2012.09.27. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800) 부제 : 둔촌주공 취득세 감면으로 추격 매수 될까?
정부가 9.10 대책으로 내놓은 취득세 감면 방안이 확정되었습니다.
26일 국회 행정안전위원회 등에 따르면 취득세율을
▲9억원 이하 주택은 2%→1%
▲9억원 초과~12억원 이하 주택은 4%→2%
▲12억원 초과 주택은 4%→3%로 각각 낮추는 방안을 담은 '지방세특례제한법 개정안'이 의결됐다.
개정안이 본회의를 통과하면 취득세 감면은 24일 구입한 주택부터 소급 적용할 예정입니다. 취득세 감면 시행일은 여야 합의로 양도세 감면안 조세특례제한법 개정안이 국회 상임위를 통과한 날짜인 24일로 통일하기로 했습니다. 10일부터 23일까지 매입분은 감면 대상에서 제외되었습니다. 대신 계약 체결후 24일 이후에 잔금(5% 이상)을 치뤘다면 감면 대상에 포함된다. 취득세 감면 기간이 짧아 거래 효과가 미미할 것으로 보이지만 투자를 준비중인 수요자들에게는 절호의 기회가 될 수 있습니다.
둔촌주공아파트의 경우 9월 25일 현재 약 25여건의 거래로 대부분의 급매물이 소진되어 매도호가는 소폭 오른 가격이라고 할 수 있습니다. 투자자의 대다수가 실수요겸 투자 목적으로 소형평형 보다는 대형평형의 매수를 선호하고 있는 상황입니다.
이번 주중에는 추석 연휴가 끼어 있는 관계로 9월 초에 비해 매수자의 발길이 줄어 들긴 하였지만 아직은 수익성이 보이는 저평가된 가격으로 매수해도 좋을 것으로 판단됩니다. 34평(지분 대)의 경우 11억원 이상 거래되다가 매매가격 하락으로 7억원 초반대를 형성하고 있으며, 올해 연말까지 9억원 이하의 주택에 적용되는 취득세 1%를 내게 되므로 절세 효과는 크다고 할 수 있습니다.
가끔식 9월초의 바닥가격을 생각하며 매수타이밍을 놓힌 것을 아쉬워하는 수요자가 있는데 그 가격대로 돌아갈 수 없는 상황입니다. 매수시점에서 차후의 매도시점이나 재건축후의 가치를 따져보고 수익성이 보인다면 매수를 해도 괜찮을 것으로 사려됩니다.
9월 시장에서 송파구 주요단지와 둔촌주공이 움직인 이유를 살펴보면,
첫째로 경기침체로 인한 급격한 가격 하락으로 매수세가 움직인 것을 들 수 있습니다.
둘째로 삼성 SDS 본사가 역삼동 사옥에서 송파구 신천동 잠실타워로 이전하는 것에 대한 송파구청과 MOU 계약 체결로 관련 직원들이 가격이 쌀 때 미리 움직인 것으로 알려졌습니다.
그리고 가락시영의 이주 수요도 한 몫 한 것으로 판단됩니다. 대부분이 전세수요자로 전세가격 상승을 부추킨 샘이지만 결론적으로는전세가격 상승으로 인해 매매가격 상승에도 작용을 했을 것으로 예측됩니다.
추석 연휴까지는 간간히 급매물의 거래가 있을 것으로 예상되며, 추석이후 매수세의 변화도 지켜봐야 할 것입니다. 매수대기자들은 매수세의 변화를 살펴기 보다는 둔촌주공의 투자가치를 분석하여 소신있는 매수 결정을 해야할 것으로 판단됩니다. 또한 대기 매수자 여러분들은 급변하는 재건축 시장의 상황을 주시하며 적절한 매매타이밍을 잡아야 할 때입니다.
다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.
둔촌주공 1단지 7.5평 30,0000만원 1단지 16평 50,000만원 1단지 18평 54,000만원
1단지 22평 64,000만원 1단지 25평(지분大) 71,500만원
둔촌주공 2단지 16평 49,000만원 2단지 22평 63,000만원 2단지 25평 70,000만원
둔촌주공 3단지 23평50,000만원 3단지 31평 63,500만원 3단지 34평 70,000만원
둔촌주공 4단지 23평 49,000만원 4단지 25평 54,000만원 4단지 31평 61,000만원
4단지 34평 (지분小) 68,000만원 4단지 34평(지분大) 72,000만원
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