경제 중국 전역에서 미완성 거대 테마파크 폐허화, 부동산 회사 ‘헝다 그룹’ 파산해 부채 50조 엔, 주택 가격 60% 하락도

[お持て成し]

중국 전역에서 미완성 거대 테마파크 폐허화, 부동산 회사 ‘헝다 그룹’ 파산해 부채 50조 엔, 주택 가격 60% 하락도 / 6월 17일(수) / FNN 프라임 온라인(후지 TV 계열) 

중국 구이저우성 귀양시에서, 부동산 대기업인 헝다 그룹이 개발한 거대한 테마파크가 미완성 상태로 방치되고 있다. 주변 아파트 가격은 약 60% 하락. 중국 부동산 경기 침체의 영향을 받아, 하이난성의 거대한 인공섬 시설 등을 포함해 그룹의 15개 이상의 시설이 폐허가 되었다.

◆ 미개업 '꿈의 나라'에서 황폐화가 진행… 주변 주택도 폭락

넓은 부지에 펼쳐진 것은 거대한 무색 테마파크다.
꿈의 나라가 될 예정이던 곳이 황폐해져 폐허가 되어 있었다.

지금 중국에서 무슨 일이 일어나고 있는가.

취재팀이 향한 곳은 중국 남부 구이저우성 귀양시다.
"꿈의 나라" 입구에 있던 것은 성 모양의 입장 게이트.
우리 앞에 나타난 것은 거대한 테마파크였다.

- 취재팀:
건물 색은 비교적 깨끗하지만 잡초가 무성하게 자라서, 마치 폐허와 같은 상황이에요. 누군가 들어와서 쓴 걸까요. 꿈의 나라와는 어울리지 않는 낙서가 벽에 그려져 있습니다.

동화책 세계에서 튀어나온 듯한 동화 같은 거리 풍경은 처참한 모습이 되었고, 주변은 섬뜩한 분위기가 감돌았다.

건물 내부를 살펴보니 콘크리트가 드러나 있었고, 바닥에는 파편과 유리가 흩어져 있었다. 게다가 옷과 이불이 버려져 있었다.

- 취재팀:
맨홀 뚜껑이 없는 채 방치돼 위험한 상태입니다.

이 테마파크는 한 번도 개장하지 않은 채 미완성 상태로 방치돼 있었다.

무너진 계단. 누군가 침입했는지, 바비큐를 한 흔적이 남아 있었다.

도쿄 디즈니랜드보다 1.5배 이상 넓은 부지에 펼쳐진 테마파크다.

세계 최대 규모의 부동산 회사인 헝다 그룹이 2017년에 연간 2천만 명의 방문객을 예상하고, 테마파크와 아파트 등이 결합된 거대한 복합 시설을 개발했다.

하지만 중국 부동산 버블이 붕괴하고, 경영난에 빠진 헝다 그룹은 2021년에 ‘꿈의 나라’ 공사를 중단하도록 압박받았다.

폐허가 된 테마파크 바로 옆에 완공된 고층 아파트 가격이 폭락.

- 아파트 주민:
중국에서도 손꼽히는 관광 도시가 될 것이라고 설명되었습니다. 누군가가 개발을 재정비하고 정비해 주기를 바랍니다.

계획 중에 공사가 중단돼 아직 완공되지 않은 아파트도 있다고 전해졌다.

- 아파트 주민:
우리는 아직 운이 좋았다. 제대로 집을 받을 수 있었으니…. 많은 사람들이 돈을 냈음에도 집을 받지 못했습니다.

현지 부동산업자에 따르면, 아파트 가격이 약 60% 하락했다고 한다.

황폐해진 테마파크 부지 안에서는 밝은 음악이 흐르는 곳도 있었다.

소소하게 운영되던 작은 놀이공원. 그때 손님은 부모와 아이 두 명뿐이었고, 전용으로 사용하고 있었다.

헝다 그룹이 운영하던 테마파크는 최소 전국 15곳에서 폐허가 되었다.

◆ 가격이 폭락한 아파트에는 동북 지방 출신 사람들이 이주

이어 취재팀이 향한 곳은 중국 남부의 하이난성이다. 여기에는 헝다 그룹 최대의 ‘부정적 유산’이 남아 있었다.

해화도라 명명된, 도쿄 디즈니랜드 15개 분량의 거대한 인공섬을 건설하고 약 3.8조 엔을 투자해 중국판 두바이를 목표로 하는 계획이었다.

- 취재팀:
여기도 헝다가 만든 테마파크인데, 한 번도 열리지 않아 입구까지만 들어갈 수 있습니다.

화려한 게이트는 닫힌 채로. 사람 그림자는 거의 없으며, 중국판 두바이와는 거리가 먼 상황이다.

섬에서 특히 눈에 띄는 건물은 아직 완공되지 않은 채 남아 있는 국제 회의 센터다.

내부를 들여다보니 공사 중에 방치된 채로 책상이 뒤집히고 물건이 흩어져 있었다.

가격이 폭락한 섬의 아파트에는 어떤 사람들이 살고 있을까.

- 취재팀:
중국 북부의 대표 요리들이 진열되어 있습니다.

