<P>2007년 올 한 해 동안 많은 절차들(조합결성,주민동의 등)이 예정되어 있으며,</P>
<P>내년에는 철거 등이 예정되어 있다고 들었습니다.</P>
<P>실제 충분한 투자가치가 있고, 조만간 부동산 가격도 상당부분 오를 것이라는 설명을 들었습니다.</P>
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<P>선생님께서 작성하신 감나무골에 대한 내용을 십분 참조하였습니다만,</P>
<P>바구멀지구에 대한 궁금증을 가지신 분 들도 많이 있으리라 사료됩니다.</P>
<P>따라서 바그멀지구에 대한 재개발의 안정성, 투자의 적합성이나 향후 분양권에 따른 수익성, 개발시기 등은 어떨지 궁금합니다.</P>
<P>바쁘시겠지만 관심있는 분들을 위해 선생님의 한 수 지도를 부탁드립니다.</P>
<P>감사합니다.</P>
<P>))))))답변(((((((((</P>
<P>답변이 늦어 죄송합니다. 제가 하는일 없이 바빠서 .....</P>
<P>일단 감나무 골보다는 입지면에서 조금 떨어진다는 점을 감안해야 겠지요. </P>
<P>재개발 수주업체는 현대산업개발과 대림산업개발로 아파트를 잘 짓기로 소문난 1군업체입니다.</P>
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<P> 2007년 조합이 결성되고 2008년에 철거를 시행하여 아파트를 분양한다면 일이 일사천리로 진행되는 경우를 계획으로 잡은 것입니다. 제가 생각하기에는 2007년에 조합이 결성되고 2008년까지 주민동의 작업을 거친 후 2009년에 본격적으로 시행 시공과 협의를 하여 잘되면 분양을 하고 잘 안되면 장기화 될 것입니다. </P>
<P> 전주의 아파트시장이 활성화 되어 분양리스크를 줄일 수 있다면 조기 진행이 가능하겠지만, 제가 보기에는 2-3년정도는 비관적으로 보입니다. 이런 상황이라면 진행이 일시 중단 되었다가 다시 진행하는 일이 발생하여 기간이 길어질 것으로 보입니다.</P>
<P> 재개발의 안정성은 비교적 좋은 위치와 1군업체의 수주로 안정적으로 보입니다.</P>
<P> 투자의 적합성이나 수익성은 보통정도 입니다. 현재의 상황을 고려하면 200만원/평이 적정하다고 생각 되며, 최종적으로는 250-300만원/평이 적정하리라 생각 됩니다. </P>
<P> 개발시기문제가 가장 큰 관건입니다. 제가 아는 상식으로 재개발은 3-5년 정도는 기본적으로 소요됩니다. 다른 시도에 비해 전주는 오래 걸리는 편입니다. 또한 전주아파트 시장의 흐름 입니다. 전주아파트 시장을 어떻게 보느냐가 투자적합성과 개발시기를 판단하는 기본이 됩니다. 제가 보기에는 2007년-2008년까지는 비관적입니다. 2009년부터 안정화 되다가 2010년에 서서히 기지개를 펴지 않을 까하는 생각을 조심스레 합니다.</P>
<P> 만일 제가 상기의 재개발지역 주택에 투자를 한다면, 2007년의 시장을 살펴보고 2008년 하반기에 투자판단을 할 것입니다. 지금은 순간적으로 재개발 지역의 주택가격이 올랐지만 시간이 길어지면서 안정을 찾고 급매물이 출회 될 것으로 생각 됩니다. 이때 투자해도 늦지 않을 듯...... 또한 감나무골의 시행시기와 거래가격등도 예의주시하며 판단의 기초자료로 활용하여야 합니다.</P>
<P> 다른 의견있으시면 리플 환영.....</P>
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