[밀양 부북면 공장매매] 3,027평 대형공장·990kW 수변전설비

[OK부동산대표배수동]

밀양 부북면 춘화농공단지 인근, 토지 약 3,027평과 연면적 약 1,216평 규모의 대형 공장 매매입니다. 높은 층고와 넉넉한 전력설비, 트레일러 동선이 필요한 제조·조립·물류업체에서 검토할 만합니다. (작성일: 2026.09.04 기준)

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외부전경 실사이미지아님=AI활용

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공장을 매입할 때는 건물 크기만큼이나 차량 동선, 전력, 층고, 업종 가능 여부를 함께 봐야 합니다. 특히 대형 생산시설은 기계와 설비를 이전한 뒤 조건이 맞지 않는다는 사실을 알게 되면 이전비와 생산 차질 부담이 상당히 커질 수 있습니다.

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이번에 소개하는 매물은 경남 밀양시 부북면, 춘화농공단지 인근에 위치한 대형 공장입니다. 토지 약 3,027평의 평지형 부지에 공장과 사무실·숙소·연구실 등 부대공간이 구성되어 있으며, 층고 12.1m와 수변전설비 990kW가 눈에 들어오는 조건입니다.

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다만 계획관리지역 특성 및 제공자료 기준으로 수용성 절삭유 사용은 불가한 조건이므로 금속가공 등 절삭유를 사용하는 업체라면 업종 검토를 먼저 진행해야 합니다.

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공장 기본 정보

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AI 활용

외부전경 실사이미지아님=AI활용

항목	내용
위치	경상남도 밀양시 부북면
거래형태	매매
매매가	350,000만원(35억원) (태양광발전설비 별도. 협의)
토지면적	10,007㎡ / 약 3,027평
건물면적	연면적 4,020㎡ / 약 1,216평
공장면적	약 2,900㎡ / 약 877평
용도지역	계획관리지역
건축물용도	공장·사무실·숙소·연구실·샤워실·화장실
층고	약 12.1m
크레인	크레인 미설치 / 주행빔 설치
전기	수변전설비 990kW / 계약전력 100kW로 저감
입주시기	현재 임대 중 / 계약 후 3개월 이내 인도 협의

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춘화농공단지 인근, 고속도로 접근성을 함께 보는 입지

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공장 위치는 춘화농공단지 인근입니다. 제공자료 기준 서밀양IC와 밀양IC·JC까지 각각 차량 약 18분 거리로 안내되고 있어 밀양뿐 아니라 인근 지역으로 납품·출고가 잦은 업체에서 접근성을 검토할 수 있습니다.

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현장 안내를 해보면 대표님들이 처음에는 공장 면적을 먼저 보시지만, 대형 공장일수록 계약 단계에서는 트레일러 진입과 회차 동선을 더 꼼꼼하게 확인하십니다. 이 매물은 평지형 부지이고 트레일러 운행이 원활한 조건으로 안내되어 있지만 실제 차량 길이와 회전반경에 맞는지는 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.

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층고 12.1m와 전력설비가 만드는 운영 활용도

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공장동은 약 877평이며 사무실·숙소·연구실 등 부대공간을 합하면 약 339평 규모입니다. 공장과 관리공간을 한 사업장 안에서 함께 운영하려는 기업이라면 생산부서와 관리부서의 동선을 구분하기 좋은 구성입니다.

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특히 약 12.1m의 높은 층고는 대형 설비 배치나 적재 높이가 필요한 조립·기계 관련 업종에서 중요한 조건입니다. 현재 크레인은 설치되어 있지 않지만 주행빔이 설치되어 있다는 점은 향후 설비 계획을 세울 때 살펴볼 요소입니다. 실제 크레인 설치 가능 톤수와 구조 안전성은 반드시 별도 구조검토가 필요합니다.

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수변전설비는 990kW 규모로 안내되어 있으며 현재 계약전력은 100kW로 낮춰져 있습니다. 향후 생산설비에 필요한 전력을 늘릴 계획이라면 계약전력 증설 가능 범위와 비용, 한전 공급조건을 계약 전에 확인해야 합니다.

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마당·주차와 부속공간

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토지 약 3,027평에 공장과 부속건물이 배치된 대형 사업장으로, 제공자료상 총 주차대수는 21대입니다. 넓은 부지는 단순히 여유 공간이라는 의미보다 원자재 반입, 완제품 출고, 임시 적재, 직원·방문차량 동선을 분리할 수 있다는 점에서 실사용 가치가 있습니다.

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별도로 신고된 가설건축물 약 425평과 미신고 건축물 약 50평이 존재하는 것으로 제공자료에 기재되어 있습니다. 미신고 부분의 현황과 처리방안은 계약 전 반드시 확인해야 하며, 실제 매매 범위와 공부상 현황도 함께 대조하는 것이 안전합니다.

