김해 주촌면 공장임대 | 층고 12.7m·10톤 크레인 갖춘 제조공장

[OK부동산대표배수동]

김해 주촌면 천곡리 공장임대 매물로, 약 333평 규모의 단독 건물과 10톤 크레인·200kW 전력·트레일러 진입 여건을 함께 검토할 수 있는 월세 공장입니다. (작성일: 2026.09.02 기준)

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실사이미지아님=AI활용

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김해에서 공장을 임차할 때는 단순히 건물 평수와 월세만 비교해서는 실제 이전 비용을 판단하기 어렵습니다. 생산설비가 들어가는 제조업이라면 층고, 크레인, 전력, 차량 진입동선이 함께 맞아야 이전 후 운영이 편해집니다.

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이번에 중개 의뢰를 받아 소개하는 매물은 김해시 주촌면 천곡리에 위치한 공장으로, 건물은 단독으로 사용하면서 마당은 공동 사용하는 조건입니다. 특히 층고 약 12.7m, 10톤 크레인 1대, 전력 200kW가 제공 자료상 주요 특징입니다.

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다만 제1종일반주거지역에 위치해 있어 모든 제조업종이 동일하게 들어갈 수 있는 것은 아닙니다. 공장등록 여부와 배출시설 관련 조건은 업종별로 별도 검토하는 것이 중요합니다.

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공장 기본 정보

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항목	내용
위치	경남 김해시 주촌면 천곡리
거래형태	월세
임대가	보증금 8,000만원 / 월세 800만원, VAT 별도
토지면적	4,744㎡ / 약 1,435평
건물면적	연면적 1,100㎡ / 약 333평
공장면적	900㎡ / 약 272평
용도지역	제1종일반주거지역
건축물용도	공장·사무실
층고	약 12.7m
크레인	10톤 크레인 1대
전기	200kW
입주시기	2026년 10월 초 예정 / 계약 후 약 1개월 기준 확인 필요

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서김해IC 접근성과 트레일러 동선을 함께 보는 입지

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주촌면 천곡리에서 공장을 찾는 업체라면 물류차량의 접근성을 먼저 살펴볼 필요가 있습니다. 제공 자료상 서김해IC 약 7분 거리이며 트레일러 통행이 원활한 조건으로 안내된 매물입니다.

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현장 안내를 해보면 대표님들이 처음에는 임대료와 공장면적을 먼저 보지만, 실제 계약 단계에서는 대형차가 진입하고 돌아 나갈 수 있는지를 더 꼼꼼히 확인합니다. 상하차가 잦은 업체라면 도로 폭과 진입각, 공동 마당의 실제 회차 범위까지 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

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층고 12.7m와 10톤 크레인이 만드는 작업 여유

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공장 내부는 약 272평 규모이며 제공 자료 기준 스팬은 약 20m×45m입니다. 약 12.7m의 높은 층고는 높이가 있는 설비를 배치하거나 중량물을 크레인으로 이동해야 하는 작업장에서 눈여겨볼 조건입니다.

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10톤 크레인 1대와 200kW 전력 조건도 함께 제공되어 있습니다. 다만 기계설비를 이전하기 전에는 크레인의 정상 작동 상태와 안전검사, 전력 계약용량 및 실제 사용 가능한 전력량을 다시 확인해야 합니다.

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단독 건물과 공동 마당을 구분해서 봐야 합니다

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이 매물은 건물은 단독 사용, 마당은 공동 사용이라는 점이 중요한 조건입니다. 토지 전체는 약 1,435평으로 안내되어 있지만 이를 임차인이 단독으로 전부 사용하는 구조로 해석해서는 안 됩니다.

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공장 이전 상담에서 자주 생기는 문제가 기계는 충분히 들어가지만 원자재 적재나 차량 대기 공간이 예상보다 부족한 경우입니다. 공동 마당에서는 주차 위치, 상하차 공간, 야적 가능 범위, 트레일러 회전반경 등을 현장에서 구체적으로 확인해야 실제 운영에 착오가 없습니다.

