창원 내서읍 창고사무실 매매 | 내서IC 4분 대지 696평

[OK부동산대표배수동]

◆ 마산회원구 내서읍 호계리 창고·업무시설 매매

◆ 토지 2,300㎡ 약 696평, 연면적 1,737㎡ 약 525평

◆ 1층 창고와 2층 사무실·학원 등 복합 활용 구조

◆ 내서IC 약 4분 거리, 소로1류 접한 상업·업무용 건물

◆ 물류·택배·화물취급 및 리모델링 활용 검토 가능

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안녕하세요. OK부동산 대표 배수동입니다.

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이번 마산내서창고사무실매매 물건은 내서읍 호계리 제2종일반주거지역에 자리한 대지 약 696평, 연면적 약 525평 규모의 창고·업무시설 매매입니다. 창고와 사무공간을 한 건물에서 운영하면서 물류 이동까지 함께 검토하는 업체라면 눈여겨볼 만합니다.

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공장이나 창고는 건물 면적만 넓다고 운영이 편한 것은 아닙니다. 차량 진입, 상하차 위치, 사무공간 배치가 맞지 않으면 입주 후 추가 비용이 생길 수 있어 실제 사용 동선을 함께 살펴봐야 합니다.

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이 물건은 내서IC와의 거리, 1층 창고 중심의 구성, 약 696평의 대지 규모를 중심으로 활용성을 판단해보는 것이 좋습니다.

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☒ 위치적 장점 ☒

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창원시 마산회원구 내서읍 호계리에 위치하며 내서IC까지 차량 기준 약 4분 거리로 안내된 매물입니다. 고속도로 이용이 잦은 물류업체나 창원·마산권을 오가며 납품하는 업체라면 이동 시간을 따져볼 만한 입지입니다.

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도로 조건은 소로1류에 접해 있는 것으로 확인됩니다. 다만 대형 화물차의 실제 진입 폭과 교행 가능 여부, 건물 앞 상하차 위치와 회차 반경은 차량 제원에 따라 달라질 수 있으므로 현장 기준 확인이 필요합니다.

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현장에서 상담해보면 창고 면적보다 실제 차량이 어디까지 들어오고 어디에서 물건을 내릴 수 있는지를 더 중요하게 보는 업체가 많습니다. 특히 택배나 화물취급 업종은 출입 횟수가 많아 도로와 야드 동선을 함께 보는 것이 좋습니다.

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▶ 내서IC 약 4분 거리

▶ 소로1류 접한 입지

▶ 창원·마산권 물류 이동 검토 가능

▶ 대형차 진입·회차 조건은 현장 확인 필요

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🔲 물건 기본 정보 🔲

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항목	내용
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리
거래형태·금액	매매 / 40억원
토지면적	2,300㎡ / 약 696평
건물 연면적	1,737㎡ / 약 525평
전용면적	1,173㎡ / 약 355평
용도지역	제2종일반주거지역
건축물용도	창고·업무시설(사무실)·학원
구조·규모	철근콘크리트 라멘조 / 2층
사용승인일	1993년 6월 28일
입주시기	즉시인도

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☒ 1층 창고와 2층 업무공간 구조 ☒

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건물은 전체 약 525평 규모로 안내되어 있으며, 1층은 약 355평의 창고 공간, 2층은 약 169평의 사무실 등으로 구성된 매물입니다. 물품 보관과 관리업무를 한 건물에서 처리하려는 업체라면 층별 기능을 나누기 좋은 형태입니다.

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창고 운영에서는 실제 출입구 높이와 폭, 바닥 상태, 적재 가능한 하중, 내부 기둥 간격에 따라 사용성이 달라집니다. 제공 자료에는 해당 세부 수치가 없으므로 물류랙 설치나 지게차 운행 계획이 있다면 현장 기준 확인이 필요합니다.

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실제 창고 이전 상담에서는 전체 평수보다 지게차 이동선과 적재 방식이 맞지 않아 다시 검토하는 경우도 있습니다. 사용 장비와 적재물 크기를 기준으로 내부 구조를 확인하는 편이 안전합니다.

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☒ 사무실과 복합 활용 가능성 ☒

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2층에는 사무실과 학원 용도로 사용된 공간이 포함된 것으로 안내됩니다. 1층을 보관·상하차 공간으로 쓰고 2층을 관리사무실이나 직원 업무공간으로 분리하면 창고와 사무 기능을 함께 운영하는 형태를 검토할 수 있습니다.

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총 주차대수는 11대로 제공되어 있습니다. 직원 수와 방문 차량이 많은 업종은 주차면뿐 아니라 화물차 대기 공간과 일반 차량 동선이 서로 겹치지 않는지도 확인하는 것이 좋습니다.

