
주식이나 부동산 이런걸 쳐다볼때가 아니다. 관심을 가져야 할께 채권이다. 이런시기에 가장 투자 할께 은행채 기업채 국채 같은상품들이 투자 가치가 높다. 계속 연쇄작용으로 원재료 수출하는나라가 미개한 나라라고 하는데 분위기가 점점 심각해지고 있다. 2022년 상반기 분기곡선으로 시작된다는게 문제다.
국채라든지 장기투자상품으로 신종자본증권 이라든지 국채라든지 다른나라 국채도 괜찮다.
기업채권도 8~10% 갈 가능성이 높다. 언제 8~10% 갔었냐 리만때 다망했을때인데 ,시작할때 8~10% 가는거다. 기업채권이 말이다. 결국 원재료 싸움에는 몇년후에는 정상으로 환원이 된다. 국제 사회질서가 개편이 되면 정상으로 환원이 된다. 금리가 몇년후에는 정상화가 된다. 지금 특히 2022 ~2026년상반기까지가 투자하기 좋은시기이다.
지금투자하기 좋은걸로는 외환이나 국채 채권시장이 3년간대세이고 그이후에는 금리가 폭등하고 투자상품이 괜찮은걸로는 폭락한 자산상품이 중장기적으로 기업채권보다 이익이 모험을 걸어야 겠지만 상당히 수익이 좋을꺼다. 미국에서도 압류가 사상최대의 속도로 증가하고 있다. 특히 CLO상품 정크본드가 최대 로 증가하고있고 , 그래서 3년동안 최대 현금을 늘려놓는걸 추천하고싶다.
KDI에서 나왔으면 , 강남은 2~3억씩 떨어지고 전세는 구할수도 없고 온라인에서도 업자만 활개치고 있고 사람들이 비웃고 있다. 하락을 경험해본적이 없는거다.
3년동안 채권금리가 올라간다는건 , 3년동안은 어마어마한 숫자가 파멸하고 , 파멸한이후에는 자산들은 헐값으로 주을수있는거다. 제책에 주장에 왔던거다. 문제가 희생양이라고 해야 하나? 자발적 선택이라고 해야 하는사람들 영끌 한사람들 본인들 욕심때문에 들어갔으니까, 방법은 빨리 손절하는게 답이고 신용이 하락하면 기회가없다.
다시말씀드리겟다. 사람들이 얼마 벌었다. 잃었다. 플러스 마이너스 이라고 하는데 자산시장은 그런게 아니다. 사실은 신용싸움이다. 신용등급이 6등급이 되면 신용불량자는 자산시장이든 뭐든 기회가없다. 향후 15~20년동안은 자산매입이 불가능하다. 제일 지켜야 할께 자산이아니다. 신용등급인거다. 언제라도 헐값에 살수있으니까...
2018년부터 들어갔다고 하고 , 시중에 5만원권이 사라지고 , 현찰 현금화 하는게 창고에 200조 있다는게 말이 200조이지 , 사실상 80% 현금이 창고에 있는거다. 귀금속이니 엔화니 5만원돈이 100조 , 기타 얘기가 200조가 창고에있다는거다. 수십억 이 아니라 수백억씩 현금화하고 기다리고 있는거다. 20년만에 다그사람들이니까...
2018년부터 대기업 , 롯데든 리츠펀드로 부동산 현금화 다유동화 했다. 현금화 5~10조 다유동화 했다.
제일문제는 신용 하락을 막아야 한다. 연체는 죽음이다. 절대 연체하면 안된다. 그래서 이런시기에 저금리때는 저축하고 고금리때는 사냥해야 한다. 반대로 알려주더라고 ...저금리때는 판매해서 현금화하고 고금리때 사냥하는거다... 반대로 알려준다. 남들이 그렇게 안한다고 말이다.
3년후정도되면 금리 최대 높고 사냥한다고 하면 이상한사람으로 본다. 금리 7~8% 준다고 할텐데 , 그때 헐값에 자산을 중장기적으로 알짜를 매입하는걸 추천한다. 저금리가오면 자산을 현찰화해야 한다. 저금리상태에서는 현찰화 고금리상태에서는 사냐을 해야 한다.
경험을 안해보면 눈앞에 꺼만 신경을 쓴다. 그래야지 살아남는데 ...
DSR 공약 폐기하고 , 청년들 신혼부부만 하고 1기 신도시 재건축 올인한다고 한다. 딱 5년 후부터 그때부터 바람불기 시작한다. 다망하고 말이다 .다음번 에 부추낄거는 사이클은 3기신도시하고 , 1기신도시 재건축이 강남재건축 2기신도시처럼 , 똑같이 그짓을 하고있는거다. 이거 매일 벌어진일이다. DSR 강화한다고 한다. 공약을 지키는 게 하나도 없다.
dsr을 어떻게 해지 할수가 있겠어요 ? 오히려 강화한다고 한다. 누가 집을 팔수있냐고 하는데 환상만 부추킨거고 집값을 안정화 하겠다고 이야기 하지 않았냐....
공약을 지키는게 하나도 없다.
DSR 해제한다고 엄청나게 펌프질했는데 , 사실은 더강화하겠다고 한다. 기존틀을 유지하거나 더강화하겠다고 한다. 누가? 원희룡 후보자님이말이다.
이거 안지키면 국가신용등급 부도나니까...
국가 부도나는데 바젤3가 뭐냐고 이상한소리를 한다.
다음번에는 부동산 부추길꺼는 3가지다. 플렛폼 7대신도시 , 1기신도시 재건축 3기신도시 청약 분양권으로 엄청난 바람몰이를 할가능성이 높다. 2기신도시 10억가는건 똥이 되는거다.
말씀드리는데 똥으로 취급하고 끝나는거다.... 옛날 동탄 1기신도시 용인도 그랬다.
멀리보고 해야지 바로앞에 하는건 사기꾼이다 .경기가 그렇게 갈수가없다.
플랫폼 7대신도시 3기신도시 1기신도시 재건축 , 2기신도시는 똥되는거다.
동탄1도 그지랄한거다.
민자도로 타고 영종도 꼴나는거다. GTX 민자 도로도 민자 어딜가든 다민자다.
첫댓글 감사합니다.
감사합니다