김해 진영읍 공장 임대 | 5톤 호이스트·층고 10M 소형공장

[OK부동산대표배수동]

◆ 김해 진영읍 좌곤리 준공업지역 공장 임대

◆ 토지 748㎡ 약 226평, 건물 517㎡ 약 156평

◆ 층고 10M, 5톤 호이스트 1대, 전기 70KW

◆ 동창원IC 약 3분 거리로 물류 이동을 검토하기 좋은 입지

◆ 금속가공·기계장비 등 제조업체가 조건을 비교해볼 만한 공장

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안녕하세요. OK부동산 대표 배수동입니다.

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이번 김해진영공장임대 매물은 진영읍 좌곤리 준공업지역에 자리한 소형 제조공장으로, 층고 10M와 5톤 호이스트, 전기 70KW가 확보된 공장입니다.

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공장 이전을 검토할 때 임대료만 보고 결정하면 장비 설치 높이, 호이스트 용량, 대형차 진입, 업종 제한 때문에 다시 매물을 찾아야 하는 경우가 있습니다. 이 매물은 이런 조건을 한 번에 비교하기 좋습니다.

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특히 동창원IC와 가까운 입지, 공장과 사무실이 함께 구성된 건물, 트레일러 이동을 고려할 수 있는 부지 조건을 중심으로 살펴볼 만합니다. 입주는 2026년 8월 30일 이후 조건입니다.

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☒ 위치적 장점 ☒

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위치는 경남 김해시 진영읍 좌곤리 공업지역입니다. 동창원IC에서 약 3분 거리로 안내된 매물이라 창원과 김해를 오가는 원자재 반입이나 납품 동선을 중요하게 보는 업체라면 먼저 위치를 확인할 만합니다.

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제조업체 공장 이전 상담을 해보면 건물 면적보다 실제 차량 진입과 상하차 동선에서 선택이 갈리는 경우가 많습니다. 이곳은 약 226평의 공장용지를 사용하며 트레일러 이용이 용이한 조건으로 안내되어 있습니다. 다만 차량 길이와 회전반경, 출입구 폭은 사용하는 차량을 기준으로 현장에서 다시 확인하는 것이 좋습니다.

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▶ 동창원IC 약 3분 거리

▶ 김해 진영읍 좌곤리 준공업지역

▶ 트레일러 진입을 고려할 수 있는 부지 조건

▶ 창원·김해권 제조 및 납품 동선 검토에 유리한 위치

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🔲 물건 기본 정보 🔲

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항목	내용
소재지	경상남도 김해시 진영읍 좌곤리
거래형태·금액	월세 / 보증금 3,000만원·월 320만원(VAT 별도)
토지면적	748㎡ / 약 226.3평
건물면적	517㎡ / 약 156.4평
공장면적	약 356㎡ / 약 107.7평
용도지역·지목	준공업지역 / 공장용지
건축물용도·준공	공장·사무실 / 2012.8.22
호이스트	5톤×1대
전기·층고	70KW / 약 10M
입주시기	2026.8.30 이후

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☒ 층고 10M와 5톤 호이스트 설비 ☒

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공장 내부는 약 108평 규모로 안내되어 있으며 층고가 약 10M입니다. 여기에 5톤 호이스트 1대가 설치되어 있어 금속 부품이나 기계류처럼 중량물을 다루는 작업장에서 우선적으로 검토할 수 있는 조건입니다.

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건물 SPAN은 약 14m×25.4m로 제공됐습니다. 실제 공장 이전 상담에서는 호이스트 톤수만 보는 것보다 장비 배치 위치와 작업 반경, 제품 이동선까지 함께 확인해야 합니다. 설치하려는 설비 높이와 바닥 하중, 호이스트 실제 작동 상태는 계약 전 현장 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.

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✓ 층고 약 10M

✓ 5톤 호이스트 1대

✓ 전기 70KW

✓ 공장 내부 약 108평

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☒ 공장과 사무실을 함께 쓰는 활용성 ☒

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전체 건물은 약 157평 규모로 안내되어 있고, 공장 약 108평과 사무실 약 49평으로 구성됩니다. 생산공간과 관리·설계·영업 공간을 한 건물 안에서 운영하려는 업체라면 공간을 분리해 쓰기 좋은 구성입니다.

