“싼 땅의 함정! 계약 전 모르면 후회하는 토지 확인사항 50가지”

[박 흥열]

“싼 땅의 함정! 계약 전 모르면 후회하는 토지 확인사항 50가지”

https://www.youtube.com/watch?v=nbc_EyGNhUo

“싼 땅의 함정! 계약 전 모르면 후회하는 토지 확인사항 50가지”

https://www.youtube.com/watch?v=nbc_EyGNhUo

1. 길이 보이는데 맹지라고요?

현황상 길과 건축허가에 필요한 도로는 다를 수 있습니다.

2. 싼 땅에는 어떤 이유가 있을까요?

도로·경사·규제·기반시설부터 확인하세요.

3. 지목이 ‘대’면 무조건 집을 지을까요?

지목뿐 아니라 용도지역과 건축 조건도 살펴야 합니다.

4. 농지에 작은 집 하나 놓아도 될까요?

농지전용과 건축 관련 절차를 먼저 확인하세요.

5. 임야는 왜 싸게 나오는 걸까요?

산지 규제와 진입로, 공사 여건을 함께 보세요.

6. 컨테이너는 허가 없이 놓을 수 있을까요?

용도와 설치 방식에 따른 절차를 확인하세요.

7. 이동식 주택이면 어디든 가능할까요?

이동 가능 여부만으로 설치가 자유로워지지는 않습니다.

8. 농막과 체류형 쉼터, 무엇이 다를까요?

설치 목적과 기준을 구분해서 알아보세요.

9. 계약금 보내기 전 반드시 볼 서류는?

등기사항증명서·토지대장·지적도·토지이용계획부터 확인하세요.

10. 토지 주인과 계약 상대가 다르다면?

소유자 신원과 대리권을 확인해야 합니다.

11. 내 땅까지 가는 길이 남의 땅이라면?

통행과 공사 차량 진입 가능 여부를 확인하세요.

12. 도로 지분을 사면 모든 문제가 끝날까요?

지분 보유와 실제 이용 조건을 함께 살펴보세요.

13. 포장된 길인데 건축이 어려운 이유는?

포장 여부만으로 건축법상 도로인지 판단할 수 없습니다.

14. 길이 너무 좁으면 어떤 문제가 생길까요?

건축과 차량 진입에 필요한 조건을 확인하세요.

15. 막다른 길 끝 땅, 무엇을 확인할까요?

도로 조건과 차량 회차 공간을 살펴보세요.

16. 지도 속 경계와 실제 담장이 다르다면?

필요하면 경계측량으로 확인하세요.

17. 옆집이 내 땅을 사용하고 있다면?

점유 상태와 경계 문제를 계약 전에 정리하세요.

18. 땅 안에 묘지가 있다면 어떻게 할까요?

분묘 현황과 권리관계를 확인하세요.

19. 전봇대 하나가 건축 위치를 바꿀까요?

전선과 전주 위치, 이설 가능 여부를 살펴보세요.

20. 땅속에 남의 배관이 지나간다면?

지하 시설과 사용 관계를 확인하세요.

21. 땅값보다 토목공사비가 더 나올까요?

매입 전에 현장 견적을 받아보세요.

22. 경사진 땅, 평평하게 만들면 끝일까요?

절토·성토와 안전, 인허가 조건까지 고려하세요.

23. 옹벽이 있는 땅, 꼭 확인할 것은?

균열·배수 상태와 적법성을 살펴보세요.

24. 비 오는 날 땅을 보러 가야 하는 이유는?

물 고임과 주변 빗물 유입을 확인하기 좋습니다.

25. 전망 좋은 계곡 옆 땅의 확인사항은?

범람 가능성과 하천 관련 규제를 살펴보세요.

26. 물이 빠질 곳이 없는 땅이라면?

배수 경로와 연결 가능 여부를 확인하세요.

27. 상수도가 멀면 비용이 얼마나 달라질까요?

인입 가능 여부와 공사비 견적을 확인하세요.

28. 지하수만 믿고 계약해도 될까요?

개발 가능성·수량·수질을 확인해야 합니다.

29. 전기가 가까이 있어도 추가 비용이 들까요?

필요한 전력과 인입 공사 조건을 확인하세요.

30. 하수관이 없는 곳에 집을 지으려면?

오수처리 방식과 설치 조건을 검토하세요.

31. 풍경이 좋아도 생활이 불편한 땅은?

병원·마트·약국까지 실제 이동시간을 재보세요.

32. 낮에는 조용한데 밤에는 시끄럽다면?

시간대를 달리해 현장을 방문하세요.

33. 축사 냄새, 방문한 날만 안 날 수도 있나요?

바람 방향과 주변 시설을 함께 살펴보세요.

34. 남향이라는 말만 믿어도 될까요?

산과 건물이 햇빛을 가리는지 확인하세요.

35. 겨울에 못 올라가는 전원주택 땅은?

진입로 경사와 결빙·제설 여건을 보세요.

36. 집 옆 빈 땅에 무엇이 들어올까요?

주변 토지의 이용계획도 확인하세요.

37. 개발 예정이라는 말, 어디서 확인할까요?

공식 고시와 담당 기관 자료로 확인하세요.

38. 역이 생긴다는데 위치가 확정됐을까요?

구상·계획·승인·착공 단계를 구분하세요.

39. 도로가 생기면 내 땅에 무조건 좋을까요?

접근성뿐 아니라 편입·소음도 고려하세요.

40. 보상받을 땅이라는 말만 믿어도 될까요?

사업 지정과 편입 여부를 공식 자료로 확인하세요.

41. 공유지분 땅, 내 마음대로 쓸 수 있을까요?

단독 소유와 다른 이용·처분 문제를 살펴보세요.

42. 큰 땅을 나눠 준다는데 가능한가요?

분할 가능 여부와 분할 후 도로 조건을 확인하세요.

43. 평당 가격이 싸면 정말 저렴한 걸까요?

실제 활용 면적과 총비용으로 비교하세요.

44. 주변 매물 가격과 실거래가는 왜 다를까요?

호가와 실제 거래 사례를 구분해서 보세요.

45. 땅을 사면 바로 대출이 나올까요?

계약 전에 금융기관의 심사 조건을 확인하세요.

46. 토지 매입 예산에 빠뜨리기 쉬운 비용은?

세금·중개보수·측량·설계·공사비를 함께 계산하세요.

47. “집 지을 수 있다”는 말, 계약서에 어떻게 남길까요?

확인할 조건과 불충족 시 처리 방법을 구체적으로 정하세요.

48. 잔금 치르는 날 등기부를 다시 보는 이유는?

계약 이후 권리관계가 달라졌는지 확인하세요.

49. 내가 사고 싶은 땅, 나중에도 팔릴까요?

수요와 접근성, 활용 가능성을 함께 보세요.

50. 좋은 땅을 고르는 마지막 질문은?

“내 목적에 맞고, 필요한 절차와 총비용을 확인했는가?”입니다.

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