온타리오주 해밀턴 부동산 시장 보고서 - 2024년 6월

[전선진 부동산]

아래의 데이터는 전년 동기 대비 증감율입니다.

주요 통계

• 평균 시장에 나온 일수 (DOM): 25.2일 (전년 대비 27.8% 증가): 판매까지 걸리는 평균 소요 일 수를 나타내며, 작년 같은 달에 비해 올해 집이 팔리는 데 걸리는 시간이 27.8%증가했습니다.

• 총 재고: 1,952 유닛 (54.9% 증가)

• 새로운 매물: 1,264 (7.4% 증가)

• 총 판매: 495 유닛 (25.3% 감소)

• 공급 월수: 3.94개월 (107.5% 증가): 현재 판매 속도에서 새로운 목록이 추가되지 않을 경우, 현재 마켓에 나와있는 모든 매물이 소진되는 데 걸리는 기간입니다. 이는 시장의 공급 수준을 나타내며, 값이 높을수록 시장에 재고가 많아져 판매자가 구매자를 찾기 더 어려울 수 있음을 의미합니다.

• 평균 주거지 가격: $831,190 (0.4% 증가)

• 기준 주거지 가격: $786,800 (2.7% 증가): 해당 시장에서 전형적인 주택의 가격입니다.

시장 동향

• 재고 증가: 54.9% 증가했습니다. 이는 구매자들이 선택할 수 있는 집이 더 많아졌음을 의미합니다.

• 판매 감소: 25.3% 감소했습니다. 이는 거래가 줄어들었음을 나타냅니다.

• 가격 안정: 재고와 판매 감소에도 불구하고 가격은 비교적 안정적이며, 평균 및 기준 가격이 약간 증가했습니다.

• 판매 기간 연장: 집이 팔리는 데 걸리는 시간이 27.8% 증가하여 평균 25.2일이 되었습니다.

주택 유형별 세부 내용

단독 주택 (Detached):

• 판매: 336 유닛 (20.2% 감소)

• 평균 가격: $922,685 (0.6% 증가)

• 공급 월수: 3.69개월 (87.6% 증가)

반독립 주택 (Semi-detached):

• 판매: 14 유닛 (60.0% 감소)

• 평균 가격: $738,257 (1.2% 증가)

• 공급 월수: 4.64개월 (253.3% 증가)

타운하우스:

• 판매: 99 유닛 (27.2% 감소)

• 평균 가격: $703,911 ( 5.4% 감소)

• 공급 월수: 3.26개월 (161.0% 증가)

아파트:

• 판매: 46 유닛 (31.3% 감소)

• 평균 가격: $465,093 (7.8% 감소)

• 공급 월수: 6.76개월 (121.0% 증가)

시장 분석 요약

$500,000 이하의 주택 판매가 증가했지만, 올한해 누적 기준으로는 7% 감소를 막지 못했습니다. 6월의 신규 매물은 작년 수준보다 많았지만, 지난달에 비해서는 줄어들었습니다. 그러나 1,264개의 신규 매물과 495개의 판매가 이루어지면서, 신규 매물 대비 판매 비율은 40% 이하로 떨어졌고, 모든 가격대에서 재고가 증가했습니다. 판매 대비 높은 재고 수준은 공급 월수 (MOI)를 거의 4개월로 증가시켰습니다. (*MOI는 판매 가능한 주택 수를 전월 판매 수로 나눈 값입니다. MOI가 증가하는 추세라면, 시장에 나오는 매물 수가 매매 수요를 초과하여 경기 둔화 속에서 재고가 늘어나고 있다는 뜻입니다. 반대로, MOI가 감소하는 추세라면, 매매량이 신규 매물 수를 초과하여 MOI가 점점 줄어들고 있다는 의미입니다.) 추가적인 공급 선택지는 주택 가격에 부담을 주었습니다. 즉, 시장에 나온 매물이 많아지면서 구매자들은 더 많은 선택지를 가지게 되었고, 이는 가격 하락 압력으로 작용했습니다. 6월의 벤치마크 가격은 $786,800로, 지난달보다 하락했으며 작년 6월보다 거의 3% 낮았습니다.

주택 유형 6월에는 모든 주택 유형의 판매가 감소하여, 올한해 누적 기준으로는 단독주택 (detached)의 경우 6%에서 반독립주택 (semi-detached)의 경우 13% 이상 감소했습니다. 반독립주택 부문에서의 급격한 감소는 다른 주택 유형에 비해 신규 매물 증가가 제한적이었기 때문일 가능성이 큽니다. 여기서 "제한적"이라는 것은 반독립주택의 신규 매물이 다른 주택 유형에 비해 적게 증가했다는 것을 의미합니다. 모든 주택 유형에서 공급 수준이 증가했지만, 아파트 콘도미니엄은 거의 7개월에 달하는 가장 높은 공급 월수를 기록했습니다. 작년과 비교해 모든 주택 유형에서 가격이 하락했지만, 아파트 콘도미니엄에서의 연간 하락률이 3% 이상으로 가장 컸습니다.

지역 요약 올한해 누적 판매는 플램버로 (Flamborough)와 던다스 (Dundas)에서 개선되었지만, 해밀턴 지역 내 다른 모든 지역에서 보고된 감소를 상쇄하지 못했습니다. 해밀턴 웨스트 (Hamilton West)와 해밀턴 센터 (Hamilton Centre)는 가장 큰 판매 감소를 보고했습니다. 모든 지역에서 월별 재고 변화가 다양하게 나타났지만, 작년과 비교해 재고와 공급 월수가 증가하는 것이 공통된 주제였습니다.