Re:펜션건축 소요예산

[최중교]

산을 구입하고, 건축허가 받고, 건축을 하는데 소요한 금액을 나열해 봅니다.

***포항시 항사리 산82번지 개발금액 내역서

1.부지조성 토목공사(2인 공동)

[1]토지매입 이전등기

1.토지매입(2009.9.30) =255,000,000(원)

   취득세 및 등록세=5,610,000+6,685,000 = 12,295,500(원)

   무연분묘 개장허가 및 이장 = 5,000,000(원)

   부동산 소개비(안용모) = 2,000,000(원)

   **소계---------------------------------------= 274,295,500(원)

[2]산지전용허가관련

1.토목설계(원일이엔시) = 10,000,000(원)

   건축설계 = 7,000,000(원)

2.대체산림 자원조성비 = 10,946,160(원)

  산지복구예치비(￦44,717,000)+측량=865,360+666,600 = 1,531,960(원)

3.산재보험 및 고용보험(3,333,830+1,762,700) = 5,096,530(원)

  **소계-----------------------------------------=34,574,650(원)

※토지+허가비용 ==========308,870,150÷2=154,435,000(원)

[3]1차 토목공사 내역서(2010년3월22일 산지전용허가)

 1.항사리 산 82번지(8400평)숲가꾸기;남구청(2팀×2주)+이성구 =1,000,000원

 2.벌목;3/27~4/17(800,000×2명+포크레인200,000(0.5일)+식비670,000)=2,470,000원

  **한전(1) 및 통신전주(3) 이동신청(3/31)-5/6전주이동완료-무상

 3.산절개;4/24~4/26;포크레인(800,000×3+운송비500,000+식비220,000= 3,120,000원

 4.사업장폐기물배출자신고(20톤)-유토개발(1,500,000)+밭보상200,000원= 1,700,000원

  **소계 -------------------------------------------=8,290,000(원)

 5.부지조성(5/11~6/10)

 (1)조경석및운반비=752㎥(8㎥*94대)×22,000원 =16,544,000(원)

 (2)율석 및 운반비=12대(25톤 덤프)×146,000/대 = 1,752,000(원)

 (3)레미콘(25*18*80)=68㎥×49,500원 = 3,366,000(원)

 (4)석축공사(석공2+여관비)=330,000×23일+수로등4,500,000 =12,090,000(원)

     06포크레인 450,000원×24일+연장4시간+타장비대체 =12,580,000(원)

 (5)성토 및 산지절개작업 장비이용 = 4,110,000(원)

     2,010,000+2,100,000+(700,000+350,000+450,000)

 (6)절개지 녹화작업 = 2,500,000(원)

 (7)공사자재(927,000)+기타잡비(540,000)+농어촌공사(286,400) = 1,753,400(원)

 (8)식대(27일*109명) = 2,280,000(원)

 (9)임시전기(500,000원)---측량파이프+밭트랙트(166,000원) = 666,000(원)

     추가식대 10만+오석10만=20만

  **소계------------------------------------------=57,841,400(원)

** 1차 토목공사비용=66,131,400(원)÷2=33,065,000원

※토지+허가+1차토목:375,000,000÷2=187,500,000(원)

[4]2차토목공사(2012.1.18.~2012.10.15.)

1.부지조성작업(개별)

 ①1/18~3/31[포크레인10+덤프4+석축2+골재3대]=4,940,000원

 ②4/1~4/30 [포크레인5.5+덤프2+석축1+골재2대]=2,450,000원

 ③5/1~5/31 [포크레인 5+덤프1+기타 =3,050,000원

 ④6/1~7/31 [포크레인 5+덤프2+석축1.5+골재3대]=2,950,000원

 ⑤추가조경 자연석2대 700,000원+마사토3대(600,000)=1,300,000원

 ⑥기타장비;부지정리(03포크)=550,000

계------------------------- =15,240,000원

2.펜션전면 석축→옹벽개체 작업(개별)(9/19~10/15)

