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<blockquote>김해 진영읍 진영리 공장임대, 공장 약145평과 사무실을 갖추고 트레일러 진입 및 5톤 호이스트 설치조건을 검토할 수 있는 매물입니다. (작성일: 2026.10.07 기준)</blockquote>ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/1c4a791176c0cf412c5c55eb187f554ded69decf" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/1c4a791176c0cf412c5c55eb187f554ded69decf" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤ안녕하세요. OK부동산 대표 배수동입니다.공장을 이전할 때는 생산공간과 함께 장비 반입, 중량물 이동, 사무공간까지 맞아야 합니다. 이번에 중개 의뢰받은 김해 진영리 공장은 공장 약145평에 사무실 약15평을 갖춘 임대 매물입니다.ㅤ층고는 10.7m이며, 5톤 호이스트 1대는 임대인 부담으로 설치하는 조건입니다. 기존 설치 완료 설비와는 구분해서 보셔야 합니다. 업종에 따른 환경규제도 계약 전에 함께 살펴야 할 부분입니다.ㅤㅤ공장 기본 정보ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/2700ae357721d00c2e2ca8684e2260f9ecea0386" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/2700ae357721d00c2e2ca8684e2260f9ecea0386" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤ<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">항목</td><td colspan="1" rowspan="1">내용</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">위치</td><td colspan="1" rowspan="1">경남 김해시 진영읍 진영리</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">거래형태</td><td colspan="1" rowspan="1">월세</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">임대가</td><td colspan="1" rowspan="1">보증금 4,000만원 / 월세 400만원</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">토지면적</td><td colspan="1" rowspan="1">1,345㎡ / 약407평</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건물면적</td><td colspan="1" rowspan="1">연면적 528㎡ / 약160평</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">공장면적</td><td colspan="1" rowspan="1">480㎡ / 약145평</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">용도지역</td><td colspan="1" rowspan="1">계획관리지역</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건축물용도</td><td colspan="1" rowspan="1">공장·사무실</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">층고</td><td colspan="1" rowspan="1">10.7m</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">크레인</td><td colspan="1" rowspan="1">5톤 호이스트 1대, 임대인 부담 설치조건</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">전기</td><td colspan="1" rowspan="1">40kW</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">입주시기</td><td colspan="1" rowspan="1">즉시입주</td></tr></tbody></table></div>ㅤ<blockquote>동창원IC 접근성과 트레일러 동선을 함께 봅니다</blockquote> ㅤ동창원IC까지 차량 약5분 거리이며, 평지에 위치하고 트레일러 진입이 가능한 조건입니다. 진영아울렛 인근에서 공장을 찾는 업체라면 거래처 이동과 납품 경로를 함께 비교해볼 만합니다.ㅤ공장 중개 실무에서는 진입 가능 여부와 실제 상하차 편의성을 따로 봅니다. 진입도로 폭과 대문, 회전반경을 확인하고, 평소 사용하는 차량이 마당에서 작업할 수 있는지 살펴야 합니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/7c8eaa9756fca7d0f7fbbc02a3c7d35b5868f6dd" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/7c8eaa9756fca7d0f7fbbc02a3c7d35b5868f6dd" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤㅤ<blockquote>층고와 호이스트는 실제 작업 높이가 중요합니다</blockquote>ㅤ일반철골조의 남향 1층 건물로 전체층을 임대합니다. 