깡통전세극성vs 가로주택정비사업 활황||서울 재개발.재건축 투자 정보 공개 세미나

[부테크1번지송팀장]

깡통전세극성vs 가로주택정비사업 활황?!

서울 재개발.재건축 투자 정보 공개 세미나

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세미나 신청:02 567 7400

매주 금 2:00~4:00 /  토 12:30~2:30

부동산재테크1번지..

15년째 매주 금.토 무료로  진행하는 부동산 세미나 일부 내용 입니다

매회 다양한 주제와 부동산 핫이슈를 중심으로 부동산 세미나를 진행중이니

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규제 없고 사업기간 절반…'미니 재건축' 가로주택정비사업

서울시 소규모주택저이사업 조합 운영비 절감 가이드 수립

25개 자치구 소규모주택정비 서업장에 배포

소규모주택정비사업은 일반 재개발 .재건축 등에 비해 

사업시행 면적이 작지만(평균 약 4천500m2)

조합 운영의 기준이 없어 도시 및 주거 환경정비법에 따른

정비사업 표준정관등으 준용하다 보니

ㅅㅏ업 규모 대비 운영비 과다로 조합원 부담이 있었다

이에 시에서 조합원 부담금 완화와 합리적인 사업추진을 위해

소규모정비사업 특성에 맞는 기준을 마련

지난해 모아타운·모아주택 활성화를 위해

가로주택정비사업 관련 규제를 완화한 이후

가로주택정비사업장이 42곳에서 61곳으로 전년 대비 19곳 증가

조합 운영에 대한 관심도 높아지고 있다.

규제 완화 내용

▲ 모아타운 내 제2종일반주거지역(7층 이하) 층수 10층 이하→평균 13층 이하

▲ 제2종일반주거지역 층수 15층 이하→층수 폐지(예정)

▲ 노후도 기준 67% 이상→57% 이상

▲ 바닥면적 660㎡ 이하 공동주택 경과년수 30년→20년

▲ 세입자 손실보상 시 공공임대주택 건립비율 완화 등

 모아타운.신속통합기획. 가로주택정비사업. 대상지역

* 빌라투자. 빌라가격. 빌라전망. 투자기간.

◆ 빌라투자 전망 및 향후 가격 전망은...///

* 모아타운 후보지역 빌라투자

* 신속통합기획 재개발 후보지역 빌라투자.

* 가로주택정비사업 후보지역 빌라투자.,

* 다양한 후보지역 빌라투자 시점이 중요하며.

* 또한, 매각 시점이 투자의 핵심이 될 것이다.

▶ 빌라 가격 과 투자

* 빌라 가격이 쉼없이 상승만 할것처럼 보이는 시기가 있다.

* 그걸 맹신 하는 사람들은 일명 상투시기에 투자도 이루어 진다.

* 하지만,

* 아파트값이 하락할때가 되면.

* 빌라가격도 여지없이 하락을 한다.

* 다만,

* 빌라가격 하락 시기는

* 아파트가격이 어느정도 이루어 질 시점에서 시작 된다는 것이다.

* 그렇기에.

* 상투에 매수 했다는 사실을 뒤늦게 알수 밖에 없을 것이다.

▶ 빌라투자 시기.

* 어찌됐든.

* 지금시기엔 살펴만 보는것이 잘하는 것이 될 것이라 본다.

https://cafe.daum.net/ohyungsang/PjfQ/536?svc=cafeapi

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