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◆ 함안일반산단 내 공장 매매, 매매가 38억원◆ 토지 약 1,998평·건물 약 566평◆ 층고 14.5M·크레인 4대·전기 100KW◆ 군북IC 차량 약 5분, 기계·장비 제조업 검토ㅤ안녕하세요. OK부동산 대표 배수동입니다.ㅤ함안 군북면 공장 매매를 검토하는 기업 가운데 넓은 마당과 중량물 취급 설비가 필요한 기계·장비 제조업체에 소개할 매물입니다.ㅤ공장 이전은 건물 면적만 맞는다고 끝나지 않습니다. 장비 배치와 차량 회차가 맞지 않으면 추가 공사비가 발생하므로, 이번 매물은 마당 활용과 크레인 작업 범위, 입주 조건을 함께 살펴보는 것이 핵심입니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/8e0a318651bcdac95a471faae6d8458ddfdb95d9" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/8e0a318651bcdac95a471faae6d8458ddfdb95d9" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤㅤ☒ 위치적 장점 ☒ㅤ경남 함안군 군북면 사도리, 함안일반산업단지 안에 있습니다. 제공 자료상 군북IC에서 차량 약 5분 거리로, 고속도로를 이용한 원자재 반입과 제품 출하 동선을 검토하기 좋은 위치입니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/a490539217377e8067e431ddc8921518683dd474" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/a490539217377e8067e431ddc8921518683dd474" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤ공장 이전 상담에서는 IC까지의 거리와 함께 진입구에서 상하차 지점까지의 동선을 확인합니다. 대형차 이용 업체라면 실제 운행 차량을 기준으로 도로폭, 진입구 폭, 마당 회차 공간을 살펴봐야 합니다.ㅤ▪ 함안일반산단 내 제조업 입지▪ 군북IC 차량 약 5분 안내 기준▪ 대형차 진입·회차는 현장 확인 필요ㅤㅤ🔲 물건 기본 정보 🔲ㅤ <div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">항목</td><td colspan="1" rowspan="1">내용</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">소재지·매물번호</td><td colspan="1" rowspan="1">함안군 군북면 사도리·631971</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">거래형태·금액</td><td colspan="1" rowspan="1">매매·38억원</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">토지면적</td><td colspan="1" rowspan="1">6,604㎡·약 1,997.7평</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건물면적</td><td colspan="1" rowspan="1">연면적 1,870㎡·약 565.7평</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">공장면적</td><td colspan="1" rowspan="1">제공 전용면적 1,440㎡·약 435.6평</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">용도지역·지목</td><td colspan="1" rowspan="1">일반공업지역·공장용지</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건축물용도·사용승인</td><td colspan="1" rowspan="1">공장·2015.2.3.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">크레인</td><td colspan="1" rowspan="1">3톤×2대·7.5톤×2대</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">전기·층고</td><td colspan="1" rowspan="1">100KW·14.5M</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">입주시기</td><td colspan="1" rowspan="1">즉시인도 조건</td></tr></tbody></table></div>ㅤ☒ 층고와 크레인 활용 ☒ㅤ일반철골조 공장으로, 층고 14.5M와 크레인 4대가 안내돼 있습니다. 중량 부품을 옮기거나 높이가 있는 기계장치를 조립하는 업체라면 살펴볼 조건입니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/c0e0a927584ad5e6316a3096ac02dc8b340f395c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/c0e0a927584ad5e6316a3096ac02dc8b340f395c" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤ실제 장비 이전 검토에서는 크레인 톤수만큼 인양 높이와 작업 반경이 중요합니다. 