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특히 소형 공장이라고 해도 별도 사무실이 부족하면 컨테이너나 추가 공간을 마련해야 해 비용이 생길 수 있습니다. 이 매물처럼 사무실 비중이 확보된 공장은 생산과 관리 인력이 함께 근무하는 업체에서 비교해볼 가치가 있습니다. 실제 사용 가능한 사무실 범위와 내부 상태는 현장에서 별도 확인이 필요합니다.

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☒ 준공업지역 업종과 환경규제 확인 ☒

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진영 좌곤리 공업지역에는 공장등록현황 기준으로 화학물질 및 화학제품, 고무·플라스틱, 비금속광물, 1차금속, 금속가공, 전자부품, 전기장비, 기타기계, 자동차 및 트레일러 제조업 등 다양한 업종이 확인되는 지역입니다.

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다만 주변에 동일 대분류 업종이 입주해 있다는 이유만으로 해당 사업장의 입주가 자동으로 가능한 것은 아닙니다. 이 매물은 배출시설설치제한지역 조건으로 안내되어 있으며 수용성 절삭유 사용은 불가한 조건입니다. 실제 입주 가능 여부는 세세분류 업종코드와 사업계획서, 세부 공정, 배출시설 유무를 기준으로 관련 행정청에 사전 확인해야 합니다.

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☒ 추천 업종 ☒

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① 금속가공 제조업

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층고 10M와 5톤 호이스트를 활용할 수 있어 금속 부품이나 중량물을 취급하는 업체가 검토하기 좋습니다. 다만 절삭공정이 있다면 사용하는 절삭유 종류와 배출시설 해당 여부를 반드시 사전 확인해야 합니다.

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② 기타 기계 및 장비 제조업

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공장 약 108평과 별도 사무실 공간을 함께 사용할 수 있어 제작과 조립, 관리업무를 한 사업장에서 운영하는 형태에 맞을 수 있습니다. 설치 장비의 전력 사용량이 70KW 범위에 맞는지와 장비 배치 공간은 계약 전 확인이 필요합니다.

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③ 자동차·트레일러 관련 제조업

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진영 좌곤 공업지역의 기존 공장등록현황에 포함된 업종군이며, 대형 차량 동선을 중시하는 업체라면 입지를 함께 비교해볼 수 있습니다. 다만 차량 진입 가능 여부와 개별 제조공정의 인허가 조건은 별개이므로 현장 및 행정 확인이 필요합니다.

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Q1. 수용성 절삭유를 사용하는 금속가공업체도 입주할 수 있나요

A1. 제공된 조건상 이 지역은 배출시설설치제한지역이며 수용성 절삭유 사용은 불가한 것으로 안내되어 있습니다. 실제 공정과 사용하는 물질을 기준으로 관련 행정청에 사전 확인해야 합니다.

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Q2. 주변에 같은 업종 공장이 있으면 공장등록이 가능한가요

A2. 기존 입주업체의 대분류 코드만으로 입주 가능 여부를 판단할 수는 없습니다. 세세분류 코드와 사업계획서, 생산공정, 배출시설 유무까지 검토해야 합니다.

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Q3. 5톤 호이스트가 있으면 중량물 제조업체는 바로 사용할 수 있나요

A3. 호이스트 용량은 중요한 조건이지만 실제 작업물 중량과 이동반경, 설비 상태, 바닥 조건을 함께 봐야 합니다. 계약 전 현장에서 작동 상태와 작업 동선을 확인하는 것이 좋습니다.

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◈ 맺음말 ◈

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김해 진영읍에서 층고와 호이스트, IC 접근성을 함께 보는 소형 제조공장을 찾는다면 비교해볼 만한 매물입니다. 특히 공장과 사무실을 한 공간에서 운영하려는 업체라면 구조적인 장점이 있습니다.

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✓ 보증금 3,000만원 / 월세 320만원, VAT 별도

✓ 토지 약 226평 / 건물 약 156평

✓ 층고 약 10M / 5톤 호이스트 1대 / 전기 70KW

✓ 동창원IC 약 3분 거리

✓ 2026년 8월 30일 이후 입주 조건

※ 수용성 절삭유 사용 제한 및 업종별 입주 가능 여부 사전 확인 필요

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☑️ 공인중개사 정보

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상호: OK부동산공인중개사사무소

대표: 배수동 / 공인중개사

문의: 010-2531-5689

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

등록번호: 가4370-0111

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