2009년 9월18일(금) 오산세교(3)지구 지구지정 및 개발계획 확정

[강촌사람]

오산 세교신도시 개발계획 확정

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자료출처:	국토부
첨부:	오산 세교신도시 개발계획 확정
입력시간:	2009/09/17 13:02

		보 도 자 료
		배포 일시	2009. 9. 17 (목) / 총 12 매
담당 부서	신도시개발과	담 당 자	∙과 장 김동호, 사무관 김동현 ∙☎ (02)2110-8308, 6260 dooh@mltm.go.kr
보 도 일 시		2009년 9월18일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다

오산세교(3)지구 지구지정 및 개발계획 확정

- 기존 오산세교(2)지구 주변을 확대하여 통합개발 -

- 녹색성장 도시, Design 도시, 살고싶은 도시로 개발 -

□ 국토해양부(장관 : 정종환)는 9.17일 오산세교(3)지구를 택지개발예정지구로 지정하고, 동시에 개발계획을 확정하였다.

 - 위치․면적 : 경기도 오산시 금암동 일원 5.1㎢

 - 인구․주택계획 : 64천인, 23천호, 인구밀도 125인/ha

 - 사업시행자 : 대한주택공사

ㅇ 오산세교(3)지구는 ’08.8월「주택공급 기반강화 및 건설경기 보완 방침」발표 시, 기존 세교(2)지구를 확대 개발하기로 한 이후,

- 그 동안 주민공람, 관계기관 협의, 중앙도시계획위원회 심의, 주택정책심의위원회 심의 등 절차를 마치고, 이번에 지정을 한 것이다.

ㅇ 오산세교(3)지구는 서울도심 50㎞, 수원도심 13㎞ 남쪽에 위치하고 있으며,

- 경부고속도로, 경부선 철도, 용인～서울간 고속도로, 국도1호선 등 주요 간선도로망과 연결되어 서울, 수원 등 대도시와 접근성이 좋은 지역이다.

ㅇ 이번 지구지정 및 개발계획 확정에 따라 향후 실시계획 수립 등을 거쳐, ‘12년에 주택을 첫 분양하고 ‘14년부터 주민이 단계적으로 입주하게 된다.

ㅇ 오산세교(3)지구에서 공급되는 주택은 총 2만3천호이며, 이중 1만호가 보금자리 주택으로 서민층 주거안정에 기여할 것으로 기대된다.

ㅇ 기지정한 세교(2)지구까지 포함하여, 총 3만6천호가 건설되면, 주변에 개발 중인 동탄, 고덕지구와 세교지구가 상호 기능을 보완해 주는 트라이앵글 생활권역을 형성하여 수도권 남부에 새로운 자족생활권으로 발전할 것이다.

□ 오산세교(3)지구 개발계획 주요내용

ㅇ 초기 구상단계에서부터 기존 세교(2)지구와 통합 개발계획으로 수립하여,

- 문화․상업․업무기능을 계획적으로 배치하고, 도로․공원 등 기반시설을 체계적*으로 설치함으로써, 기존지구의 도시기능을 강화하고, 지역발전에도 기여하도록 하였다.

* 남북 연결축 및 동서 연결축 도로망 강화, 십자형 녹지체계

ㅇ 개발컨셉은「녹색성장 도시,* Design 도시,** 살고 싶은 도시***」로 정하였다.

* 녹색교통 도입, 저탄소 주택 시범단지 조성, 생태습지 등 녹색특화

** 도시와 건축을 다양한 디자인으로 통합

*** 인근 산업단지 배후 정주공간으로 개발, 가족휴식테마공원 조성

- 세부적으로 보면, ①서동마을 주거단지 특화 ②오산 구도심 연계 역세권 특화 ③지구 중심지 특화 ④지형 순응형 구릉지 주택 ⑤서동저수지 일대 수변 특화 등 5가지 특화방안을, 실시계획 수립시까지 구체화시켜 반영할 계획이다.

□ 교통시설 개선대책

ㅇ 현재 수립 중에 있는 세교(2)지구 광역교통개선대책을 보완하여, 세교2․3지구 통합 광역교통개선대책을 마련할 계획이며,

- ’10년 중 대도시권 광역교통개선대책위원회 심의를 거쳐 확정할 예정이다.

- 남북연결축 : 서부우회도로(수원↔평택), 오산대역과 지방도 317호선연결(오산대역↔317호선↔오산-용인광역도로↔용인-서울 고속도로)

- 동서연결축 : 지방도 310호선(3지구↔화성 정남), 국지도 82호선 (3지구↔화성 발안), 오산IC 연결도로 선형개량 및 확폭 등

- 기존시가지 연결 : 선형개량 및 확폭, 횡단도로 설치

□ 주민대책

ㅇ 사업시행자가 이주민을 위한 이주택지, 원주민 생활대책을 위한 상업용지, 세입자를 위한 이주대책(임대주택 등) 등을 마련할 계획이며,

- 향후, 사업시행 시 보상협의체를 구성하여 세부사항을 협의, 결정해 나아갈 예정이다.