층고 14.5M를 유효 인양 높이로 볼 수는 없으며, 후크 높이·설비 상태·검사 이력은 별도 확인이 필요합니다. 전기 100KW도 보유 장비의 동시 가동 부하와 비교해야 합니다.ㅤㅤ☒ 넓은 마당과 사무공간 ☒ㅤ토지 약 1,998평에 공장과 사무실을 갖춘 구성입니다. 사무실은 제공 자료상 약 130평으로, 생산관리와 사무업무를 한 사업장에서 운영하려는 기업이 검토할 수 있습니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/2a2696b7b8f97b5823236470939e046708c322e8" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/2a2696b7b8f97b5823236470939e046708c322e8" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>실사이미지아님=AI활용 ㅤ마당이 넓어도 적치 공간과 차량 통로가 겹치면 작업 효율이 떨어집니다. 건물 위주 매물과 비교할 때 이곳은 외부 공간 활용이 판단 포인트이며, 실제 사용 가능한 마당 면적과 적치 범위는 배치도와 현장에서 확인해야 합니다. 주차는 5대, 방향은 북동향으로 안내돼 있습니다.ㅤㅤ☒ 입주업종과 절삭유 조건 ☒ㅤ제공된 유치업종은 C29 기타 기계 및 장비 제조업입니다. 같은 기계 관련 사업이라도 실제 생산품과 제조공정에 따라 분류가 달라질 수 있어 세부 업종 검토가 먼저입니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/b223abca52125f6b6a5417662feaed2edb12f6a2" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/b223abca52125f6b6a5417662feaed2edb12f6a2" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤ매물 자료에는 수용성절삭유 사용 신규 입주 및 2020.9.30. 이전 기존사업장 이전이 가능하다고 기재돼 있습니다. 다만 해당 날짜의 적용 대상과 허용 범위는 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 계약 전 관리기관에 공정도와 절삭유·폐수 처리계획을 제시해 개별 입주 가능 여부를 확인해야 합니다.ㅤㅤ☒ 추천 업종 ☒ㅤ① 산업용 기계 제조업ㅤ높이가 있는 장비 조립과 중량물 이동이 필요한 업체가 검토할 만합니다. C29 세부 분류와 출입구 규격, 바닥 하중을 확인해야 합니다.ㅤ② 펌프·압축기 등 장비 제조업ㅤ크레인을 이용한 부품 이동과 조립공정 배치를 검토할 수 있습니다. 시험 가동에 필요한 전력과 소음·배출시설 조건은 별도 확인 대상입니다.ㅤ③ 전용 생산설비 제조업ㅤ제작·조립 공간과 사무실을 함께 사용하는 운영 방식에 맞춰볼 수 있습니다. 완제품 반출 규격과 마당 내 상하차 위치가 실제 작업에 맞아야 합니다.ㅤㅤQ1. C29에 해당하면 입주가 확정되나요?A1. 제공 자료의 유치업종만으로 확정할 수 없습니다. 세부 업종과 실제 공정의 입주 적합성을 관리기관에 확인해야 합니다.ㅤQ2. 수용성절삭유를 사용하는 업체도 가능한가요?A2. 매물 자료에는 가능 조건이 안내돼 있습니다. 신규·이전 사업장별 적용 범위와 배출수 처리 조건은 개별 확인이 필요합니다.ㅤQ3. 평당 190만원은 어떤 면적 기준인가요?A3. 토지면적 기준으로 안내된 가격입니다. 38억원을 약 1,997.7평으로 나누면 평당 약 190.2만원이며, 건물면적 기준 단가는 아닙니다.ㅤㅤ◈ 맺음말 ◈ㅤ이 매물은 넓은 마당과 높은 층고, 크레인 구성을 함께 찾는 제조업체가 검토할 만한 함안 공장입니다. 입주 적합성과 설비 활용도를 확인한 뒤 이전 비용까지 비교하면 판단이 명확해집니다.ㅤ✓ 매매가 38억원·토지 약 1,998평✓ 연면적 약 566평·크레인 4대✓ 층고 14.5M·전기 100KW✓ 업종·환경 조건과 공부상 면적 확인✓ 즉시인도 조건 및 설비 포함 범위 협의ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/df4479d7730389c82d1f0e12ca15f0a1335f8745" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/df4479d7730389c82d1f0e12ca15f0a1335f8745" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤ☑️ 공인중개사 정보ㅤ상호: OK부동산공인중개사사무소대표: 배수동 / 공인중개사문의: 010-2531-5689위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15등록번호: 가4370-0111ㅤ#함안공장매매 #함안군북면공장매매 #함안일반산단공장매매 #마당넓은공장매매 #크레인공장 #군북면공장 #함안산업용부동산