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ㅤ<blockquote>창녕 대합면 평지리 공장임대, 중량물 조립과 장비 제작을 검토하는 기업을 위해 높은 층고·크레인 설비와 공동사용 조건을 살펴봅니다. (작성일: 2026.10.06 기준)</blockquote>ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/4d450e841f20fc1f613ce17ccc1bce917d63b4df" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/4d450e841f20fc1f613ce17ccc1bce917d63b4df" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤ대형 장비를 제작하거나 중량 자재를 옮기는 업체라면 공장 면적만큼 작업 높이와 크레인 사양이 중요합니다. 이번에 중개 의뢰받은 창녕 대합면 평지리 공장은 층고 14m와 10톤 크레인 2대를 갖춘 임대 물건입니다.ㅤ임대 대상은 1,080㎡, 약327평의 공장 1개동입니다. 건물은 단독사용, 마당과 전력은 공동사용하는 조건입니다. 독립된 생산공간을 확보하면서 공용시설의 사용 범위를 함께 검토해야 하는 매물입니다.ㅤㅤ☑️ 공장 기본 정보ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/cafc550f46e0b26a12dc1c3e8a430e7587527ee3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/cafc550f46e0b26a12dc1c3e8a430e7587527ee3" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤ<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">항목</td><td colspan="1" rowspan="1">내용</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">소재지</td><td colspan="1" rowspan="1">경남 창녕군 대합면 평지리</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">거래형태</td><td colspan="1" rowspan="1">공장 월세</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">보증금·월세</td><td colspan="1" rowspan="1">5,000만원·500만원</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">임대면적</td><td colspan="1" rowspan="1">1,080㎡ / 약327평</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">전체 토지면적</td><td colspan="1" rowspan="1">11,479.06㎡ / 약3,472평</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">용도지역·지목</td><td colspan="1" rowspan="1">계획관리지역·공장용지</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건축물용도</td><td colspan="1" rowspan="1">공장·사무실</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">입주가능일</td><td colspan="1" rowspan="1">즉시입주</td></tr></tbody></table></div>ㅤ☑️ 창녕IC·현풍IC를 이용하는 교통입지ㅤ창녕IC 약10분, 현풍IC 약12분 거리이며 트레일러 진입이 가능한 조건입니다. 운행 시간은 교통 상황과 이동 경로에 따라 달라집니다.ㅤ공장중개에서는 차량이 출입구를 통과하는지와 내부에서 상하차를 할 수 있는지를 따로 봅니다. 긴 자재를 운반한다면 트레일러 회전반경, 하역 위치, 다른 입주업체의 차량 통행까지 함께 점검해야 합니다.ㅤ <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/ba28d4839347f104965856f6fe70fd5e83ec7246" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/ba28d4839347f104965856f6fe70fd5e83ec7246" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤㅤ☑️ 층고·크레인·전력 사용 조건ㅤ<blockquote>층고 14m와 크레인 작업 높이는 구분해서 확인</blockquote>ㅤ높은 층고는 대형 장비 조립과 상부 작업공간 확보에 도움이 됩니다. 다만 실제 인양 높이는 크레인 레일과 후크 위치에 따라 달라지므로 장비의 최대 높이를 기준으로 확인해야 합니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/464e0a3dc1452ca4199b59b8a69425ea1400c810" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/464e0a3dc1452ca4199b59b8a69425ea1400c810" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤ<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">항목</td><td colspan="1" rowspan="1">내용</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">층고</td><td colspan="1" rowspan="1">14m</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">크레인</td><td colspan="1" rowspan="1">10톤 크레인 2대 