가평 북면 도대리 투자+실소유 확실한 수익성 토지

[최고가 되는 그날까지]

분양필지 소개

- 위치 : 가평군 북면 도대리 소재

- 지목 : 구릉지 형태 토임형태 임야

- 도로 : 75번 국도와 접하고 단지내 6M도로

- 가격 : 평당 22 만원 (주변시세 60% 수준)

- 사용용도 : 10도 미만 경사로 전필지 남향이며, 앞이 탁트이고  벌목상태

                주변에 256만평 청정휴양레져특구내 골프장, 스키장, 쇼핑몰, 종합병원,

                 나비ent테마수련원,연인산 온천,라헨느골프장,북면 도시계획,목동도시계획

                 연인산도립공원, 명지산군립공원 등의 관광수요층을 상대로 이용가능한 부지

                 (전원주택, 펜션,고급식당,카폐,노래방, 가든 각종 편의시설 용지로 사용)

*문의전화  이팀장 : 010-2535-1982

(현장사진 및 물건지 주변 사진) 

분양지 바로 옆에 있는 필그림 하우스

이번 사업설명차 고객들과 함께 현장에 갔을때 직접 찍은 사진입니다. 첫번째 사진은 진입로 사진입니다. 현재 비포장이지만 6m도로가 있습니다. 앞에 보이는 도로는 75번 국도입니다. 현재 확포장 공사예정으로 접도구역이 모두 잡혀 있습니다.

현장까지 천천히 올라가도 약 5~6분 정도 밖에 소요되지 않습니다. 가평 토지는 대부분 고도가 높고 경사가 심한 토지들이 많지만 현재 분양지는 구릉지 형태입니다.

사진에 보이는 것처럼 벌목공사를 마친 상태이고 석축도 쌓여 있습니다 석축 앞 평탄화 된곳이 분양지 입니다. 가평천이 조망이 되고 정남향으로 너무나 좋은 곳입니다.

 현장 앞으로 흐르는 가평천입니다. 물이 너무 맑고 깨끗합니다 보는것만으로도 기분이 좋아지는 곳입니다.

♣ 교통망 개선으로 다시 떠오르는 에코피아-가평

    - 지자체 최초 저탄소 녹색도시 지정

    - 가평군 북면 256만평 청정휴양레져특구 지정 

⑴ 교통개선효과

 - 서울-춘천간 동서고속도로 2008년 8월개통(춘천까지 50분대 진입)

    동서고속도로는 이명박정권의 주요 전략사업인 관광벨트사업의 핵심축으로

    춘천까지는 2009.8월(휴가철 혼잡예상으로), 동홍천까지는 올 12월에 개통

    현대산업 등 사업성을 중요시하는 대기업의 민자사업으로 이루어지며, 개통

    가평으로 투자자들의 새로운 관심이 쏠리고 있슴

 - 경춘선 복선전철 2010년 개통(가평역까지 40분대 진입)

  - 75번 국도 4차선 확장 공사중 (현 매매 토지 접함도로)

 - 제2외곽순환 고속국도 공사중

 - 퇴계원-대성리간 자동차전용도로 개통(46번국도 우회도로)

 - 청평-포천간 자동차전용도로 공사중(37번국도 우회도로)

   서울 강남에서 가평까지 30-40분이면 진입 및 동서남북 사통팔달의 접근성이 한층

   강화됨(강남에서 용인 정도의 교통시간 거리가 됨)

   수도권 전철역세권을 따라 상권 및 아파트가 형성되며 땅값이 폭등하고, 철도는

   여행용이지만 전철은 출.퇴근용이며 유동인구 유입의 핵심요소임

⑵ 가평청정휴양레져특구지정(SR개발)-지도의 맨위 점선 원부분

 -  http://www.srkorea.co.kr/business/leisure.asp   SR홈페이지

 -  http://cnweb.co.kr/~rivermountain/              리버마운틴홈페이지

 - 가평군 북면 소법리 산70번지 일원에 256만평 규모의 중국 관광객들을 겨냥한 국내

   는 물론 세계적으로 최첨단 유비쿼터스형 리조트를 만듬(2013년까지 단계별 완공)

