[급매]영덕 삼사해상공원내 상업지 2,627평

<table width="502" height="196" style="border-collapse: collapse;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td width="64" height="23" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);" bgcolor="#ffcc00">비 고</td><td width="438" height="23" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);" bgcolor="#ffcc00">내 용</td></tr><tr><td width="64" height="22" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">유형</td><td width="438" height="22" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">매매</td></tr><tr><td width="64" height="22" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">위치</td><td width="438" height="22" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">경북 영덕군 강구면 삼사리 9-67, 산6-21, 산6-22</td></tr><tr><td width="64" height="23" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0); height: 28px;">평형</td><td width="438" height="23" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0); height: 28px;">2,627평</td></tr><tr><td width="64" height="23" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">가격</td><td width="438" height="23" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">평당110만(29억)</td></tr><tr><td width="64" height="18" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">연락</td><td width="438" height="18" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">010-6712-5659</td></tr><tr><td width="64" height="18" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">기타</td><td width="438" height="18" valign="middle" style="border: 0.12mm solid rgb(0, 0, 0);">토지감정가30억(대화감정2018년3월), 문자연락요망</td></tr></tbody></table>   <a href='javascript:fileFilterViewer("http://cfile281.uf.daum.net/attach/99BB24355CBCBDE10716F8", "/cfile281/99/BB24355CBCBDE10716F8", "★리조트 베이블러프 삼사 사업계획서(201903).pdf", "grpid%3D1MxfB%26fldid%3DMH7K%26dataid%3D58148%26fileid%3D1%26regdt%3D20190422040143&url=http%3A%2F%2Fcfile281.uf.daum.net%2Fattach%2F99BB24355CBCBDE10716F8")'><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_pdf_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> ★리조트 베이블러프 삼사 사업계획서(201903).pdf</a>  위 부지 개발 계획 수립하여 진행(사업계획서참고)하고 있으나, 투자자 섭외가 싶지 않아 급매로 매각 생각합니다.이 토지를 어떻게 활용할 수 있는지는 제가 진행중인 첨부파일 사업계획서(리조트 베이블러프 삼사) 참고 바랍니다. 제일 이상적인 것은 사업부지 바로앞에 현재 강구연안항 공사중이고, 부산 광안대교같은 강구해상대교가 올해내로 착공예정 이어서, 1년정도 더 보유후 매각이든 개발이든 방향잡아 진행하면 좋겠지만, 개인적인 사정으로 매각이든 개발이든 바로 진행해야 되는 상황이라, 더 진행이 심플한 매각으로의 생각 있습니다. 투자목적이나 관광숙박업 생각하는 분에게는 동해 연안도로 바닷가 바로옆 뷰가 최상인 상업지 중에서 전국에서 가장 저렴한 땅 일 것입니다.  1년 뒤, 2년 뒤 지속적인 지가 상승을 기대할 수 있고, 환경과 교통, 인프라가 계속적으로 좋아져 관광객들이 계속 증가하고 있습니다. 2018년 영덕관광객 1천만명 돌파. 제가 법인으로 보유한지 7년째 되었는데, 저에겐 들어간 원가가 많이 높아 위 가격으로 정리해도 크게 이익이 없습니다. 하지만 현재 대구에서 진행하는 물건들 중에서 사업적 이익을 기대할 수 있는 건들이 최근에 많이 생겨, 영덕 이 토지는 원가에서 손해보지 않는 선에서 정리하려 합니다. 7년 고생해서 10%정도 마진만 보고 정리한다는 게 거짓말처럼 들릴지 모르겠지만, 7년전 인수 당시 어쩔수 없이 인수하게 되어 그간 맘 고생도 많았습니다. 그만큼 저한테는 애뜻한 땅입니다. 저보다 훨씬 더 여유있고 능력있는 분에게로 가서, 이 땅이 저한테 보다 더 큰 경제적 이익을 그 분께 가져다 주었으면 좋겠습니다. 혹시 위 급매가격으로 매입하시어, 소유만 하시다가 재매각 생각 있으시면, 제가 전속 매각대행 컨설팅을 맡아 1년후 35억(평당130만)이상으로 매각 업무도 봐 드릴 수 있습니다.  [저의 구체적 주장  이유는 아래와 같습니다] - 영덕은 2016년 12월 상주영덕고속도로 개통후로 부동산가격이 상승폭 큼. - 2018년 포항~영덕 철도 개통 완료- 현재 영덕~삼척 철도 공사중(2020년 개통예정) - 현재 포항~영덕 고속도로 공사중(2023년 개통예정) - 보유토지 앞 강구해상대교 건설(2022년목표)   - 보유토지 앞 강구연안항 공사중(2020년 완공)  - 최근 삼사해상공원내 대지주들(3천평이상) 개발 및 토지 추가 매입중. (6,500평 호텔/콘도부지(삼사리191,191-2) 인허가 접수.- 보유토지 부근 필지(삼사리1-24번지) 평당300만 이상 거래 (2017년7월, 135평)- 보유토지 바로옆 필지(삼사리8번지) 공유지분권자 13명이었으나, 삼사리8-2 지주가 계속 매입중. 현재6명. 1인취득예정- 보유토지 바로 위의 삼사리 8-2번지 지주가 현재 매입중인 삼사리8번지는 유희시설 및 해수풀장 용도로만 가능, 보유토지(삼사리9-67 콘도부지) 꼭 필요. - 지열발전소가 포항 지진 발생의 원인으로 규명되면서, 지진 리스크 down. - 2018년 영덕 관광객 천만명 돌파, 2천만명 목표로 영덕 관광산업 집중육성. - 일부 주민들의 반대와 문민정부의 탈원전정책으로 영덕 원전이 취소되었으나, 현재 대부분 주민들 유치 찬성, 유치시 지주들 보상. - 1년후 보유토지 목표가 평당150만 이상.