설치</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">전력</td><td colspan="1" rowspan="1">300kW / 공동사용</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">구조·층수</td><td colspan="1" rowspan="1">일반철골조·1층</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">방향·주차</td><td colspan="1" rowspan="1">남향·총3대</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">사용승인일</td><td colspan="1" rowspan="1">2005.06.29</td></tr></tbody></table></div>ㅤ☑️ 공동 전력과 마당의 실제 활용 범위ㅤ<blockquote>전력 300kW 전체를 임차인이 사용하는 조건은 아님</blockquote>ㅤ기계 배치를 검토할 때는 임차인에게 배정되는 전력과 전기요금 정산 방식을 먼저 확인해야 합니다. 동시 가동할 설비의 부하, 별도 계량기 유무, 증설 가능 여부가 판단 기준입니다.ㅤ전체 토지는 약3,472평이지만 전부를 임차인이 독점 사용하는 것은 아닙니다. 공동 마당의 상하차·야적·주차 범위를 정하고, 공장 출입구 앞에 자재를 적치할 수 있는지도 계약 전에 협의해야 합니다.ㅤ실무에서는 마당이 넓어 보여도 공용 통로와 다른 업체 작업구역을 제외하면 활용 범위가 달라집니다. 임대차계약서에 도면으로 사용구역을 표시하는 방식이 명확합니다.ㅤ <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/f53451753d22e89f293f41d3443df317426bc2b1" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/f53451753d22e89f293f41d3443df317426bc2b1" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤㅤ☑️ 임대료와 별도 사무실 조건ㅤ공장 임대료는 보증금 5,000만원·월세 500만원, 부가세 별도입니다. 관리비는 0만원이며, 전기 등 실제 사용료와 시설 유지관리 부담은 별도로 확인해야 합니다.ㅤ사무실은 추가 월차임으로 임대할 수 있습니다. 3층 구조의 사무동에 약50평 규모 2개룸이 있으며, 사무실 임대료는 평당 월1만원입니다. 사용 가능한 층과 호실, 임대면적·보증금·부가세 조건을 확인해야 합니다.ㅤ크레인이 없는 공장과 비교할 때는 월세 차이뿐 아니라 설치비와 이전 준비기간까지 계산해야 합니다. 반면 전력과 마당을 독립적으로 관리해야 하는 업체라면 단독사용 공장과 운영 조건을 비교하는 편이 맞습니다.ㅤㅤ☑️ 업종과 매매 검토 시 확인할 부분ㅤ<blockquote>수용성 절삭유를 사용하는 공정은 입주 검토 전 확인</blockquote>ㅤ이 매물은 수용성 절삭유 사용 불가 조건으로 안내되는 공장입니다. 해당 공정이 있는 업체는 관할 부서에 입주 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다. 업종별 별도 확인이 필요하며, 계획관리지역이라는 이유만으로 모든 공장에 같은 제한을 적용해서는 안 됩니다.ㅤ전체 매매도 가능하며 매매가는 55억원입니다. 전체 연면적 약1,276평, 10톤 크레인 6대와 태양광 발전용량 481kW 조건입니다. 태양광 월평균 수입은 1,800만원으로 안내되지만, 실제 정산내역·운영비·설비 상태·권리관계를 확인해야 합니다. 전체 매매 설비와 이번 임대 범위는 구분해서 보셔야 합니다.ㅤㅤ☑️ 이런 기업에 추천드립니다ㅤ◆ 산업기계 제작업높은 작업공간과 크레인이 필요한 장비 제작업체에서 검토할 수 있습니다.ㅤ◆ 금속 구조물 조립업중량 부재를 이동·조립하는 공정에 맞는지 크레인 작업반경을 확인해야 합니다.ㅤ◆ 자동화설비 조립업설비 조립과 시험운전 공간을 찾는 업체라면 전력 배정량을 함께 살펴볼 조건입니다.ㅤ◆ 산업장비 보관·출하업트레일러 입출고와 중량 장비 하역이 필요한 업체에서 보관 용도와 동선을 검토할 수 있습니다.ㅤㅤ☑️ 계약 전 반드시 확인할 사항ㅤ※ 건축물대장·토지이용계획과 실제 사용 현황※ 입주 업종과 공장등록 가능 여부※ 수용성 절삭유·폐수·소음·분진 관련 조건※ 임차인 전력 배정량과 사용료 정산 방식※ 크레인 작동 상태·안전검사·수리 책임※ 트레일러 회차와 상하차 공간※ 공동 마당 사용구역과 야적 허용 범위※ 사무실 추가 임대료와 계약 조건※ 입주 일정·원상복구·부가세·중개보수 ㅤㅤ☑️ OK부동산의 총평ㅤ이번 창녕 대합 공장임대는 약327평의 독립된 공장동에서 높은 층고와 중량물 취급 설비를 활용하려는 기업이 검토할 만합니다. 핵심 판단 기준은 크레인의 실제 작업 범위, 전력 배정량, 공동 마당 사용 조건입니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/7de875b53f0d5b3792c1ab14c0b0b0f24c2ae938" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/7de875b53f0d5b3792c1ab14c0b0b0f24c2ae938" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤㅤ☑️ 등록 중개업소 정보ㅤ상호: OK부동산공인중개사사무소대표자: 배수동주소: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리820-4등록번호: 가4370-0111연락처: 010-2531-5689 / 055-292-4300매물번호: 601864<a style="color: #608cba;" href="http://okland.cjbds.com/" target="_blank" class="ke-link">OK부동산 매물 더보기 ⇱</a>ㅤ업종과 장비 크기, 필요 전력을 알려주시면 해당 매물의 사용 조건과 현장 확인사항을 중심으로 상담해드리겠습니다.ㅤ#창녕공장임대 #대합공장임대 #창녕대합공장임대 #평지리공장 #크레인공장 #층고높은공장 #트레일러진입 #공장전문부동산 #공장킹 #OK부동산