□ 향후계획

ㅇ ‘10. 12 통합개발계획 및 단계별 실시계획 승인

ㅇ ‘12. 12 최초 주택공급

ㅇ ‘16. 12 사업준공

※ 붙 임 : 1. 위치도

2. 토지이용계획도, 토지이용계획표, 주택유형별공급계획

3. 오산세교(3)지구 개발계획 주요내용

4. 오산세교(3)지구 특화개발 방안(그림 포함)

5. 오산세교 2․3지구 현황

1

위치도

 

2

토지이용계획도, 토지이용계획표, 주택유형별공급계획

󰊱 토지이용계획도

󰊲 토지이용계획표

구 분	면 적(천㎡)	구성비(%)	비 고
계	5,086	100.0
주 택	2,064	40.6
상업․업무	109	2.1
도시지원	177	3.5
공원․녹지	1,635	32.2
공공시설	1,101	21.6	도로 등

󰊳 주택유형별 공급계획

구 분		면 적(천㎡)	세대수(호)	인 구(인)	비 고
계		2,064	22,669	63,471	세대당 2.8인
단 독 주 택		471	1,105	3,094
공 동 주 택		1,566	21,200	59,358
	연 립	397	1,831	5,125
	아 파 트	1,169	19,369	54,233
주 상 복 합		27	364	1,019

3

오산세교(3)지구 개발계획 주요내용

ㅇ (주택․인구 계획) 공동주택 21천호, 단독주택 1천호 등

총 23천호의 주택을 공급

- 총 6만4천명을 수용, 중밀로 개발 (인구밀도 125인/ha)

* (인구밀도, 인/㏊) 동탄1 : 138, 파주 : 130, 동탄2 : 117

ㅇ (토지이용계획) 주택(40.6%), 상업업무(2.1%), 지원시설(3.5%), 공원녹지(32.2%), 공공시설(21.6%) 배분으로 쾌적한 도시로 조성

* 지구내 업무․도시형 공장 등 자족시설용지 총 388천㎡(7.6%)

ㅇ (공원․녹지계획) 지구 중심부의 가감이산, 서동저수지를외곽 녹지축과 십자형으로 연결하고 가장천변에 생태

공간을 조성하는 등 녹색특화

* 전체 면적의 32.2%(1,635천㎡)를 공원ㆍ녹지로 계획

ㅇ (가로망계획) 내부 가로망은 동서축 3개, 남북축 2개를 주축으로 격자 및 순환형으로 계획

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오산세교(3)지구 특화개발 방안

① 서동마을 주거단지 특화

- 지구 서측 서동마을 일대(313천㎡)를 현상공모방식 등으로 단독, 연립, 중ㆍ고층이 다양하게 혼합된 주거단지로 계획

② 오산 구도심 연계 역세권 특화

- 오산역 서측 역세권(298천㎡)과 연계한 상업․업무․도시지원 등 다양한 형태의 복합시설로 개발

③ 지구 중심지 특화

- 지구 중심지역을 다기능 계획으로 도시 중심성 강화

* 주요기능

․복합자족기능 : 주상복합, 업무 등

․친수공간 : 수변공원, 생태학습장 등

․문화교류공간 : 커뮤니티시설 등

․공공업무공간 : 공공청사 등

․상업기능 : 쇼핑몰 등 중심상업시설

④ 지형 순응형 구릉지 주택

- 가감이산 동측 구릉지 일대를 주변경관과 조화를 이루는 저층 위주의 개성있는 주택단지로 개발

⑤ 서동저수지 일대 수변 특화

- (중심상업지 주변) 가장천을 중심으로 문화ㆍ쇼핑, 예술, 취미, 여가활동을 즐기며 만족할 수 있는 공간으로 조성

- (하류주거지 주변) Urban Farm과 연계한 다양한 프로그램 구성 및 활성화

□ 특화개발(안) 설정

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오산세교 2․3지구 현황

구 분	오산세교
	3지구	2지구	계
위치	경기도 오산시 금암동 등 9개동 일원
면적(㎢)	5.1	2.8	7.9
인구(천인)	64	38	102
주택(천호)	23	13	36
사업기간	'09.09～'16.12	'06.10～'12.12	-
사업비(억원)	4조 8천	2조 5천	7조 3천
진행상황	지구지정	실시계획승인

※ 오산세교 2지구

- '04. 12택지개발 예정지구 지정

- '06. 10지구지정 변경 및 개발계획 승인

- '08. 12실시계획 승인