위례신도시 아이페리온 상가 홍보

[송광]

한국 토지주택공사(LH)와 서울시 SH공사가 조성 중인 위례는 2017년 12월까지 완공되어, 주택 4만3천419가구(계획인구 10만8천548명)가 들어설 예정인 신도시입니다. 총면적이 205만평(677만4천628㎡)인 위례신도시는 서울 강남권과 가까운 거리에 위치하고 있어서 제2의 강남이라고도 불립니다. 주변의 면적이 269만평인 판교보다 약 2만여 세대가 많은 위례신도시는 인구밀도가 높은 반면에 상업용지 비율이 낮습니다. 따라서 부동산 관계자들의 많은 관심을 받고 있으며, 그 중에서도 상업시설에 대한 관심도가 높게 나타나고 있습니다. 

 위례신도시의 상권 중 우남역 상권은 8호선 복정역과 산성역 사이에 신설하여 2018년에 개통하는 곳으로서, 위례신도시의 직접적인 교통의 중심이 될 것으로 예상됩니다. 8호선인 우남역을 개통하면 강남까지 30분 거리입니다. 우남역은 8호선과 위례선(트램)지선의 종착역이며, 위례 남부의 교통 요충지이자 주변상권 형성에 중요한 초역세권입니다.

 2018년 개통 예정인 우남역은 위례신사선과 위례트램선이 2024년 개통되기 전까지 복정역과 함께 위례의 주된 교통요지로 이용될 전망입니다. 따라서 우남역은 성남을 강남과 잠실방면으로 이어주는 창곡터널과 위례터널을 이용하는 차량들이 필히 경유해야 되는 지역인 동시에, 5호선 마천역과 8호선 우남역을 이어주는 무가선 경전철인 트램(위례 남에서 북으로 관통)이 개통되면 트램의 첫 번째 역이자 마지막 역이 생성되는 초초역세권이라 할 수 있습니다. 

 상가라고 하면 입지의 중요성을 들 수 있는데, 불황에도 튼튼한 역세권 상가는 누구나 꿈꾸는 상가이기도 합니다. ‘아이페리온’은 경전철트램과 우남역, 광역버스정류장, 만남의 광장, 고층 주상복합 아파트, 관공서, 주차의 편리성 등을 바로 연결해줍니다. 따라서 먹자골목(로데오타운)과 연계한 대로변 코너에 위치한 위례신도시 ‘아이페리온’ 상가 분양 열기는 매우 뜨겁습니다. 

 우남역세권에서 지하5층~지상12층 높이를 지니면서 연면적이 1만평이 넘는 유일무이한 대형 통상가인 ‘아이페리온'은 입지, 배후세대, 유동인구 등 상가가 가져야 할 모든 조건을 충족하고 있습니다. 건물 정면에는 대우푸르지오 주상복합아파트 3개 단지(640세대)이 있으며, 건물 옆쪽으로 20층의 KCC웰츠타워 오피스텔이 붙어 있습니다. 아이페리온 반경 300m 내에는 현대힐스테이트(620세대), 자연앤래미안이편한세상(1,540세대)등의 아파트와 아이파크, 센트럴푸르지오 등의 오피스텔 빌딩, 그리고 바이오테크놀로지센터, 국방문화연구센터, 수정구청 등이 예정돼 있어 주거 수요는 물론 관공서, 문화, 업무, 숙박 등 다양한 1만2000여 가구의 풍부한 고정 배후 수요층을 확보할 수 있습니다.

 또한 우남역 상권은 위례신도시에서 유일하게 업종(유흥, 숙박 등) 규제가 없기 때문에 먹거리(유흥) 상권이 형성될 예정이며, 위례에서 유일하게 유흥시설 입점이 가능한 위례 최대의 상업지구입니다. 이런 우남역상권에서 랜드마크로서 입지적으로 가장 돋보이는 상가는 우남역 최대규모의 통상가인 ‘아이페리온’ 건물입니다. 2018년 개통 예정인 우남역과 위례신도시 내부를 관통하는 트램역의 더블 역세권의 대로변 코너 상가인 ‘아이페리온’은 역을 이용하게 될 수많은 유동인구를 바로 앞에서 흡수할 수 있기 때문입니다. 직장인들이 상당히 모일 것으로 예상됨에 따라 랜드마크로서도 주변 상권 대비 프리미엄을 크게 기대해 보는 것도 좋습니다.