 - 2005년까지 부지매입을 완료하였으며 가평군으로부터 특구사업자 지정과 부지전체

   2종지구단위지정을 받음

 - 스키장(8면),골프장(60홀),호텔(25층),콘도 및 리조트레지던스(35층),쇼핑몰,종합

   병원 등

⑶ 연인산도립공원 지정(2005년)-2007.5.14 착공

 - 연인산이 남한산성 다음으로 2번째 도립공원으로 지정되어, 예산 1,200억원이 단계

   별로투입되어 현재 공사중에 있으며, 백둔계곡을 따라 전원주택,펜션단지,민박,음 식점이 즐비하게 줄지어서 한창 성황하고 있음

 - 이곳의 펜션 가동률이 50~70%로 연5,000만~1억5천 만원까지 수익 창출함

   참고로, 경기도 제1도립공원인 남한산성의 고골계곡을 따라 음식점, 유흥업소들이

   들어선 역의 평균 땅값은 평당 170만~250만원 정도 형성 하고 있어, 연인산은 경치

   가 뛰어나 향후 경기도 최고의 관광지가 될 것임

⑷ 나비ent(맨위 점선 원안에 좌측)-분양필지와 접함

  http://www.inewspeople.co.kr/news/print.php?idxno=3709 -링크확인바람

 - 청소년수련원,영화드라마세트장,미술관,서바이벌경기장,카페거리,조각공원 등 28만평

 - 2009년 4월 현재 진입로 공사중이며 2011년 12월 완공을 목표로하고 있음

 - 2011년 완공시 주변에 숙박,가든,식당,등 편의시설 등 상업업부지가 절대적으로 필요

(5) 연인산 온천개발 가평군 북면 도대리 산241번지 일원

-  제2종지구단위계획구역,용도변경지역  고시

-  현재 공사중   분양지와 800미터 

연인온천.hwp

(6) 가평 라헨느 골프장 18홀  가평군 북면 도대리 산186-1 일원 

- 용도변경지역  고시

- 분양지와 700미터

  고시문_가평라헨느.hwp

 (7) 토지거래허가구역이 아님의 효과

 - 가평은 허가규제지역이 아니고 도로에 물린 땅만 건축허가가 가능하고,경사가 15도 이하이면 용도와 관계없이 숙박업 허가를 내줄 정도로 건축가용면적이 적어 집을 지을 수 있는 땅은 희소성 때문에 투자가치가 높음

(8) 각종 국제행사 개최

 - 국제재즈페스티벌 개최(자라섬 매년 9월)

 - 2008년 가평세계캠핑대회 개최(2008년 7월중순~2주간)

   세계 35개국 1만 여명이 자라섬,연인산을 무대로 개최하였고 연인산행사장에는 노천온천,야외소공연장,문화체험장 등이 새로이 건설됨

   2009년 현재 대회 종료 후 노천온천,스파온천,각종 체험장 등이 새로운 휴식처로

   부각되어 연인산 도립공원에 또 다른 관광 명소가 되고 있음

   (지가상승도 2배이상 오른상태)

(9) 국내 3개 대기업이 가평에 리조트사업 추진과(스키장,골프장 등)

 - 가평리조트(하면상판리 한화리조트 100만여 평)/가평청정휴양관광특구(SR개발)

   /그랜드백화점리조트(경반리 100만평)-현재 전국 그랜드백화점 매각중

   대기업이 들어가는 곳에 같이 따라가면 투자에 절대 실패하지 않습니다

   (예)용평스키장(쌍용/세계일보)-스키장입구 횡계리주변 땅값시세는 개장전

       4~5만원이던 것이 현재 200만원~1,000만원 이상호가

   (예)보광휘닉스파크(삼성/한화그룹)-영동고속도로 면온리 스키장주변의 땅 가격이

       95.12월개장 이전에 2~3만원, 97년에는 70만~100만원, 현재는 200만~500만원

       시세임

(10) 주5일 근무제 실시의 효과

 - 2008년부터 급속도로 주5일 근무제 확대 실시와 2만불 국민소득시대로 소득이 높아

   지고 휴식할 수 있는 시간이 많아짐에 따라 도심에서 가까운 1~2시간 거리의 휴식

   공간을 많이 찾음(멀리가면 피곤해요!)

   강,산,골짜기 등 경관이 뛰어나 제2의 설악이라 하고, 한국의 알프스라하는 가평이

   교통여건 개선과 더불어 수도권의 휴식처로 급부상함