 (1)콘트리트타설;(1)철근=6.2톤×@800,000(가공포함)=4,960,000원

 (2)레미콘=12㎥×@63,000＋89㎥×@65,200=7,214,680원

 (3)작업비=13,000,000원+식대400,000+독려비300,000원=13,700,000원

소계 =25,874,000원

 2)옹벽개체 및 석축

 (1)석축제거+옹벽기초파기=포크레인(02)3일×@400,000 =1,200,000원

     [나무이식+기타철거]×2일×@100,000 = 200,000원

 (2)흙 채우기=포크레인(06)2일×@500,000+담프15톤 2일×@450,000=1,900,000원

     포크레인(02)2일×@400,000 =800,000원

 (3)석축 및 계단=포크레인(02)4.5일×@400,000 = 1,800,000원

             [석공@200,000원+보조@100,000]×3.5일 = 1,050,000원

  (4)폐콘=8대×@80,000 = 640,000원

                                                                       소계 =7,590,000원

※옹벽개체공사합계---------------------------; =33,464,000원

3.공동작업

 (1)하부석축= 석공@200,000원×3.5일+보조@100,000×1.5일= 850,000원

     포크레인(02)@400,000×4.5일 =1,800,000원

 (2)소하천 보조석축=포크레인(02)+석공+보조 = 700,000원

 (3)절개지복원=[포크레인(02)+석공+보조]×2일 =1,400,000원

     [법면복원]식생포대 800개+산지복구설계변경200,000원 =2,404,500원

                                                    =7,154,500원÷2인=3,600,000원

※2차토목 총비용 -----------------------;52,304,000원

*토목공사 총비용=1차(3,300만)+2차(5,230만)=8,530만원

※토지+허가+1차토목:375,000,000÷2=187,500,000(원)+2차토목:52,304,000원

    =239,804,000(원) 

☞결론:①부지매입(1.37억)+②개발허가 비용(0.17억)+③토목공사(0.85억)=2.4억

총2억4천만원이 소요되었고, 대지가 808평이니까

垈地금액=297,000원/坪(보너스:펜션뒷산 3,000평 별도)

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2.항사리펜션 건축공사금액

1.설계건축감리+설계변경 =12,000,000원+2,200,000원

     계=14,200,000원

2.골조공사

 ①철근(18,070㎏×@850) =15,373,000원

 ②레미콘(345㎥) =24,569,000원(부가세포함)

 ③골조공사(지붕스치로폼 설치) =49,000,000원

 ④이중벽관(THP) = 1,290,000원

    계=90,232,000원

3.설비공사

 ①옥내배관,보일러,화장실,수도설치 =8,000,000원

 ②옥외배관(정화조)+수도인입(지하수)=2,500,000원+1,500,000원=4,000,000원

 ③정화조(10㎥) =2,750,000원

    계=14,750,000원

4.전기공사

 ①옥내배선(6,100,000원)+옥외배선(3,300,000원)+전기신청(600,000원)

 ②실내조명(1,033,000원)+가로등(1,350,000원)+임시전기250,000

    계=12,633,000원

5.창호 및 도어공사=11,000,000원+6,420,000원 =17,420,000원

6.내부 및 외부 미장공사

 ①외벽공사(스티로폼+엠보싱)+도색및 오염방지코팅=8,500,000+2,760,000

 ②옥상방수2,700,000+바닥방통700,000 =3,400,000

 ③내부(바닥,벽,천정)미장=460만원+160만원=6,200,000

 ④맥반석18톤+황토3톤+운임+하차+모래=6,090,000

    계=26,950,000원

7.지붕공사;기와시공+기와이동=10,000,000+240,000 =10,240,000원

8.인테리어(목수)

 합판+석고보드(대성목재)=2,076,000원+온도리(대성철물)410,600

 천정공사=11.5×180,000=2,070,000원

 문선설치= 3×180,000= 540,000원

   계=5,096,000원

9.타일공사

  타일 2,164,000+시공비 2,000,000 =4,164,000원

  점토벽돌 1,320,000+시공비 550,000=1,870,000원

    계=6,034,000원

10.데크시공(10평)=도금관;1,100,000+SUS관;800,000(사급)

    +방부목(대성목재);910,000원+강화유리+철물;524,000 =6,660,000원

11.화장실=위생도기4,970,000+천정SMC1,500,000 =6,470,000원

12.테코타일 3,135,000+걸래받이 700,000 =3,835,000원

13.보일러(5대) =2,800,000원

14.사급자재(동부상사)=4,663,000원+1,189,000원 =5,852,000원

15.직영인부=1,202,000원+1,110,000원+120,000원+200,000원 =2,632,000원

16.직영식대=898,000(1~4월)+630,000(5월)+1,600,000(6~10월) =3,128,000원

※건축비용=228,932,000÷70평=330만원/坪

지금까지 부지조성(2.4억)+건축비용(2.3억)=4.7억 소요되었습니다.