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월세 조건과 운영 가치

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임대조건은 보증금 8,000만원, 월세 800만원이며 VAT는 별도입니다. 관리비는 제공 자료상 0만원으로 표시되어 있으나 전기료와 기타 개별 사용 비용, 시설 유지관리 책임 범위는 계약 전에 확인하는 편이 안전합니다.

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단순히 더 넓은 공장과 비교하기보다는 층고, 크레인, 전력, 차량 동선을 함께 봐야 합니다. 같은 임대료 수준이라도 크레인 설치나 전력 확보에 추가 비용이 많이 드는 공장이라면 실제 이전비는 달라질 수 있기 때문입니다.

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업종 적합성 및 주의사항

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제공 자료에서는 공장등록이 필요하지 않은 일반 제조업이나 물류창고 등을 추천 용도로 안내하고 있습니다. 반면 제1종일반주거지역이라는 입지 특성상 일부 업종은 공장등록 또는 관련 인허가가 제한될 수 있어 업종별 사전 확인이 필요합니다.

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소음·분진·폐수·악취·화학물질·절삭유 등을 사용하는 공정은 단순히 건축물 용도가 공장이라는 이유만으로 입주 여부를 판단해서는 안 됩니다. 실제 사업 내용과 생산공정을 기준으로 관계 행정기관 및 관련 공부서류를 함께 검토해야 합니다.

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이런 기업에 추천드립니다

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◆ 중량물 제조·조립업

10톤 크레인과 높은 층고를 활용하는 기계·철구조물·장비 조립업체에서 우선 검토해볼 수 있습니다. 실제 업종 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

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◆ 일반 제조업

공장등록이 반드시 필요하지 않은 제조공정을 운영하면서 200kW 전력과 넓은 작업공간을 필요로 하는 업체에 검토 가치가 있습니다.

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◆ 산업장비 보관·정비업

높은 층고와 단독 건물 사용 조건이 필요한 장비 보관 및 정비 관련 업체에서 활용성을 살펴볼 수 있습니다.

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◆ 물류·보관업

트레일러 접근성과 내부 적재공간을 중요하게 보는 업체라면 검토할 만합니다. 공동 마당의 실제 상하차 범위는 현장에서 확인해야 합니다.

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계약 전 반드시 확인할 사항

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※ 건축물대장상 공장·사무실 용도와 실제 사용 현황

※ 제1종일반주거지역의 업종별 공장등록 및 인허가 가능 여부

※ 배출시설·폐수·분진·소음·절삭유 사용 관련 규제 여부

※ 전력 200kW의 계약용량과 실제 사용 가능 상태

※ 10톤 크레인 정상 작동 여부와 안전검사 상태

※ 공동 마당의 정확한 사용 범위와 주차·야적 조건

※ 트레일러 실제 진입·회차·상하차 가능 여부

※ 총주차 7대의 실제 사용 조건

※ 2026년 10월 초 입주 일정과 명도 조건

※ 월세 VAT 및 기타 개별 부담 비용

※ 시설물 유지관리와 원상복구 책임 범위

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OK부동산의 총평

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이번 김해 주촌면 공장임대 매물은 약 333평의 단독 건물, 12.7m 층고, 10톤 크레인, 200kW 전력을 한 번에 살펴볼 수 있다는 점이 핵심입니다. 서김해IC 접근성과 트레일러 동선까지 중요하게 보는 제조·물류업체라면 현장 검토 가치가 있습니다.

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반면 공동 마당 사용 조건과 제1종일반주거지역의 업종 제한은 계약 전에 반드시 짚어야 합니다. 공장은 건물만 맞는다고 계약하는 것이 아니라 실제 생산공정과 차량 동선, 인허가까지 맞아야 안정적으로 사용할 수 있습니다.

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매물번호 630820을 말씀해 주시면 현장에서 도로 진입, 공동 마당 사용 범위, 공장 내부와 크레인·전력 조건을 실제 사용 목적에 맞춰 함께 확인해드리겠습니다.

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등록 중개업소 정보

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상호: OK부동산공인중개사사무소

대표자: 배수동

주소: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

연락처: 010-2531-5689 / 055-292-4300

등록번호: 가4370-0111

매물번호: 630820

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