저렴한 집세에 끌려, 추위가 심한 동북 지방 출신 사람들이 동경하던 남국 생활을 위해 이주했다고 한다.

- 동북 지방에서 이주한 주민:
친척들도 모두 여기 있습니다.

- 동북 지방에서 이주한 주민:
노후 생활을 위해 왔습니다.

헝다 그룹의 부채는 2023년 기준으로 약 50조 엔까지 불어났으며, 이후 회사는 상장 폐지되었다.

중국 부동산 경기 침체의 종결점은 아직 보이지 않는다.
(‘잇!’ 6월 16일 방송에서)

잇!

中国各地で未完成の巨大テーマパークが廃墟化　不動産会社「恒大グループ」破綻で負債50兆円　住宅価格6割下落も

中国各地で未完成の巨大テーマパークが廃墟化　不動産会社「恒大グループ」破綻で負債50兆円

中国各地で未完成の巨大テーマパークが廃墟化　不動産会社「恒大グループ」破綻で負債50兆円　住宅価格6割下落も / 6/17(水) / FNNプライムオンライン（フジテレビ系）

中国・貴州省貴陽市で、不動産大手の恒大グループが開発した巨大なテーマパークが未完成のまま放置されている。周辺マンションの価格は約60％下落。中国不動産不況の影響を受け、海南省の巨大人工島の施設など、グループの15以上の施設が廃墟と化している。

【画像】これがオープンせず未完成のまま放置されたテーマパークの数々

◆未開業の“夢の国”で荒廃進む…周辺住宅も暴落

広大な敷地に広がっているのは、巨大な色のないテーマパークだ。

夢の国になるはずの場所は荒れ果て、廃墟と化していた。

今、中国で何が起きているのか。

取材班が向かったのは、中国南部の貴州省貴陽市。

“夢の国”の入り口にあったのは、お城の形をした入場ゲート。

私たちの前に現れたのは巨大テーマパークだ。

取材班:
建物の色は比較的きれいなんですが、雑草が生い茂っていて、まさしく廃墟のような状況です。誰かが入ってきて書いたのでしょうか。夢の国には似つかわしくない落書きが壁に書かれています。

絵本の世界から飛び出したようなメルヘンチックな街並みは無残な姿となり、辺りは不気味な雰囲気が漂っていた。

建物の内部を見てみると、コンクリートがむき出しとなり、床にはがれきやガラスが散乱。さらに服や布団が捨てられていた。

取材班:
マンホールがふたのないまま放置されていて危険な状態です。

このテーマパークは一度もオープンすることなく、未完成のままで放置されていた。

崩れ落ちた階段。何者かが侵入したのか、バーベキューをした跡が残されていた。

東京ディズニーランドの1.5倍以上という広大な敷地に広がるテーマパークだ。

世界最大級の不動産会社・恒大グループが2017年、年間2000万人の来場者を見込み、テーマパークとマンションなどが一体化した巨大複合施設を開発した。

しかし、中国の不動産バブルが崩壊。経営難に陥った恒大グループは2021年、“夢の国”の工事の中断を迫られた。

廃墟化したテーマパークのすぐそばに完成した高層マンションの価格は暴落。

マンションの住民:
中国でも指折りの観光都市になると説明されました。誰かが開発を立て直し、整備してくれることを願います。

計画途中で工事が中止となったため、完成していないマンションもあるという。

マンションの住民:
私たちはまだ運がよかった。ちゃんと家を受け取れましたから…。多くの人がお金を払ったのに家を受け取れませんでした。

地元の不動産業者によると、マンション価格は約60％値下がりしたという。

荒れ果てたテーマパークの敷地内からは、明るい音楽が流れるところもあった。

細々と営業をしていた小さな遊園地。この時の客は親子2人だけで、貸し切り状態となっていた。

恒大グループが手掛けていたテーマパークは少なくとも全国15カ所で廃墟となっている。

◆価格暴落のマンションには東北地方出身の人たちが移住

続いて取材班が向かったのは、中国南部の海南省。ここには恒大グループ最大の“負の遺産”が残されていた。

海花島と名付けられた、東京ディズニーランド15個分の巨大な人工島を造り、約3.8兆円を投資して、中国版ドバイを目指す計画だった。

取材班:
ここも恒大が作ったテーマパークですが、一度もオープンすることなく入り口までしか入ることができません。

豪華なゲートは閉ざされたまま。人影はほとんどなく、中国版ドバイにはほど遠い現状だ。

島でひときわ目を引く建物は、未完成のまま残された国際会議センターだ。

中をのぞくと工事の途中で放置されたままで、机がひっくり返り、物が散乱していた。

価格が暴落した島のマンションには、どんな人が住んでいるのか。

取材班:
中国北部の名物料理が並んでいます。

格安の家賃に引かれ、寒さの厳しい東北地方出身の人たちが、憧れの南国暮らしのため移り住んだという。

東北地方から移住した住民:
親戚もみんなこちらにいます。

東北地方から移住した住民:
老後の生活のために来ています。

恒大グループの負債は2023年の時点で約50兆円まで膨れ上がり、会社はその後、上場廃止となった。

中国の不動産不況の出口は見えていない。
（「イット!」6月16日放送より）

イット！