[지역브리핑 #18] - 분양가상한제지정지역 송파구 문정동 (문정래미안 아파트)

[프렌치즈]

안녕하세요! 오늘은 송파구 문정동 지역브리핑과 문정동 래미안(34형 84.96m²)아파트 분석을 해보겠습니다!

 문정동의 매매시세는 8.4억이고 1년대비 평균 매매가 상승률은 10.72%이었습니다.

구체적으로 보자면

소형 2.7억, 3.87%  중소형 5억, 5.52%   중형 12.1억, 12.76%  중대형 14.3억, 12.74%  대형 17.7억, 11.87%으로

중형 중대형 대형이 상대적으로 높은 매매가 상승률을 기록했습니다.

문정동의 평균 전세시세는 4.3억이고 1년대비 평균 전세가 상승률은 9.66%이었습니다.

구체적으로 보자면

소형1.9억, 1.5%  중소형3.5억, 1.7% 중형 5.7억, 13.78%,  중대형6.7억, 9.71%  대형8억, 15.43%으로

상대적으로 대형, 중형, 중대형의 전세가 상승률이 높았습니다.

문정동의 아파트 크기분포는 소형이 39%로 가장 많았습니다.






문정동의 아파트 매매가격은 송파구평균 매매시세보다 4.9억원 낮았고 전세시세도 송파구평균전세가보다 1.9억원 낮았습니다.





다음은 시세 변화그래프입니다. 5년간 연평균 상승률은 2.%이었고 2년간 매매시세 상승액은 8792만원이었습니다.






지역 브리핑 마지막인 주요아파트 단지 소개입니다! 문정동에는 올림픽훼밀리 타운, 송파파크하비오, 문정래미안등 다양한 아파트들이 있었는데요 

저는 송파파크하비오와 문정래미안을 고민하다가 문정래미안 아파트를 분석하기로 결정했습니다. 

송파파크하비오는 2016입주이고 가든파이브가 바로 밑에있는 것이 장점이지만 초등학교 학군이 애매하여 상대적으로 학군이 좋은 래미안(34형을 분석하기로 하였습니다!






먼저 문정 래미안(34형 84.96m²) 시세정보입니다! 매매가격은 11억 5000만원으로 1년대비 15%상승하였고

전세시세는 6억 3500만원으로 1년대비 11.4% 상승하였습니다.

다음은 시세변화 그래프입니다. 그래프가 우상향하고 있지만 2019년 12월 이후로 변동이 없었음을 확인했습니다





실거래 정보입니다.

2년간 총 29건의 거래가 있었고 이중5건을 제외하고는 모두 평균시세 이상으로 거래가 되었습니다!

투자수익률 정보입니다.

2년전에 전세를 끼고 구매시 투자수익률은 20.83%이었습니다!

이는 서울특별시 전체 갭투자자 수익률과 비교시 상위 40~60%에 해당하는 수익률 이었습니다.





문정래미안 아파트정보입니다. 2004년도 준공에 계단식 아파트이었습니다.




문정래미안의 교통정보입니다. 

경찰병원역 3호선까지 도보11분(약800m), 문정역 8호선까지 도보 12분(약855m)가 소요되었습니다! 

첨부사진에서는 안보이지만 

아파트124동쪽에 가까운 개롱 근린공원방향으로 

도보14분거리(약953m)에 5호선 개롱역이 있었습니다. 

다음은 학군정보입니다. 

서울 문정초등학교 문정중학교가 단지바로 건너편에 있었고 송파중학교등 학군은 좋았습니다!

이것으로 오늘 브리핑을 마치겠습니다

출처는kt 기가지니 집비서서비스입니다! 

궁금하신 사항은 댓글을 달아주시면 감사하겠습니다.