스크랩 ＜경남거제원룸건물＞거제시 사등면 구)거제대교인근 원룸건물...대지 144평, 건115평 매매 5억5천만원~!

[미래공인]

 거제시 사등면 구)거제대교가 있는 마을입니다.

     요즘 거제 조선경기가 안좋아서 공실률이 높을줄 알았는데

     본건은 얼마전에 3개가 비었다네요.

     요즘도 방을 꾸준히 보러 오신다니 다행입니다.

     구)거제대교가 있는 마을은 거제의 시작점이자 통영과 연접한 지역이라

     어떻게 보면 개발이 안된 지역이고, 어떻게 보면 경기에 덜 민감한 지역인듯 합니다.

     거제 지역은 조선경기가 크게 좌우하는 경향이 있는데

     삼성조선 인근이랑 대우조선 인근은 집값이 많이 떨어졌다고 하더군요.

     그래도 이곳은 경기가 좋을때도 덜 번성했던 곳이고,

     반대로 불황에도 타격이 좀 덜한 곳인듯 합니다.

접근성은 아주 양호하네요.

통영 I.C까지도 5분정도밖에 소요되지 않겠네요.

그리고 혹시나 조용히 흘러 나오는 고속철도의 선로도 이곳 어딘가로 지난다고 하죠.

지도를 보시면 다른 곳으로 갈데가 없습니다...^^

각설하고, 본 원룸 건물은 지은지 이제 9년차가 되어 가네요.

제법 되었죠?

방이 들고 날때마다 약간의 공사도 해주셔야 할 시기네요.

참고 하십시오.

방은 1층에 미니투룸 4개, 2층에 미니투룸 4개, 그리고 3층은 투룸이 2개랍니다.

총 10개죠.

주인분께서 보증금은 부담스러워서 만실일때 보증금이 총 5,000만원이었답니다.

월세는 약 340만원 정도 되었구요.

지금은 3개가 공실이니 그정돈 안되겠네요.

그리고 대출은 정확히 2억1천만원되어 있답니다.

월 이자가 약 100만원선이라니 참고 하십시오.

== 물건 내역입니다. ==

- 대지는...1필지 144평 전체 계획관리지역입니다.

                공시지가는 238,600원/m²입니다.

   건물은...철근콘크리트조로 준공이 2009년 3월입니다.

                등록시점 기준 만으로 9년차입니다.

                방은 총 10개 3개층으로 되어 있습니다.

   주차는... 옥외 자주식 7대입니다.

   매매가는.... 5억5천만원입니다.

- 혹시나 3층 투룸에서 간단히 생활하시면서 월세 수익을 원하시는 분들은

   관심한번 가져 보시기 바랍니다.

   일단 보증금이 적다보니 실인수가가 좀 높은 편입니다.

   적어도 3억 이상은 있어야 인수 가능하겠네요.

   그리고 앞으로의 경기에도 귀를 기울이지 않을 수 없을겁니다.

   그래도 다행히 삼성과 대우조선의 수주량이 점차 증가한다는 반가운 소식이

   뉴스를 통해 들려오네요.

   그나마 다행입니다.

- 일단 추가 사진 올립니다.

사방이 탁 트여있어서 조망은 괜찮아 보이네요.

내부도 사진상으로는 깔끔해 보이고...

바닥은 강화마루같은데....맞나 몰겠네요.....ㅡ.ㅡ;;

별도의 베란다에 옵션도 기본적인 것은 다 되어 있습니다.

미투라서 공간의 활용도 괜찮을거구요.

- 그 외 궁금하신 내용은 언제든 전화 주십시오.

  친.절.상.담...항상 노력하는 미래공인이 되겠습니다.

- 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~~~@@@

미래공인중개사무소 소장 이태한 010 - 9384 - 8993

고성군 고성읍 동외로 209

(구,고성군 고성읍 송학리 309-4번지)

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