<P>여러 아파트가 있겠지만 </P>
<P>푸르지오를 예를 들면 </P>
<P>남외 푸지 1차는 남외 푸지 2차 분양가가 높은 만큼 그 차이에 해당하는 금액의 프리미엄이 붙었고</P>
<P>구영 푸지 1차는 구영 푸지 2차 분양가가 높은 만큼 그 차이에 해당하는 금액의 프리미엄이 붙은 것으로 생각됩니다.</P>
<P>유독 같은 메이크의 아파트가 비슷한 자리에서 거의 1년 조금 넘는 기간 차이로 분양하면서</P>
<P>분양가를 많이 올렸기 때문으로 생각되는 데요.</P>
<P>그렇다면 이들 2차 아파트의 1년 후 프리미엄은 어떻게 될까요?</P>
<P>그때도 다른 아파트들의 분양가가 지금보다 오르면서</P>
<P>이들 아파트에도 프리미엄이 생길까요?</P>
<P>아니면 너무 많은 물량이 쏟아지면서 프리미엄이 거의 없을까요?</P>
<P>아니면 메이커 , 입지 등에 따라 많은 차이를 보일까요?</P>
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구영리와 같은 대단지 분양이 동시에 시행되면 초기에는 모델하우스 영향을 많이 받지만 입주 시점에는 메이커와 위치가 더 큰 영향을 받을것으로 예상됩니다. 향후에는 과거와 같은 보장된 프리미엄을 기대하긴 힘들고 차별화가 심화될 것으로 예상되네요. 선별적인 프리미엄이 형성되겠지요?
첫댓글 분양초기엔 왠만한 아파트는 얼마씩은 프리미엄이 붙지만 입주시기가 다가올수록, 그리고 입주가 시작될수록 메이커와 입지, 학군, 환경 등에 프리미엄이 쌓여가는것 같습니다.
구영리와 같은 대단지 분양이 동시에 시행되면 초기에는 모델하우스 영향을 많이 받지만 입주 시점에는 메이커와 위치가 더 큰 영향을 받을것으로 예상됩니다. 향후에는 과거와 같은 보장된 프리미엄을 기대하긴 힘들고 차별화가 심화될 것으로 예상되네요. 선별적인 프리미엄이 형성되겠지요?
재테크는 모험입니다..어디가 오를것같고 어디가 내릴것 같다는걸 알면 때(..? ㅋ)돈 법니다.. ㅋ 울산 아파트의 전체적인 흐름과 분석을 해보시구 스스로 판단 잘 하시길..^^ 성투 하세효..^^