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35억원 매매가와 태양광 설비는 분리해서 판단해야 합니다

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매매가는 35억원이며 토지 약 3,027평을 기준으로 제공자료상 평당 약 115.6만원 수준입니다. 또한 제공자료에는 2026년 7월 당시 AI 감정가 최저 45억원으로 기재되어 있으나, 해당 수치는 공식 감정평가액과 동일하게 볼 수 없으므로 가격 판단은 토지·건물 상태와 실거래 사례를 함께 확인해야 합니다.

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태양광발전설비는 2026년 2월 설치, 발전용량 455kW로 안내되어 있습니다. 제공자료상 SMP+REC 현물판매 기준 월 발전수입은 약 1,500만원으로 기재되어 있으나 발전량과 시장가격 등에 따라 달라질 수 있습니다.

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특히 태양광발전설비 가액은 35억원 매매가에 포함되지 않으며 별도 협의 조건입니다. 제공자료에는 설비가액을 최소 5억원 예상으로 기재하고 있으므로 공장만 매수하는 경우와 태양광설비까지 함께 인수하는 경우를 구분해 자금계획을 잡아야 합니다.

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업종 적합성과 비교해서 볼 부분

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일반적인 대형 공장은 건물면적만 넓어도 매력적으로 보일 수 있습니다. 하지만 실제 생산현장에서는 층고와 전력, 차량 진입, 부대공간이 맞지 않으면 추가 공사비가 발생합니다. 이 매물은 높은 층고·대용량 수변전설비·대형 부지를 함께 갖춘 점이 차별점입니다.

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반대로 절삭·가공공장이라면 면적보다 환경규제가 우선입니다. 제공자료상 수용성 절삭유 사용이 불가하므로 자동차 관련 업종이라도 세부 공정에 따라 입주 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 자동차 관련, 전기전자, 기계조립, 식품, 물류창고 등이 추천업종으로 제시되어 있지만 실제 업종코드와 제조공정을 기준으로 별도 확인하시기 바랍니다.

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이런 기업에 추천드립니다

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◆ 자동차부품 조립업

대형 부지와 높은 층고를 활용하면서 절삭유 사용이 많지 않은 조립 중심 업체에서 검토하기 좋은 조건입니다.

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◆ 전기·전자 제조업

공장과 사무·연구공간을 함께 운영해야 하고 향후 전력 사용량이 많은 업체라면 수변전설비 조건을 눈여겨볼 만합니다.

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◆ 기계·장비 조립업

높은 층고와 주행빔, 트레일러 동선이 필요한 대형 장비 조립업체에서 활용도를 검토할 수 있습니다.

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◆ 식품 제조·가공업

넓은 공장과 부대공간을 활용할 수 있으나 업종별 시설기준과 인허가 요건은 별도 확인이 필요합니다.

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◆ 물류·보관업

넓은 부지와 대형차 접근성이 중요한 물류센터나 기업형 창고 운영업체에서도 검토할 수 있습니다.

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계약 전 반드시 확인할 사항

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※ 건축물대장상 공장·부속시설 면적과 실제 이용 현황

※ 미신고 약 50평 건축물의 현황 및 처리방안

※ 계획관리지역의 업종별 입주·공장등록 가능 여부

※ 수용성 절삭유 및 폐수·배출시설 관련 제한사항

※ 수변전설비 990kW의 실제 상태와 계약전력 증설 조건

※ 주행빔 상태와 향후 크레인 설치 가능 여부

※ 트레일러 진입·회차·상하차 실제 동선

※ 현 임대차 만료 및 구체적인 명도 일정

※ 태양광발전설비 인수 여부와 별도 매매가격

※ 토지·건물·가설건축물의 실제 매매 범위

※ 각종 시설물 유지관리 및 인수인계 조건

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OK부동산의 총평

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밀양 부북면에서 3,000평 이상 부지와 1,200평대 건물, 높은 층고와 대용량 전력설비를 한 번에 검토하는 기업이라면 비교 대상에 넣어볼 만한 매물입니다. 생산공간뿐 아니라 사무실·숙소·연구실까지 갖춰 사업장을 통합 운영하려는 기업에도 장점이 있습니다.

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다만 현재 임대 중인 점, 수용성 절삭유 사용 제한, 미신고 건축물, 태양광설비 별도 매매 조건은 계약 전에 반드시 정리해야 합니다. 공장 매입은 가격보다 실제 사용 목적과 업종 적합성을 먼저 맞추는 것이 중요합니다.

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AI 활용

외부전경 실사이미지아님=AI활용

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해당 매물은 현장에서 차량 동선과 건물 상태, 전력설비, 업종 가능 여부를 함께 확인한 뒤 판단하는 것이 좋습니다. 밀양 대형공장 이전이나 매입을 검토하고 계신 기업이라면 실제 제조공정과 필요한 설비 조건을 기준으로 검토해드리겠습니다.

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등록 중개업소 정보

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상호 : OK부동산공인중개사사무소

대표자 : 배수동

주소 : 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

중개업소등록번호 : 가4370-0111

연락처 : 010-2531-5689 / 055-292-4300

매물번호 : 593421

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