의령공장매매｜대지 6,618평·층고 14.6m·크레인 9대 도장·쇼트공장

[OK부동산대표배수동]

공장전문부동산 공장킹_OK부동산 대표 배수동입니다.

대형 철구조물 제작이나 도장·쇼트 공정처럼 높은 층고와 중량물 인양설비가 필요한 업체라면 일반 공장과는 다른 기준으로 매물을 봐야 합니다.

이번 의령공장매매는 용덕면에 위치하며 군북IC에서 약 10분 거리, 2차선 도로에 접해 있습니다. 대지 21,878㎡(약 6,618평), 건물 연면적 6,813㎡(약 2,061평)의 대형 제조시설입니다.

현재 전체 임대 중이므로 실제 인도시기는 매매계약 과정에서 별도 협의해야 합니다.

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✅ 이 매물의 핵심 조건

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✔ 대지 21,878㎡(약 6,618평), 계획관리지역 공장용지

✔ 건물 연면적 6,813㎡(약 2,061평)

✔ 공장 전용면적 6,219㎡(약 1,881평)

✔ 공장 층고 약 14.6m

✔ 크레인·갠트리 등 총 9대

✔ 수변전설비 1,600kW, 현재 사용전력 700kW

✔ 군북IC 약 10분, 2차선 도로 접면

✔ 지붕 태양광 임대 연 2,500만원, 존속기간 30년

✔ 조정 매매가 69억5,000만원

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☑️ 매물정보 한눈에 보기

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구분	내용	확인 포인트
소재지	경남 의령군 용덕면	군북IC 약 10분
거래형태	매매	매물번호 577861
토지	21,878㎡(약 6,618평)	계획관리지역
건물	6,813㎡(약 2,061평)	일반철골조
공장면적	6,219㎡(약 1,881평)	층고 약 14.6m
전력	수변전 1,600kW	현재 700kW 사용
크레인	총 9대	용량·검사상태 확인
매매가	69억5,000만원(평당 105만원)	금액 협의 가능
인도	현재 전체 임대 중	계약 시 협의

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☑️ 층고 14.6m와 중량물 생산설비

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공장 내부 층고가 약 14.6m로 중량물 제작이나 대형 구조물 취급 업체가 우선 살펴볼 만한 구조입니다.

좌측동에는 2.8톤·7.5톤 각 1대와 10톤 2대, 우측동에는 10/10톤 더블 크레인 2대가 설치되어 있습니다. 세미갠트리 2.8톤·5톤 각 1대와 옥외작업장 15톤 갠트리까지 포함하면 총 9대입니다.

기존 설비를 그대로 활용할 계획이라면 용량뿐 아니라 정기검사, 주행레일, 작동상태와 양수도 범위를 계약 전에 확인해야 합니다.

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☑️ 1,600kW 수변전설비와 공장 운영

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수변전설비 용량은 1,600kW이며 현재 사용전력은 약 700kW입니다. 용접기·집진설비·도장설비·콤프레서 등 전력사용량이 큰 생산공정을 운영하는 업체에서는 중요한 조건입니다.

다만 실제 사용 가능한 계약전력과 증설·감설 조건은 한국전력 계약내용과 수전설비 상태를 별도로 확인하는 것이 안전합니다.

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☑️ 도장·쇼트공장 검토 시 환경조건

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이 공장은 도장공장으로 활용할 경우 대기배출시설 4종 관련 신고 여부를 검토해야 합니다.

또한 계획관리지역 특성상 수용성 절삭유 사용이 제한될 수 있으므로 입주하려는 업체의 실제 제조공정과 사용물질을 기준으로 환경 인허가 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

기존 공장이 크고 설비가 잘 갖춰져 있어도 업종과 공정이 맞지 않으면 활용가치가 달라지는 부분입니다.

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☑️ 군북IC 10분과 대형차 물류동선

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군북IC에서 약 10분 거리이며 2차선 도로에 접해 있어 원자재와 완제품 운송이 많은 제조업체가 검토하기 좋은 입지입니다.

트레일러 진입이 가능한 조건이지만 실제 계약 전에는 출입구 폭, 회전반경, 도로 경사와 공장 내부 상하차 동선을 사용하는 차량 기준으로 직접 확인하는 것이 좋습니다.

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☑️ 지붕 태양광 임대조건도 확인해야 합니다

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공장 지붕은 태양광발전시설 설치를 위해 임대되어 있으며 존속기간은 30년, 연간 임대료 수입은 2,500만원 조건입니다.

매수인은 태양광 임대차계약의 잔여기간, 임대료 지급조건, 지붕 유지보수와 누수 책임, 향후 건물 보수 시 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

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✅ 이런 기업에서 검토할 만합니다

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✔ 대형 철구조물·산업기계 제작업체

✔ 도장·쇼트 공정이 필요한 제조업체

✔ 10톤급 이상 크레인을 다수 사용하는 업체

✔ 높은 층고와 대형 생산공간이 필요한 업체

✔ 자가공장 확보를 검토하는 중대형 제조기업

소규모 생산공장이나 크레인·대형 전력이 필요하지 않은 업체라면 투자금액과 유지관리비를 고려해 중소형 공장 또는 임대공장과 비교하는 편이 합리적입니다.

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☑️ 총평

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의령 용덕면의 이 공장은 대지 21,878㎡(약 6,618평), 연면적 6,813㎡(약 2,061평)의 규모에 높은 층고, 대형 크레인과 수변전설비를 갖춘 것이 핵심입니다.

특히 도장·쇼트 및 중량물 제조업체라면 기존 설비를 활용할 수 있는지가 중요한 판단 기준입니다. 현재 전체 임대 중이므로 인도시기와 기존 임대차 정리, 태양광 임대계약 승계, 환경 인허가까지 함께 확인해야 합니다.

매물번호 577861

조정 매매가 69억5,000만원 / 금액 협의 가능

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☑️ 공인중개사 정보

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상호: OK부동산공인중개사사무소

대표: 배수동 / 공인중개사

문의: 010-2531-5689 / 055-292-4300

위치: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

등록번호: 가4370-0111

홈페이지: http://okland.cjbds.com

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