4차 사전청약 초읽기..당첨 확률 높이는 전문가 팁[부동산재테크1번지]

[부테크1번지송팀장]

4차 사전청약 초읽기..당첨 확률 높이는 전문가 팁

[부동산재테크1번지]

4차 사전청약 입주자 모집 공고 이달 28일

공공분양 우선 당첨 청약저축 금액 많은 순

최소 1800~2200만원 든 통장 필요

"인기지역 소형 평형 전략적으로 신청해야"

4차 사전청약 입주자 모집 공고일: 28일 발표 예정

4차 사전청약 인기 예상 지역:

서울 수방사.고양 창릉.남양주 왕숙

모집 가구수 총1만 3600가구 

4차 사전청약 지구

▲남양주 왕숙 2300가구 ▲부천 대장 1800가구 ▲고양 창릉 1700가구 ▲안산 장상 1000가구 등 3기 신도시

▲서울 동작구 수도방위사령부 부지 200가구-신희타 200가구

▲인천 계양 ▲성남 금토 ▲부천 역곡 ▲시흥 거모 ▲안산 신길

▲구리갈매역세권▲고양 장항 등에서도 공공분양과 신혼희망타운 물량이 예정

당첨확률 높이기 팁:

거주지역 우선 공급 물량 확인 필요

이후에는 청약통장에 운명이 달렸다.

공공분양은  민간분양과 달리 청약저축 금액이 많은 순으로 당첨자를 가린다.

청약통장은 매달 최소 2만원에서 최대 50만원씩 저축할 수 있지만

공공분양 선정에는 달마다 최대 인정 납입금액은 10만원이다.

매월 10만원을 넣든 50만원을 넣든 당월 청약저축액 산정 금액은 10만원으로 책정된다는 얘기다.

매월 점수 인정 금액에 상한이 있다 보니 당첨 확률은 청약통장을 '얼마나 길게 유지했는지'로 갈린다. 

4차 사전청약도 주택 유형별로 당첨 커트라인이 정해질 것으로 보고 있다.

매월 10만원씩 오랜기간 꾸준히 유지한 통장이 유리

3차 사전청약지구중 가장 인기가 높았던  주택형별 커트라인 비교

하남 교산 △전용 59㎡ 2310만원 △58㎡ 2299만원 △51㎡ 2010만원 △55㎡ 1860만원 등으로 형성

최고 납입액은 3440만원

과천 주암 전용 84㎡ 당첨자의 최소 납입액이 2220만원 

4차 사전청약 인기 지구 예상 커트라인 분석

서울 동작구 수방사 부지

전용 55㎡의 소형 주택, 신혼희망타운 200가구 공급 예정

매각시 발생차익10~15% 정부와 나눠야 함

신혼희망타운 기본자격

남양주 왕숙과 고양 창릉

선호도가 높은 전용 84㎡가 공공분양으로 공급될 예정

예상 커트라인 2220만원 수준으로 분석, 월 인정액 10만원씩 18년6개월 부어야 당첨권

 최고 납입금액은 두 배 가량 높은 수준 전망

서울 접근성이 뛰어난 전용 84㎡ '국민평형'이 높은 인기를 보인만큼

4차 청약도 84m2에 대한 경쟁률이 치열 할것으로 예상됩니다

높은 납입금액이 나오고 있기 때문에 청약 가점이 낮을 경우 당첨 확률을 높이기 위해서는

인기 지구의 소형 평형을 노리는 것도 하나의 전략

또 하나!!안되리라 포기말고 꾸준히 청약에 도전하세요

3기신도시 사전청약 정보 및 3기신도시를 뛰어넘을

서울.수도권 미니 택지지구 투자 전략

*자금별.목적별.투자기간별 자산증식 투자 부동산 추천

*성남복정지구.판교테크노밸리2,구리스마트시티등

*과천주암지구,고등지구,분당서현지구등

*용산 정비창.서울의료원.성뒤마을,구룡마을등

*지역별 입지.미래가치 투자 분석 

*내집마련 전략 

*남이 무엇을 하든, 내가 하는 투자가 제일 중요합니다

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