증여시 세무사

[마일드]

안녕하세요..

밤사이 브라질과 첫눈이 있었네요.

다름이 아니라..
아시는 횐분들에게 질문이 있어서요.

아버지께서 곧 80이 되시는데

서울 서부에 있는 작은 건물을

형과 저에게 절반씩 증여해주려고 하십니다.


세금이 얼마나 나오고. 증여시 필요한 서류를

알아보라고 하시네요..

법무사와 세무사를 알아봐야 될것 같은데.

둘다 최저가 입찰앱 같은게 있지 않았나요?

앱이나 세무사. 법무사 추천 부탁합니다.


아침에 전화받고 두서없이 물어보네요. ㅠ

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무료로 상담해주는 곳은 없네요.
일단 증여세 계산부터 먼저 해바야할거 같아요.

[공릉동주민]

증여 실제 해봤는데 얼마짜리 건물인지는 모르겠지만 젤 중요 한건 감정평가 입니다 .
그건물을 얼마로 잡는지가 젤 중요 합니다 .
그래서 감정평가사를 고용 하시는게 좋구요

법무사는 얼마 안하니 쓰시면 좋고
세무사는 딱히 필요 없습니다 . 증여세는 더하기 빼기만 할줄 알아도 계산이 되고 셀프도 아주 간단 합니다 .

[마일드]

제 주변에 증여세를 직접 계산한다니..다들 놀라네요. ㅎ ㅎ

상업용지에 있는 건물이고 부담부증여라 혼자 하는건 사실상 힘들듯요

아.. 감정평가로 해도되고 기준시가로 해도되고.. 유리한 쪽으로 한다네요. ^^

[공릉동주민]

증여세 계산이 생각 보다 되게 간단합니다 .
입력 하는것도 몇개 없고
부담부 증여도 간단 합니다
금액이 크시고 걱정되면 세무사 고용 하시는것도 좋죠.

[마일드]

공식 좀 알려주실수 있나요? 대략적으로.. 혼자서 해볼라구요.

걱정은 없고요.
잘못 계산해서 차후에 더 두들겨맡는수가 있으니까요.
세법에 대한 종합적인 이해도 부족하고요.

[공릉동주민]

증여세는 증여 받는 금액이 얼마냐에 따라서 세율이 다른데 세율은 표를 보시면 되고

예를 들어 10억 짜리 건물이라면

( 10억 -5000만(성인기본공제) ) * 0.3 - 6,000만 (누진공제) = 2억2천500 정도 됩니다

[공릉동주민]

부담부 증여는 앞에 10억에서 부담부 금액 빼면 됩니다 .

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기준시가로 계산할시에 부담부 금액이 기준시가보다 클때는 어떻게 하져?

[공릉동주민]

기준시가가 공시지가 말씀 하시는거라면
증여는 공시지가로 할수 없습니다
그래서 감정평가를 받아야 하구요
증여세를 최대한 적게 내려면 감정평가를 최대한 낮게 해달라고 감정평가사에게 요청 하면 됩니다

[공릉동주민]

그리고 부담부 금액이 커지면 아버님 한테 양도세가 나올수 있습니다 . 양도세는 많이 복잡하므로 패스 ~

[마일드]

기준 시가와 공시지가는 조금 다른거구요. 감정평가와 기준시가 비교해서 낮은쪽으로 계산하는걸로 알고 있습니다.
부담부증여액이 기준시가보다 더 큰 경우도 많아요

[공릉동주민]

그럼 증여 받은금액이 없으니 증여세는 안내도 됩니다 .

[마일드]

답댓 감사합니다.