 우남역 개통전인 2017년 6월에 준공 예정인 ‘아이페리온’은 편리한 접근성(버스정류장, 우남역, 트램선), 가시성(27m도로 정면 시야 확보로 인한 홍보 극대화), 개방감(상가 3면이 대형 도로)으로 높은 권리금은 물론이고 성공확률이 제일 높은 역세권 상가란 것은 다 알고 있는 사실입니다. 

 또한 바로 옆 이주자 주택단지는 로데오 타운처럼 형성되기에 송파구 지역인 문정과 거여 장지동 뿐만 아니라, 여기에 인근 동서울대, 가천대, 신구대, 을지대, 폴리텍대 등 수많은 대학생 수요도 흡수할 것으로 기대합니다. 따라서 위례 27M 대로변 삼거리 코너의 랜드마크인 초대형 통상가인 ‘아이페리온'은 더블 역세권의 유동인구는 물론, 인근의 풍부한 배후수요까지 흡수할 최고의 자리에 위치하고 있는 것입니다.

 위례 우남역‘아이페리온’은 지하 5층∼지상 12층 10,300평의 대형상가입니다. 3면이 개방형 상가인 ‘아이페리온’의 코너면은 27m 대로변에 접하고, 건물 옆으로는 트램이 바로 지나갑니다. 또한 건물 정면에 버스승강장이 위치하므로 고객 유입이 최고로 유리한 건물입니다. 위례 로데오 타운에서 약속을 하는 대부분의 고객은 ‘위례 아이페리온’ 정문 앞 버스에서 내리고 만날 것입니다.  

‘아이페리온’의 또 다른 장점은 타 상가와 비교할 수 없을 정도로 230대의 넉넉한 주차공간입니다. 엘리베이터가 6대 운행될 예정이며, 고객의 편리성을 위해서 지하 5층부터 지하 1층까지는 1대가 더 많은 7대의 엘리베이터가 운행됩니다. 럭셔리상가인 ‘아이페리온’은 지하1층에서 지상3층까지는 에스컬레이터를 운행하는 등 초핵심 상권으로서의 편리함과 유동인구의 다양성, 유입인구의 분수효과를 가짐으로써 위례신도시 최고 프리미엄 상가임에는 틀림없습니다.

 현재 분양 중인 아이페리온은 위례 일상 일상1 1-1(구,성남시 수정구 창곡동 산 83-1)에 위치하고 있습니다. 대지면적 920평과 연면적이 1만평이상의 ‘아이페리온’은 지하 5층~지상 12층 규모의 총 162개 점포로서 쇼핑에서 푸드, 의료에서 교육, 운동과 건강시설 등 다양한 업종으로 구성될 근거리 원스톱 상가로 예정되어 있습니다. 지상 12층  건물구조 공사를 마감하고 내외부 인테리어를 진행되고 있는 2016년 11월 현재, 이미 1층은 28개 점포 전부가 분양이 완료된 시점이며, 지하1층은 사우나 입점 확정과 함께 저층부(2~6층)도 50%이상 분양 되는 등 분양 문의가 잇따르고 있습니다.

 상가를 분양 받는 이유는 프리미엄만 받을 것인지 직접 사용해서 수익을 낼 것인지 임대해서 수익을 낼 것인지의 문제입니다. 어느 것을 선택하든지 직접 발품을 팔아서 시장조사를 해야 많은 이득을 볼 수 있습니다. 이미 시장조사를 하신 분은 ‘아이페리온’의 입지와 건물의 유입 위력을 잘 알 수 있을 것입니다. 따라서 위례신도시 지역을 둘러보고 투자를 한다면 과감하게 ‘아이페리온’을 선택하는 것도 하나의 지혜입니다.

 이득을 떠나 손실을 보지 않으려면 분양 전 뿐만 아니라 분양 후에도 자신이 분양 받은 상가를 관리해 줄 담당자를 잘 선택하는 것도 무엇보다 중요합니다. 이 건물 저 건물 옮겨 다니며 일회성으로 분양만을 하고 떠나는 관계종사자들이 생각 보다 많기 때문입니다. 분양 받은 건물을 속속들이 알고, 주변의 환경을 조화롭게  다룰 줄 알며, 끝까지 투자자와 함께 해서 당신의 재산을 지켜주고 증식시켜 줄 전문가를 알아보는 지혜가 필요한 시점입니다.

분양 및 임대 문의 TEL.031.722.4982  CEL.010.5490.9789

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