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[국민임대주택 입주자격 및 입주자 선정순위] |
구분 |
입주자격 |
입주자 선정순위 |
전용면적 50㎡미만 |
무주택가구주로서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%(1,625,410원) 이하인 자 ※ 단독 가구주는 전용면적 40㎡ 이하인 주택에만 입주가능 |
제1순위 : 당해 주택이 건설되는 시/군/자치구에 거주하는 자 제2순위 : 당해 주택이 건설되는 시/군/자치구의 연접 시/군/자치구 중 사업주체가 지정하는 시/군/자치구에 거주하는 자 제3순위 : 제 1,2순위 이외의 자 |
전용면적 50㎡이상 ~60㎡이하 |
청약저축에 가입한 무주택 가구주로서 전년도 도시 근로자 가구당 월평균소득의 70%(2,275,580원)이하인 자 | 제1순위 : 청약저축에 가입하여 24회 이상 납입한 자 제 2순위 : 청약저축에 가입하여 6회 이상 납입한 자제 3순위 : 제 1,2순위 이외의 자 |
전용면적60㎡초과 | 청약저축에 가입한 무주택 가구주로서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(3,250,830원)이하인 자 |
한편 영구임대는 주택공급에 관한 규칙 제31조에 다음 어느 하나에 해당하면 입주할 수 있다. 1. 국민기초생활 보장법에 의한 수급자
■ 임대료 산정기준 공공임대의 경우 모두 임대보증금과 임대료는 건설교통부가 마련한 표준임대보증금 및 임대료 기준에 따라 산정된다. 5년, 10년 공공임대의 경우 임대보증금은 건설원가(택지매입비+건축비+기타 부대비용 등)에서 국민주택기금 융자금을 뺀 금액의 50%선에서 결정되며 임대료는 감가상각비, 수선유지비, 화재보험료, 기금이자, 자기이자, 제세공과금 등을 합친 금액으로 정한다. 임대보증금과 임대료는 입주자모집공고를 통해 공지하는데 임대보증금은 보통 주변 아파트 전셋값의 70% 수준에서 정해진다. 임대보증금 및 임대료는 공공임대의 경우 건교부의 승인을 받아야 한다. 8월 판교신도시 등 25.7평 초과 중형임대의 경우 공공건설도 임대보증금은 적정 수익성 확보를 위해 건설원가의 50% 수준, 임대료는 시중 전셋값을 고려해 사업자가 자율적으로 결정한다. 또 민간건설 공공임대의 임대보증금도 전용면적 18평을 초과하면 사업자가 자율적으로 설정할 수 있다. 민간임대의 경우 임대보증금과 임대료는 공공임대처럼 건설교통부가 마련한 표준임대보증금 및 임대료 기준에 따라 산정된다. 한편 국민임대의 경우 2005년 1월 21일부터 건설원가의 20%에 규모계수(전용36㎡ 이하 및 초과)와 지역계수(수도권 광역시 기타 등 3등급)를 곱해 계산한다. 임대료는 공공임대보다 낮다. 감가상각비, 화재보험료 등은 동일하지만 수선유지비가 저렴하기 때문.
■ 올해 공급예정인 임대아파트 2006년 공급예정인 임대아파트는 전국 75곳 4만1천3백1가구다. 유형별로는 △공공임대 11곳 4천3백64가구 △민간 공공임대 9곳 1천5백47가구 △중형 공공임대 4곳 2천85가구 △국민임대 50곳 2만8천1백73가구 △민간임대 1곳 7백47가구. 중형임대는 8월 주공이 판교신도시에서 처음 선보이는 것이다. 모두 전용면적 25.7평 초과 공공임대물량으로 이중 95%는 10년 후 분양전환 되고, 나머지 5%는 분양전환이 되지 않는 영구 전월세 물량으로 청약예금 가입자가 우선 청약할 수 있다. 자세한 사항은 입주자 모집공고 시기에 정해진다.
공공임대: 주공 및 SH공사, 도시개발공사는 전국 11개 단지 4천3백64가구를 공급한다. 가장 큰 주목을 받고 있는 판교신도시에서는 주공이 3월 18평 이하 1천8백84가구를 청약저축 가입자에게 공급하고, 8월에는 전용면적 25.7평을 초과하는 중형임대 2천85가구를 청약예금 가입자에게 공급한다. 이밖에 주공은 서울에서 관악구 신림동 난곡재개발 구역에 17평형 5백12가구를 4월에 공급할 계획. 임대기간이 50년으로 분양전환이 되지 않는다. 올해 하반기 착공예정인 경전철 난곡선(2008년 7월 개통예정)으로 수혜가 예상되는 단지. 김포시에서는 경기지방공사가 장기지구 4블록에 5백74가구 중 33평형 4백69가구를 공급한다. 같은 동에 임대와 일반분양이 섞인 소셜믹스 단지다. 5년 후 분양전환.