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대지만 넓은 창고와 비교하면 이 매물은 기존 업무공간을 함께 활용할 수 있다는 점이 장점입니다. 반대로 단층 대형 창고만 필요한 업체라면 2층 면적의 활용 가치까지 계산해 매입 효율을 판단하는 편이 좋습니다.

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☒ 용도지역과 업종 확인사항 ☒

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해당 토지는 제2종일반주거지역으로 안내되어 있습니다. 따라서 단순히 건물에 창고 용도가 있다는 이유만으로 모든 공장·물류 업종이 가능한 것으로 판단해서는 안 되며, 실제 영업 형태와 시설 설치 계획에 맞춰 관련 기준을 별도 확인해야 합니다.

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매물 자료에서는 물류창고, 택배창고, 각종 화물취급소·대리점과 리모델링 후 대형 음식점 등의 활용 방향이 제시되어 있습니다. 다만 업종 변경이나 용도변경, 주차·소방·위생 기준 등은 실제 사업계획에 따라 조건이 달라질 수 있어 계약 전 관할 기준과 공부서류 확인이 필요합니다.

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특히 음식점이나 다중이용 형태로 리모델링할 경우 기존 창고 사용과는 검토 항목이 달라질 수 있습니다. 공사비까지 포함한 전체 투자비를 먼저 계산한 뒤 매입 여부를 판단하는 방식이 현실적입니다.

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☒ 추천 업종 ☒

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① 물류·보관 창고

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1층 약 355평 공간을 중심으로 제품이나 자재 보관용 창고를 검토할 수 있습니다. 랙 설치 계획이 있다면 층고, 바닥 하중, 기둥 간격과 지게차 회전 동선을 현장에서 확인해야 합니다.

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② 택배·화물취급 업체

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내서IC 접근성과 창고·사무실 복합 구조를 함께 활용할 수 있다는 점이 맞습니다. 다만 차량 출입 빈도가 높은 업종인 만큼 대형차 진입과 상하차 대기 공간, 주변 통행 조건을 우선 점검하는 것이 좋습니다.

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③ 유통·대리점 운영

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제품 보관과 사무업무를 한 건물에서 처리하려는 유통업체나 각종 대리점에서 검토할 수 있습니다. 단순 창고 임차와 비교할 때는 40억원의 매입금액과 2층 업무공간 활용도를 함께 계산해야 합니다.

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④ 리모델링형 상업시설

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대지와 건물 규모를 활용해 상업시설로 변경하는 방향도 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 음식점 등을 계획한다면 건축물 용도, 주차, 소방, 위생시설과 용도변경 가능 여부를 별도 확인해야 합니다.

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Q1. 제2종일반주거지역인데 물류창고로 바로 사용할 수 있나요?

A1. 현재 건축물 용도와 실제 영업 형태가 서로 맞는지 먼저 확인해야 합니다. 취급 품목과 차량 운행 방식에 따라 검토 기준이 달라질 수 있으므로 계약 전 관련 공부서류와 관할 기준 확인이 필요합니다.

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Q2. 대형 음식점으로 리모델링해도 되나요?

A2. 매물 자료에는 활용 방향으로 제시되어 있지만 가능 여부를 확정할 수는 없습니다. 용도변경, 주차, 소방, 위생시설 등 사업계획에 맞는 기준을 별도 확인해야 합니다.

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Q3. 창고업체가 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요?

A3. 건물 면적과 함께 출입구 규격, 바닥 상태, 적재 방식, 차량 진입과 상하차 동선을 보는 것이 중요합니다. 현장에서 실제 사용하는 화물차와 장비 기준으로 동선을 확인하면 이전 후 발생할 수 있는 추가 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다.

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◈ 맺음말 ◈

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마산 내서읍에서 창고와 사무실을 함께 확보하면서 IC 접근성까지 고려하는 업체라면 비교 검토할 만한 매물입니다. 다만 제2종일반주거지역이라는 점과 실제 사용 업종에 따른 허용 범위는 계약 전에 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

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✓ 매매가 40억원

✓ 토지 2,300㎡ 약 696평

✓ 연면적 1,737㎡ 약 525평

✓ 1층 창고 약 355평과 2층 업무공간 구성

✓ 내서IC 약 4분 거리·소로1류 접

✓ 업종·용도변경 및 차량 동선은 현장 기준 확인 필요

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☑️ 공인중개사 정보

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상호: OK부동산공인중개사사무소

대표: 배수동 / 공인중개사

문의: 010-2531-5689

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

등록번호: 가4370-0111

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