부동산 하락기의 내집마련 전략

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***************************** [ 부동산 하락기의 내집마련 전략 !! ] *****************************



적어도 올 상반기까지는 기존 아파트 가격의 하락이 전망되지만 전체적인 하락보다는 입지별,평형별로 차별화될 것이라는 전망이다.
따라서 고령화와 핵가족화,장기주택담보대출제도(모기지론) 도입,경제성 등을 고려해 내집마련 전략을 짜는 것이 좋을 듯하다.

부동산 정보업체인 내집마련정보사는 4일 “가격 하락기에도 공기 좋고 교통이 편한 소위 ‘블루칩아파트’는 오히려 각광을 받을 것”이라며 가격 저점으로 예상되는 올 5∼6월경 중소형 신규 아파트를 중심으로 내집마련에 나서볼 것을 권했다.


◇ 서울 성동구 성수동 롯데캐슬파크

모두 604가구로 1∼3층까지를 화강암으로 마감해 고풍스럽다. 단지 내 5개 테마 공간이 제공되며 지하철 2호선 성수역이 도보 1분거리다. 구의로,동2로,강변북로를 이용할 수 있으며 한강시민공원,어린이대공원,뚝섬체육공원 등도 가깝다. 성수·경수·경동초교,경수중 등이 도보 통학 가능하다.


◇ 서울 강동구 암사동 선사현대

강동시영 재건축아파트로 전체 2938가구의 대단지다. 5호선 천호역,8호선 암사역이 가깝고 단지 옆 한강시민 공원과 광나루 유원지의 녹지 등으로 인해 주거환경이 쾌적하다. 한강조망이 안되는 동이 많다.


◇ 서울 강서구 화곡동 대우그랜드월드

화곡동 시범 재건축 아파트로 2176가구. 지하철 5호선 우장산역이 도보 3∼4분거리. 송화시장,E-마트 식품관,수협공판장,농수산물센터,88체육관,시민교양문화센터 등과 발산초교,화곡고,덕원예고,명덕외고,명덕고,명덕여고 등이 있다. 수명산을 배경으로 단지 내 8개 테마정원이 설치됐다.


◇ 서울 강서구 화곡동 롯데낙천대

모두 1164가구로 인근 우장산 공원에 맞춰 인공폭포, 광장 등을 설치 했으며 단지 중앙에는 차량 출입을 금지시켰다. 그랜드마트,강서구청,경찰서,등기소,88체육관 등 생활편익 시설이 가깝다. 동명·등현·등원·유석 초교,동명· 등원 중학교,마포중·고교,경복여상 등으로 도보 통학이 가능하다.


◇ 서울 서초구 잠원동 동아

잠원동 뉴코아 백화점 중심으로 우면로 건너편에 위치한 아파트로 991가구. 지하철 7호선 반포역이 도보 5분 거리이며 신반포로,우면로,올림픽대로,경부고속도로를 이용한 접근성이 좋다. 반원초교,원촌초교,원촌중,경원중이 도보통학 가능하다.


◇ 서울 송파구 거여동 도시개발아파트

지난 97년도 입주한 대단지(3891가구) 아파트로 5호선 거여역이 도보 5분 거리. 외곽순환고속도로 서하남 및 송파 인터체인지가 인접해 교통환경도 양호하다. 주변지역에 재건축 단지가 많고 신규 대단지가 적어 가격 형성에 유리하다.


◇ 서울 노원 월계동 한진·한화그랑빌

3003가구의 대형 아파트 단지로 모든 평형이 계단식이다. 국철과 6호선 환승역인 석계역이 단지와 연결돼 있고 7호선 태릉역도 도보 5분거리. 화랑로,동부간선도로,내부순환도로와 연결돼 있어 교통이 편리하며 4000대 차량을 동시에 주차할수 있는 주차장이 장점이다.


◇ 경기 남양주시 덕소 두산힐스빌

34∼76평형 1253가구로 이중 약 70%가 한강이나 미사리 조정경기장을 조망할 수 있다.중앙선 복선전철화로 덕소역이 생길 예정이고 상업시설이 속속 들어서고 있어 상황이 나아질 전망이다. 현대산업개발,동부건설도 아파트를 공급할 예정이다.


◇ 경기 안양시 비산동 삼성래미안

비산주공2단지 재건축분.모두 3806가구의 매머드단지로 26∼64평형이 골고루 섞여있다. 평촌신도시가 지척인데다 과천까지 10여분이면 닿는 교통 요지로 지하철4호선 범계역이 가깝다.지형을 최대한 살려 단지를 설계했으며 소형평형에도 2개의 욕실을 배치했다.