둔촌주공 청약 및 조합원 매물 투자 가치 어떤가요? 내집마련 투자 전략 세미나 부동산재테크1번지

[부테크1번지송팀장]

둔촌주공 청약 및 조합원 매물 투자 가치 어떤가요? 

내집마련 투자 전략  공개 세미나  

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"송파 헬리오시티 16억인데"…'14억' 강동 둔촌주공 깊어진 '청약' 고민

12월5일 1순위 청약…분양가, 전용 59㎡ 10억·전용 84㎡ 13억
전용 59㎡ 중도금 대출 금리 7%시 이자만 4000만원 예상

◇12월5일 1순위 청약…전용 84㎡ 분양가 13억원대 '중도금 대출 불가'

둔촌주공 재건축조합은 지난 25일 입주자모집공고

12월 5일 특별공급

12월 6일 1순위

12월7일 2순위 

강동구 둔촌1동 170-1번지 일대에 지상 최고 35층 85개 동 1만2032가구 규모다.

일반분양 물량만 4786가구에 달한다.

전용 59㎡(1488가구)와 전용 84㎡(1237가구)가 전체 일반분양의 절반 이상이다.

평균 분양가는 3.3㎡당 3829만원

 △전용 29㎡ 5억2340만원 △전용 39㎡ 7억1520만원

△전용 49㎡ 8억8100만원 △전용 59㎡ 10억6250만원

△전용 84㎡ 13억2040만원

최근 정부 중도금 대출 허용 기준 9억원에서 12억원으로 상향

둔촌주공 전용 59㎡까지는 중도금 대출이 가능하다.

전용 59㎡와 전용 84㎡의 발코니 확장비는 1000만~1800만원이다.

◇'송파' 헬리오시티도 16억대로 급락…3억 더 보태 송파 아파트 매매?

최근 서울 집값이 급락하면서 기류에 변화가 생겼다.

특히 단지 주변 신축 아파트값이 가파르게 하락해 시세 차익 기대감은 사라졌고,

자금 조달 부담과 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 커졌기 때문이다.

 송파구 가락동 '헬리오시티' 전용 84㎡는 지난 11일 최고가(23억8000만원)보다

7억원 하락한 16억8000만원에 거래됐다.

둔촌주공 전용 84㎡ 분양가보다 3억원 이상 비싼 수준이지만,

강동구와 송파구 입지 차이를 고려했을 때 '여력이 된다면 3억~4억원을 더 주고

송파구 아파트를 사는 게 낫다'라는 의견이 나오는 이유다.

강동구 신축 단지는 둔촌주공 분양가보다 낮은 실거래가도 다수 등장하고 있다.

고덕동 '고덕센트럴푸르지오' 전용 59㎡는 지난 20일 8억2000만원에 손바뀜했다.

고덕그라시움 전용 84㎡는 지난 6일 둔촌주공 분양가와 비슷한 13억9000만원에 거래됐다.

서울 거주 30대 한 청약 대기자 A씨는

"일반분양 얘기가 나왔던 2년 전 분양가(2900만원)보다 1000만원이나 더 올랐는데

집값은 하락하고 있어 상투를 잡는 것 같은 불안감이 있다"고 전했다.

◇'중도금 대출 가능' 전용 59㎡도 부담 마찬가지…금리 7%시 이자만 4000만원

둔촌주공 재건축은 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역을 모두 이용할 수 있는 역세권 대단지다.

위례초등학교, 둔촌초등학교, 동북중학교, 동북고등학교 등 단지 안에 초중고가 다 있다.

가까운 올림픽선수촌 재건축까지 사업을 마치면 주변 여건은 더 나아질 것으로 보인다.

 중도금 대출 여부에 따라 59㎡ 이하 / 84㎡ 주택형의 청약 성적은 갈릴 전망

전용 84㎡ 주택형은 분양가에 유상옵션과 발코니 확장비 그리고 세금까지 더하면

적어도 14억원 이상의 자금이 필요하다.

중도금 대출이 불가능해 계약에서부터 중도금, 잔금까지 모두 자력으로 조달해야 한다

중도금 대출이 가능한 전용 59㎡ 청약 수요자도 고민

청약 당첨자는 분양가의 20%를 계약금으로 내고

 2023년 6월부터 2024년 8월까지 여섯 차례에 걸쳐 회차당 1억원 이상상의 중도금을 납부해야 한다

금리 인상 등을 고려하면 중도금 집단대출 금리는 6~7%가 될 전망이다.

금리가 7%면 부담해야 하는 이자만 약 4000만원이다.

둔촌주공은 중도금 대출 이자 후불제 등 금융 혜택은 없다.

분양가상한제 적용에 따른 2년 실거주 의무/ 전세 세입자를 얻어 잔금을 낼 수 없다.

중도금 집단 대출과 잔금 대출 등 이자만 1억원 이상 필요하다.

"송파 헬리오시티 16억인데"…'14억' 강동 둔촌주공 깊어진 '청약' 고민 (naver.com)

"송파 헬리오시티 16억인데"…'14억' 강동 둔촌주공 깊어진 '청약' 고민

둔촌 주공 아파트 모집공고문 필독

221124_올림픽파크_포레온_입주자_모집공고.pdf

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