공장 480㎡와 사무실 약48㎡를 함께 사용할 수 있어 생산과 관리업무를 한곳에서 운영하려는 기업이 검토할 수 있습니다.ㅤ층고 10.7m라도 크레인 레일과 후크 위치에 따라 인양 높이는 달라집니다. 5톤 호이스트는 설치 완료일과 인양 높이, 작업 범위를 계약서에 명확히 정하는 것이 중요합니다.ㅤ전기 40kW는 장비별 소비전력과 동시 가동 부하를 대조해야 합니다. 사용승인일은 2004년 1월 24일로, 지붕 누수와 바닥 상태, 전기설비의 관리 상태도 함께 점검할 부분입니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/11983e8c41f86534f9f4b68ef67f71961c45982b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/11983e8c41f86534f9f4b68ef67f71961c45982b" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤㅤ<blockquote>마당 활용과 입주 업종을 먼저 확인합니다</blockquote>ㅤ토지는 공장용지이며 주차는 3대입니다. 대지 전체를 작업공간으로 볼 수는 없으므로 실제 임대 마당 범위와 차량 대기·회차 공간을 현장에서 구분해야 합니다.ㅤ계획관리지역이면서 성장관리계획구역 산업형, 배출시설설치제한지역 및 공장설립승인지역 1호에 해당하는 조건입니다. 수용성 절삭유 사용 불가 조건이 있으므로 절삭가공 업체는 우선 확인이 필요합니다. 조립·보관 업종도 공정과 배출시설 유무에 따라 입주 가능성을 검토해야 합니다.ㅤ <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/141a2314955d4d768e31d8e9a2251974234c5b40" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/141a2314955d4d768e31d8e9a2251974234c5b40" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤㅤ월세와 초기 시설비를 함께 비교합니다ㅤ보증금 4,000만원, 월세 400만원이며 부가세는 별도, 관리비는 0만원입니다. 전기·수도 등 사용료의 정산 방식은 별도로 확인해야 합니다.ㅤ같은 145평 공장이라도 호이스트를 직접 설치해야 하는 곳과 임대인 부담 설치조건인 곳은 초기 비용이 달라집니다. 월세만 비교하기보다 설치비 부담과 실제 가동 시작일까지 묶어서 판단하는 편이 실용적입니다.ㅤㅤ이런 기업에 추천드립니다ㅤ◆ 산업기계 조립업중량 부품을 옮기는 작업이 있다면 호이스트 설치 사양과 조립 동선을 맞춰볼 수 있습니다.ㅤ◆ 금속제품 조립업공장 공간과 사무실을 함께 활용하되 용접·도장 등 세부 공정의 허용 여부를 확인해야 합니다.ㅤ◆ 산업장비 보관·유통업트레일러 반입과 중량 장비 보관이 필요한 업체라면 출입구 크기와 바닥 하중을 점검할 만합니다.ㅤ◆ 기계부품 검사·포장업검사·포장 공간과 관리 사무실이 필요한 업체에서 검토하되 전력과 업종 적합성을 확인해야 합니다.ㅤㅤ계약 전 반드시 확인할 사항ㅤ※ 건축물대장상 용도·면적과 실제 사용 상태※ 토지이용계획 및 성장관리계획 적용 내용※ 수용성 절삭유와 배출시설 관련 제한※ 입주 업종·공정의 인허가 가능 여부※ 전기 40kW의 계약용량과 증설 가능 여부※ 호이스트 설치기한·사양·안전검사 및 유지관리 책임※ 트레일러 진입·회차·상하차 동선※ 건물·사무실·마당의 실제 임대 범위※ 즉시입주와 설비 가동 가능일의 일치 여부※ 부가세·사용료·원상복구·중개보수 조건ㅤㅤOK부동산의 총평ㅤ이 김해 진영 공장임대는 공장과 사무실 구성, 높은 층고, IC 접근성에 호이스트 설치조건을 더한 매물입니다. 중량물 조립이나 장비 보관을 검토하는 기업에 살펴볼 가치가 있습니다.ㅤ계약 판단의 핵심은 업종 적합성과 호이스트 설치 일정입니다. 가격·입주일·설비 조건은 계약 전 다시 확인해야 하며, 수용성 절삭유를 사용하는 공정은 우선 검토가 필요합니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/545d991c9595272ddb34941e533b456dd6c8d334" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/545d991c9595272ddb34941e533b456dd6c8d334" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용실사이미지아님=AI활용ㅤㅤ등록 중개업소 정보ㅤ상호: OK부동산공인중개사사무소대표자: 배수동주소: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4등록번호: 가4370-0111연락처: 010-2531-5689 / 055-292-4300매물번호: 632306<a style="color: #608cba;" href="http://okland.cjbds.com/" target="_blank" class="ke-link">OK부동산 매물 더보기 ⇱</a>ㅤ사용 업종과 장비 사양을 기준으로 입주 적합성을 검토하고, 현장에서 차량 동선과 임대 범위를 함께 안내해드리겠습니다.ㅤ#김해공장임대 #김해진영공장임대 #진영읍공장임대 #진영아울렛공장임대 #공장145평임대 #층고높은공장 #트레일러진입 #호이스트설치조건 #공장킹 #OK부동산