민간 공공임대: 민간건설업체는 공공택지지구 내에서 공공임대 9곳 1천5백47가구를 공급한다. A3-1블록에 24,33평형 3백71가구를 공급하는 부영과 A3-2블록에 24,33평형 2백66가구를 공급하는 대방건설 부지는 단독주택지 주변으로 조망권이 우수하며, 모아건설과 진원ENC 부지는 생태하천으로 꾸며지는 운중천에 바로 접해 있다. 한국종합건설은 화성시 향남지구 9블록에 34평형 5백44가구를 5월에 공급한다. 10년 후 분양전환 가능하다. 그 외 부영은 광주 광산구 신창지구 A-1,3블록에 26평형 1천7백92가구를 3월에 공급할 예정이다. 임대기간은 5년.
국민임대: 전국 50곳에서 2만8천1백73가구를 공급한다. 전체 임대물량의 68.2%로 가장 많다. 주공은 판교신도시와 청계산을 경계로 접해있는 의왕시 청계지구에서 5월 국민임대 3곳 9백33가구를 공급한다. 서울외곽순환도로(학의분기점), 과천~의왕간 고속도로 및 과천선 4호선 인덕원역이 인접해 있어 교통 여건이 우수하다. SH공사는 서울시 은평구 은평뉴타운1지구에서 3곳 1천6백96가구를 하반기에 공급할 예정이다. 30년 후 분양전환 가능하며 자세한 입주자격은 미정. 한편 주공은 판교신도시에 국민주택 18평 이하 5천7백84가구를 2007년에 공급예정이다.
민간임대: 민간건설업체가 민간 택지에서 국민주택기금을 받지 않고 짓는 민간임대아파트 물량은 7백47가구로 단 1곳뿐이다. 금광건업은 원주시 태장동 577의 3번지 일대에 7백47가구를 하반기 중에 공급할 예정이다. 자세한 사항은 아직 정해지지 않은 상태. |
[올해 공급예정인 주요 임대아파트] |
구분 (의무 임대기간) |
위치 |
총 가구 |
평형 |
임대 물량 |
분양 시기 |
시공사 |
문의 |
공공임대(5,10,50년) |
성남시 판교지구 A5-1블록 |
504 |
21~24 |
504 |
3월 |
주공 | 1588-9082 |
성남시 판교지구 A5-2블록 |
510 |
22~24 |
510 |
3월 |
주공 | 1588-9082 | |
성남시 판교지구 A17-1블록 |
870 |
24~34 |
870 |
3월 |
주공 | 1588-9082 | |
서울 관악구 신림동 (난곡재개발) |
512 |
17 |
512 |
4월 |
주공 | 1588-9082 | |
*김포시 장기지구 4블록 |
574 |
33 |
469 |
7월 |
경기지방공사 | 031-220-3285 | |
민간 공공임대 (5.10년) |
성남시 판교지구 A3-2블록 |
266 |
24~33 |
266 |
3월 |
대방건설 | 031-920-3835 |
성남시 판교지구 A11-2블록 |
585 |
24~33 |
585 |
3월 |
모아건설 | 031-719-4655 | |
성남시 판교지구 A3-1블록 |
371 |
24~33 |
371 |
3월 |
부영 | 02-3774-5784 | |
성남시 판교지구 A11-1블록 |
470 |
24~33 |
470 |
3월 |
진원ENC | 02-589-0415 | |
화성시 향남지구 9블록 |
544 |
34 |
544 |
5월 |
한국종합건설 | 062-529-8933 | |
광주 광산구 신창지구 A-1,3블록 |
1,792 |
26 |
1,792 |
3월 |
부영 | 02-3774-5500 | |
중형 공공임대 (10년) |
성남시 판교지구 A14-1블록 |
431 |
미정 |
431 |
8월 |
주공 | 1588-9082 |
성남시 판교지구 A26-1블록 |
344 |
미정 |
344 |
8월 |
주공 | 1588-9082 | |
*성남시 판교지구 A21-2블록 |
777 |
33,45 |
496 |
8월 |
주공 | 1588-9082 | |
*성남시 판교지구 A6-1블록 |
1,401 |
미정 |
814 |
8월 |
주공 | 1588-9082 | |
국민임대 (30년) |
의왕시 청계지구 A1블록 |
506 |
16~26 |
506 |
5월 |
주공 | 1588-9082 |
의왕시 청계지구 A2블록 |
244 |
16~20 |
244 |
5월 |
주공 | 1588-9082 | |
의왕시 청계지구 A3블록 |
243 |
21~25 |
243 |
5월 |
주공 | 1588-9082 | |
부천시 여월지구 A1블록 |
1,044 |
16~26 |
1,044 |
10월 |
주공 | 1588-9082 | |
부천시 여월지구 A2블록 |
781 |
16~26 |
781 |
10월 |
주공 | 1588-9082 | |
*서울 은평뉴타운1지구A공구 |
1,593 |
18~60 |
721 |
하반기 |
롯데건설, 삼환기업 (SH공사) |
02-3410-7495 | |
*서울 은평뉴타운1지구B공구 |
1,437 |
18~32 |
453 |
하반기 |
현대산업개발 ,태영(SH공사) |
02-3410-7495 | |
*서울 은평뉴타운1지구C공구 |
1,274 |
18~32 |
522 |
하반기 |
대우건설, SK건설 (SH공사) |
02-3410-7495 | |
민간임대 (5년) |
강원도 원주시 태장동 | 747 | 미정 | 747 | 하반기 | 금광건업 | 02-3431-8211 |
※해당 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다. (*는 분양물량 포함) |