(=468,739,000원)

3.부대공사

1.전면조경

 ①자연석=25톤×3대+15톤×2대 =4,550,000원

 ②인건비=포크레인5+석공(2인×5일) =3,750,000원

 ③영산홍 150주×1,000 = 150,000원

 ④울타리[호랑가시,꽃댕강,꼬리조팝]+식재260,000+마사180,000=2,369,000원

    계-------------------------- =10,819,000원

2.진입로 포장공사

 ①주택주차장등 잔디블록공사=4,000,000+800,000+1,030,000=5,830,000원

 ②진입로 시멘트포장 및 수로공사(공통부분);6,200,000÷2 =3,100,000원

 ③절개지 녹화작업(추가);1,000,000+1,200,000 =2,200,000원

  계------------------------- =11,130,000원

3.지하수개발(관정작업);1200만원/2人 = 6,000,000원

4.펜션부지 조경수:별도

                                                  합;27,949,000원

4.기타

1.펜션용품

 ①싱크대+신발장 =4,800,000원

 ②침대 및 쇼파+가구 =5,850,000원

 ③에어콘(12평×3대+6평×3대)+기초설비160만원 =5,068,000원

 ④냉장고(150L)3대;804,000원+TV3대(32“);1,794,000=2,598,000원

 ⑤펜션이불800,000+150,000+각종비품550,000 =1,500,000원

 ⑥자택용품:싱크대+신발장+화장대+TV499,000 =3,299,000원

    계----------------- =23,115,000원

2.부대비용

 ①나무이식(갈평리→항사리) = 1,510,000원

 ②이사비용( // ) = 1,000,000원

 ③보일러기름 5드럼×280,000원 = 1,400,000원

 ④농어촌공사 留地(500평 권리비) = 5,000,000(원)

    계-------------------- = 8,910,000원

     합;32,025,000원

*부대비용 합계= 59,974,000(원)

※※총소요비용=부지2.4억+건축비2.3억+부대0.6억=528,713,000(원)

4.준공검사후 소요비용

1.주택취득공과금

 1)산지복구비[준공검사~5년;\4,202,000)에 대한 하자보수보증금예치 보험료(\93,700원)÷2=46,850원

 2)공유*(2인)대지분할측량;700,000원÷2=350,000(원)

 3)취득세 및 법무사 수수료(대지2672㎡=808평, 건물A동;136.08㎡+건물B동90.72㎡)

   ①건물A,B동(\66,407,040+\44,271,360) 취득세+법무사보수등=\3,770,410원

   ②토지(\91,115,200)취득세+법무사보수등 =\1,058,000원

   ③토지와 건물의 각각1/2을 부부간 증여(\100,896,800)-

       부부간 증여시 6억이하(10년동안)는 증여세는 해당없으나 수급자는 증여에따른

       증여취득세(4%)+법무서보수등=\4,417,870원을 지급해야 합니다.

  *법무사에 지급한 총 비용이 9,240,000원[법무사 수수료 \778,800원 포함]

   ④산지에서 대지로 변경되면서 지목변경에 따른 취득세도 납부해야 합니다.

      변경전지가(\11,200원)와 변경후지가(공시지가;\34,100)의 차액의 2%를

      취득세, 그리고 농어촌특별세(=취득세의 10%)를 납부해야 합니다.

      *지가변동금액[(34,100원/㎡-11,200원/㎡)×면적(=2,672㎡)×2.0%]+산출금액의10%=1,346,140원

4)개발부담금[준공인가를 받은날로 부터 40일 이내]

   ①개발소요비용산출 용역비=2,400,000원÷2=1,200,000원

      **지금까지 소요금액=12,182,000원

②개발차익의 25%를 개발부담금=0

**총 공사비용(토지+건축 +준공)=540,895,000원

*예산=갈평집1.55억+종환3,300만+아파트400만+종환600=1억9800만원

권혁순(-1.5억)+새마을(-1.8억)+처형(-3천만)=(-3억6천만) 합;558,000,000원

*예산중 지출:희진결혼 7,500,000+새마을 15,000,000=22,500,000

*투입예산;535,500,000원

2.추가공사(진행사항)

1)2012.11:야외데크(3.6m*11m=12평)+테크통로(0.9m*30m)=7,500,000원

2)2013.3 :펜션정원 잔디 = 640,000원(인건비 제외)

2)2013.7 :펜션 앞 계곡가는길 철계단 조성 =1,550,000원(인건비 제외)

3)2013.11:보일러실 판넬벽체+지붕공사 =3,000,000원

※추가공사 누계:12,690,000(원)