경기 광주와 화성 등서 미분양 증가…“단기간 미분양 소화 어려워”
전국 미분양 물량이 증가한 가운데, 수도권에서는 경기 지역 미분양이 크게 늘었다. 특히 상반기 대규모 분양이 실시된 경기 광주와 화성, 시흥 등에서 미분양이 급증했다.
7일 국토교통부 자료에 따르면 올 6월말 기준 전국의 미분양 주택은 전월(2만8천142호)대비 5천926호 증가한 총 3만4천68호로 집계됐다.
수도권의 미분양은 1만6천94호로 전월(1만4천432호) 대비 1천662호 증가했다. 서울(976호→638호)과 인천(2998호→2529호)은 하락했지만, 경기도는 1만458호에서 1만2천927호로 2천여호 가량 증가했다. 경기 지역이 수도권 지역 미분양 상승을 이끈 셈이다.
경기 지역의 미분양이 많았던 이유는 급격히 증가한 분양 물량을 소화하지 못했기 때문이다. 건설사들이 광주와 화성 등을 중심으로 대규모 분양을 실시하면서 올 상반기 경기 지역 분양 물량은 모두 8만263호로 전년 대비 146.6% 늘었다.
미분양 물량도 대규모 분양이 이뤄졌던 광주와 화성, 시흥을 중심으로 미분양 물량이 크게 늘었다. 6월말 현재 경기 화성은 1천546호(5월 1022호), 경기 광주는 1천426호(5월 77호), 시흥은 765호(5월 0호)로 평균 1천200호 가량 늘었다. 경기 용인시도 3천844호의 미분양 아파트가 있다.
경기도 화성 지역은 SK건설이 지난 5월 분양한 기산2지구 SK View가 1천196호 공급에 492호, 우방건설의 안녕동 우방 아이유셀이 796호 공급에 370호, 대우건설이 분양하는 봉담 센트럴 푸르지오는 1천265호 공급에 345호 등이 미분양된 상태다.
경기 광주의 경우, 지난 5월 현대건설이 지난 5월 힐스테이트 태전 5,6 지구(총 3천146호)를 공급했지만 총 공급량의 30%인 1천250호가 미분양 물량이 남아있다.
경기 시흥에서는 한라건설이 지난 5월 ‘시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 2차’ 2천695호를 분양했지만, 6월말 현재 765호가 아직 주인을 찾지 못하고 있다. 이밖에 용인 지역 GS건설의 성복 자이 1차와 2차가 각각 103호, 257호가 미분양 상태고, 남양주 화도읍 창현 도뮤토도 미분양 물량이 104호로 나타났다.
이들 지역의 미분양 물량이 단기간 줄어들기는 쉽지 않을 것이라는 전망이다. 올해 이들 지역에 분양이 실시된 단지들은 대규모 물량인데다 기존 단지보다 분양가가 높게 책정돼, 지역 실수요자들의 부담이 커졌기 때문이다.
부동산 114 관계자는 “화성 지역의 경우 3.3㎡당 평균 1천100만원선에 분양됐는데, 이는 지난해보다 100~200만원 가량 올랐고, 광주 태전 지구도 건설사들이 분양가를 높게 책정하는 베짱 분양을 해 미분양이 났다”고 말했다.
그는 또 “지역 내 실수요자들이 분양가에 부담을 느끼고 있어, 물량 소진은 내년 이후에야 가능할 것”이라며 “특별 할인 분양 등이 없다면 단기간에 미분양이 줄어들기는 쉽지 않다”고 전망했다.
이렇게 적체된 미분양 부담으로 인해 하반기에는 분양가 조정 등이 이뤄질 것으로 보인다. 올 하반기 경기 용인과 평택, 화성 등에서 모두 9만8천호의 신규 분양 물량이 나온다. 상반기보다 많은 물량을 소화하기 위해 건설사들이 분양가를 낮추는 전략을 취할 것이라는 예측이다.
업계 관계자는 “경기 지역의 미분양 물량이 증가함에 따라, 하반기 분양을 실시하는 건설사들이 분양가재책정 등 사업 변경을 할 것으로 보인다”며 “그에 따라 상반기 분양 물량보다 하반기에 수요자들이 집중되는 경향이 나타날 것”이라고 밝혔다